НАВЕРХ

Вычет при приобретении дачи, садового дома

Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>






Вычет при приобретении дачи, садового домаВ предыдущий раз я рассказала Вам о получении вычета при продаже дачи. Логично было бы продолжить тему и рассказать Вам о получении вычета при приобретении дачи. Чем я сейчас и займусь. Особых сложностей при получении вычета на приобретение дачи нет, но существуют некоторые нюансы, о которых Вам следует знать, если Вы хотите получить налоговый имущественный вычет в этом случае.

Рассмотрим ряд примеров, возможных ситуаций при приобретении загородного дома.

Например, Вы приобретаете земельный участок, расположенный на нем жилой дом и хозяйственные постройки. В договоре купли-продажи стоимость каждого объекта указана отдельно. Получите ли Вы имущественный вычет за все приобретенные объекты?

Да, вычет Вы получите за земельный участок и жилой дом в размере 2000 000 рублей, а за хозяйственные постройки, к сожалению Вы вычет не сможете получить. Об этом Письмо Минфина РФ 02.11.2011 г. № 03-04-05/7-846.

Другая возможная ситуация. Вы приобретаете земельный участок и на нем расположен садовый дом. Возможно ли получение в этом случае имущественного вычета и на какие объекты?

По этой ситуации ФНС РФ давало неоднократные разъяснения и все они сводятся к тому, что если, Вы можете доказать, что Ваш садовый дом соответствует понятию «жилой дом, жилое помещение» и пригоден для постоянного проживания, то имущественный вычет Вы сможете получить. При этом вычет предоставляется как на земельный участок, так и на садовый дом как на один объект, т.е в размере 2 000 000 рублей (Письмо ФНС РФ от 20.03.2009 г. № 3-5-04/278@, Письмо Минфина РФ от 29.10.2010 г. № 03-04-05/7-652).

Вы покупаете земельный участок и недостроенный жилой дом на нем. Вправе Вы получить имущественный вычет?

В данном случае Вы получите вычет, только после того, как получите свидетельство о праве собственности на построенный жилой дом. При этом в расходы можно включить, как расходы на приобретение земельного участка, так и расходы на приобретение недостроенного жилого дома и его строительство (Письмо Минфина РФ от 15.03.2011 г. № 03-04-05/9-131).

Читайте статьи по теме:

1. Имущественный вычет по приобретению земельного участка

2. Налоговый вычет за приобретение земельных участков

3. Вычет при продаже дачи

.


Понравилась статья? Поделись с друзьями!

48 комментария(ев). Ваш комментарий

  1. евгения

    В августе 2012г. я приобрела жилой дом с земельным участком (свидетельства о собственности и на дом и на землю оформлены). В договоре купли- продажи прописана сумма 1 млн.руб. без выделения стоимости дома и зем .участка. Положен ли имущ.налог.вычет.

    • евгения

      И еще вопрос : если сумма по договору занижена ( реальная продажа-покупка подтверждается распиской ) Разумеется это было сделано дабы освободить продавца от налогов (доверчивый и не оч. грамотный в части возмещения НДФЛ покупатель пооддался уговорам …. !). Какую сумму к вычету будет рассматривать налоговая ( если по договору то существует ли вариант отработать вычет по реальной сумме , т.е. расписке). Заранее благодарю за помощь!

      • Татьяна Чукичёва

        Не видя документов не смогу проконсультировать.

    • Татьяна Чукичёва

      Да, положен.

  2. Ольга Иванова

    Добрый день! В августе 2012 года нами был приобретен садовый дом с земельным участком. Право собственности на землю (без дома) оформили летом 2013года. А в 2011 году я “выбрала” все имущественные налоговые вычеты на купленную в 2004 году квартиру. Вопрос: имею ли я право на имущественные вычеты на покупку земельного участка?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет не имеете.

  3. Алексей

    Добрый день! 5 лет назад в СНТ приобрел зем. участок 6 соток с домом 5Х3. Жить в нем круглый год нельзя. Только летом. В дальнейшем поставил дом. Так же круглый год жить нельзя. Холодно. Все сделки по строительству дома и за землю брал кредит. За землю отдал, за строительство еще плачу. Можно ли получить налоговый вычет из всего этого, если приобреталось все в кредит?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, в данном случае для полноценного ответа необходимо ознакомиться с документами, поэтому не смогу проконсультировать.

  4. Diana

    добрый вечер, приобретаем дачу с недостойным домом.свидетельство есть пока только на землю. в договоре купли продаже не указывается отдельная стоимость земли и недостроенного дома. можно ли будет вернуть после получения св-ва на жилой дом вычет налоговый от стоимости указанной в договоре купли-продаже? заранее благодарю

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый вечер, думаю, что да.

  5. Валентина

    Здравствуйте. Может ли мать получить налоговый вычет за несовершеннолетнего ребенка при приобретении ему 1/2 части дома с земельным участком, если ранее она (мать) использовала налоговый вычет? Спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет не может, Вы свое право использовали.

  6. алевтина

    здравствуйте!буду ли я платить налог при покупки дачного участка и какой?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, не могу ответить на Ваш вопрос, в каждом регионе размер налога на недвижимость разный.

  7. Иван

    Можете и мне подсказать ?
    В декабре 2011г. построил на земельном участке дом (из газеты по рекламе) стоимостью общей 1,5 млн. остался заказ наряд и чек выполненых работ от конторы которая строила. обычный деревянный двухэтажный дачный дом. последние 30 лет оффициально работаю, по настоящее время. скажите положен ли мне налоговый вычет ? что нужно делать чтобы его оформить ?
    Из документов нуж но его как то регестрировать для получения вычета или достаточно договора с конторой, чеков и заказ – нарядов ?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, оформите право собственности на дом и можете воспользоваться правом на получение вычета на приобретение земельного участка и дома на нем. Обращаетесь в налоговую службу по месту регистрации, подав декларацию и приложив копии документов.

  8. Юрий

    Здраствуйте,
    на принадлежащем нам садовом участке строим дом с возможным круглогодичным проживанием. Строит фирма, договор, документы – все в наличии. Стоимость 750000 р., взяли кредит. Можно ли рссчитывать на налоговый вычет?
    Спасибо!

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, если земельный участок для ИЖС, то да. А вообще лучше поищите практику по этому вопросу. Возможно, если регистрация в этом доме возможна, то может и получите вычет.

  9. Натали

    Добрый день! покупаем дачу, два св-ва – один на землю, второй на дом, продавец хочет продать по цене кадастрового плана, боясь налоговой. берем кредит на покупку всего – хочется и вычет получить, как сделать все грамотно и получить вычет!
    дача в СНТ находится

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, это вопрос из раздела “платная консультация”, обратить за консультацией в любую фирму, специализирующуюся на заполнении 3-НДФЛ.

  10. Екатерина

    Здравствуйте. Можно ли вернуть налоговый вычет с покупки земельного участка с садовым домом (не жилое). Цена в договоре 700т.р.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, не видя документов, сложно что либо рекомендовать. Почитайте Письма Минфина по этому вопросу.

  11. Арина

    Здравствуйте, купила 1/2 дома, работаю в ООО официально по минималке, также оформляю кредиты в банке (13% с премии платит банк налога ), в январе хочу устроиться официально к ИП на должность помошника директора , хочу просить , чтобы зп была официальная , от какого работодателя я могу предоставить справки для налогового вычета и не пострадает ли ИП , если сделает мне офицально зп?????

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, в декларации 3-НДФЛ указываются все получаемые доходы.

  12. Владимир

    Доброго времени суток, купил садовый участок 4сотки сх назначения, поставил на нем дом капитальный для круглогодичного проживания, свидетельство есть и на дом и на участок, могу ли я расчитывать на налоговый вычет (подоходный налог)? и какие нужны для этого документы? спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, да можете, документы: копии свидетельства о гос регистрации на дом, з\у, платежные документы, договор.

  13. Вадим

    Добрый день! В 2012 г я приобрел дачный участок за 2 млн.р в мае 2012 получил свидетельство о собст. На участок, а в июне того же года на дом. Налоговая отказала мне в налоговом вычете. Мотивируя что вычет предусмотрен только для участков ИЖС. Подскажите как быть? Что можно сделать?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, обжалуйте действия налоговой, если считаете что они не правы

  14. Сергей

    Здравствуйте в 2013 году купил дачу с домом в СНТ в 2015 году нанял строителей для мелкого ремонта бетонной подпорной стены,об произведенных работах есть наряд и чеки.Могу ли я получить в таком случае налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, Вы можете получить вычет на приобретение дома, пригодного для проживания. На его ремонт вычет не предоставляется.

  15. Юоий

    Добрый день ! Построил дачный дом , на земельный участок и дом есть свидетельство о собст. Налоговая отказала в налоговом вычете , на дачный дом не положено .как быть? СПАСИБО .

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, сделайте дом для постоянного проживания и зарегистрируйтесь там, тогда это будет не дачный дом, а так Вам действительно вычет не положен

  16. Ильфат

    Купили в сентябре 2013г.дом за 2800тыс.руб и земельный участок, на котором стоит данный дом, за 1 млн.руб. Налоговой вычет осуществляется с общей суммы или со стоимости дома и земельного участка в отельности? На землю и дом выданы отдельные документы на право собственности.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, на общую сумму

  17. Надежда

    В июне 2014г. я зарегистрировала паркинг подземный, приобретенный по долевому строительству за 150 000руб. Могу ли я получить налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет, вычет не предоставляется на приобретение паркинга.

  18. Регина

    В июле 2015г. купила дачу, на руках 3 свидетельства:первое свидетельство- земельный участок с категорией земли населенных пунктов для коллективного садоводства,второе свидетельство-жилое строение без права регистрации проживания назначение жилое; третье свидетельство-хозяйственное строение назначение нежилое. Спросила в налоговых органах имею ли право вернуть подоходный налог с покупки? Мне ответили:НЕТ. Правы ли они?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, да правы.

  19. Наталья

    Здравствуйте. Сначала мы купили земельный участок, затем построили на нем дом, строила фирма Терем, на дом есть только договор с Теремом на строительство дома. Дом для постоянного проживания, но свидетельства о праве собственности на дом нет. Можно ли получить имущественный вычет? Если нет, то можно ли получить свидетельство на дом, если это не ИЖС, а обычная дача.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, если дом пригоден для проживания, оформите свидетельство и получите вычет. Без свидетельства – вычета нет.

  20. Мария

    Добрый день!
    Я приобрела земельный участок с домом в ДПК. Категория земель- земли населенных пунктов, назначение- для дачного строительства. Дачный дом на участке зарегистрирован, но назначение его почему-то нежилое. Могу ли я получить налоговый вычет?
    Спасибо

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет не можете.

Ваш комментарий

Ваш e-mail никогда не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие теги:<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

JSantispam

В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript! Для корректной работы Вам необходимо включить поддержку JavaScript и обновить данную страницу.