НАВЕРХ

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственника

Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>






Налоговый вычет при покупке квартиры у родственникаДанная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.

Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.

К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.

Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.

А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.

Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).

Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).

Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.


Понравилась статья? Поделись с друзьями!

777 комментария(ев). Ваш комментарий

  1. Евгения

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, смогу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры у бабушки, если она переехала жить на жилплощадь, где я зарегистрирована и есть моя 1/4 доли в квартире моих родителей? Стоит ли при этом менять регистрацию и повлияет ли это как- то на результат?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, это никак не повлияет, сделка между взаимозависимыми лицами.

  2. Юлия

    Здравствуйте! Мы купили квартиру у свекрови на 4 доли (я, муж, 2 детей). Один ребёнок не является внуком свекрови. Скажите, могу ли я и дети получить налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, Вы можете получить вычет.

  3. Екатерина

    Здравствуйте, планируем купить квартиру у моего отца, оформить в равных долях на меня, мужа и 2 детей. Сможет ли муж и дети потом оформить налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, нет не смогут по этой квартире.

  4. Светлана

    Здравствуйте,я собираюсь купить квартиру у тети.Смогу ли я получить вычет?Спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, вычет Вы сможете получить, только у Вас нет облагаемого дохода – возвращать нечего, регион не имеет значения.

  5. Светлана

    И еще вопрос регион имеет значение?

  6. Светлана

    Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет.

  7. Елена

    Здравствуйте! Подскажите ,будет ли вычет ,если муж купит квартиру у своей бабушки и оформит на себя?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, скорее всего нет.

  8. Наталья

    Здравствуйте. Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры у отца своего ребенка. Ребёнок записан на отца и прописан в данной квартире.В браке не состояли

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, возможно да, если налоговая Вас не посчитает взаимозависимыми лицами.

  9. Елена

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, получу ли я налоговый вычет 13%, если покупаю квартиру у свекрови и оформляю в обще совместную собственность с мужем. И могу ли я получить вычет за мужа?
    Заранее благодарю!

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, вычет Вы не получите, т.к Ваша доля не будет определена, муж не имеет права на вычет.

  10. Александра

    Здравствуйте.Я хочу купить дом и землю у своей мамы, фамилии у нас разные, но прописана я у мамы.Смогу ли я получить имущественный вычет?Если нет, то как лучше оформить сделку как договор купли продажи или договор дарения?Заранее благодарна.

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, в предоставлении вычета Вам будет отказано.

  11. Олеся

    Здравствуйте Татьяна. Скажите пожалуйста. В 2016 году продали комнату чужим людям. А сейчас хочу купить у свекрови. Нужно ли мне ждать истечения трех лет и смогу ли я получить 13%

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, не поняла взаимосвязи между продажей и покупкой. Доход Вы получили по одному объекту, вычет хотите получить по другому объекту, вычет по приобретению у свекрови Вы сможете получить.

  12. Ирина

    Здравствуйте! Муж имел 1/2 доли в квартире по приватизации.Затем тёща выкупила полностью эту квартиру.Через три года зять выкупил у тёщи эту же квартиру.Положен ли ему вычет?Всё это время он был прописан в этой квартире.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, пусть попытается.

  13. Ольга

    Добрый день ! Хотим выкупить с использованием материнского капитала 1/3 доли квартиры моей мамы. У нас трое детей, соответственно она поделится между мной, мужем и детьми . Я правильно понимаю, что муж может вернуть 13 % от стоимости своей доли и доли детей, а со стоимости моей доли НДФЛ не вернем? НДФЛ вернем только с суммы, превышающей размер мат. капитала?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, все верно думаете.

  14. Елена

    Здраствуйте я продала свою квартиру и выкупила долю у брата.Мама у нас одна а папы разные.Фамилии у нас тоже разные.Заплатят ли мне налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, нет, Вы взаимозависимые лица.

  15. Марина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на получение имущественного вычета, если:
    супруг купил квартиру у родной своей сестры в 2016 году и оформил на себя. Находимся в официальном браке.

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, по моему мнению нет, но Вы можете обратиться за разъяснением непосредственно в налоговую службу.

  16. Ленар

    Здравствуйте. В 2015 году я выкупил долю квартиры у своей родной сестры. Может ли моя жена вернуть 13 процентов. До покупки я уже был женат( и был уже ребенок- если это поможет как то.)

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, по-моему мнению нет, но попытайтесь, подав заявление о распределении им.вычета, Вам 0%, супруге 100%

  17. Антон

    Здравствуйте! Купили квартиру у бабушки жены в 2011 году. Сейчас в квартире прописанны бабушка и жена. Сможем ли мы получит налоговый вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, к сожалению не сможете, сделка между взаимозависимыми лицами

  18. Екатерина

    Здравствуйте,хочу купит квартиру у своей бабушки,смогу ли я получить вычет с этой сделки?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет не сможете, Вы взаимозависимые лица.

  19. Лариса

    Добрый день! в 2014г. я купила квартиру у своего отца с использованием кредитных средств (ипотека). Подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет с процентов по ипотеке? Спасибо

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, при сделке между взаимозависимыми лицами вычет не предоставляется.

  20. Ирина

    Здравствуйте месяц назад развелась с мужем. Если я куплю квартиру у бывшей свекрови имею ли я право на вычет?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, да имеете право на вычет

Ваш комментарий

Ваш e-mail никогда не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие теги:<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

JSantispam

В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript! Для корректной работы Вам необходимо включить поддержку JavaScript и обновить данную страницу.