НАВЕРХ

Имущественный вычет после 01 января 2014 года

Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>






Я опять с тем же и об том же. Буквально засыпали вопросами о возможности получения «повторного» имущественного вычета. Но ничего нового не произошло, все по прежнему – «повторный» вычет, возможно, получить только в случае, предусмотренном Налоговым Кодексом. Итак, давайте я еще раз расскажу о нововведенье в ст.220 НК РФ.

Для начала процитирую так всех заинтересовавший абзац 2 под.1 ч.3 ст.220 НК РФ в новой редакции: «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды».

Переводя данный текст на более понятный уровень, мы с Вами понимаем, что Вы вправе получить остаток вычета, образовавшийся от максимального размера вычета, который был установлен на тот год, когда у Вас возникло право на вычет, при приобретении, допустим, новой квартиры.

Данное право у Вас возникает исключительно после 01 января 2014 года. То есть документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства) должны быть оформлены исключительно после 01 января 2014 года.

Повторное предоставление вычета на другой объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.

Министерством финансов РФ по данному вопросу даны разъяснения в следующих письмах: Письмо Минфина РФ от 13.09.2013 г. № 03-04-07/37870; от 21.08.2013г. № 03-04-05/34150; от 14.08.2013 г. № 03-04-08/32992. Указанные письма Вы можете найти в свободном доступе в сети Интернет.

 

 

 


Понравилась статья? Поделись с друзьями!

150 комментария(ев). Ваш комментарий

  1. Людмила

    Здравствуйте!! Будте добры разъесните ситуацию по предоставлению налогового вычета при приобретении земельного участка под ИЖС… участок приобретен в апреле 2014 г.

    С уважением,Людмила

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, стройте дом на земельном участке, после получения свидетельства о праве собственности на дом обращайтесь за вычетом.

    • Azat28

      Добрый вечер! Поясните пожалуйста, при покупке жилья (2014 г.) в единоличную собственность стоимостью 4 000 000 рублей смогут ли каждый из супругов получать максимальный вычет, т.е. по 260 000 рублей? В связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов? Оба супруги работают, а квартира оформлена на мужа, ранее вычетами не пользовались. Спасибо!

      • Татьяна Чукичёва

        Добрый день, все зависит от того как Вы распределите вычет.

  2. Виктория

    Добрый день. В 2009 году мы с мужем приобрели в общую долевую собственность квартиру за 630000 руб. и воспользовались вычетом 50/50, в 2012 году купили квартиру по договору долевого участия, 2014 году оформим право собственности на нее. Имеем ли мы право с мужем воспользоваться оставшимися 50/50 правом вычета?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет, так как Вы свое право на получение вычета использовали.

  3. Оксана Ивановна

    Скажите пожалуйста вычеты на квартиру можно подать с любого момента или нет?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, если это вычет при покупке квартиры, то да.

  4. Павел

    Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку по ДДУ. Акт передачи и право собственности будут в 2015 году. Стоимость квартиры 7 млн. Процентов по ипотеке “набежит” около 6 млн. за весь срок. Собственников 2 – я и жена, детей до оформления прав собственности не ожидаем, вычеты раньше не получали.
    В связи с этим есть несколько вопросов:
    1) Сможем ли мы получить вычет по покупке квартиры на каждого по 2 млн. при оформлении в общую совместную собственность? Как пояснили при оформлении ДДУ, у нас есть только такой вариант, поскольку мы в браке и у нас нет брачного договора. Однако множество людей по комментариям в сети рекомендуют оформлять в общую долевую, т.к. общая совместная вроде бы даёт право получить вычет только 2 млн. руб.
    2) Сможем ли мы получить вычет с процентов по ипотеке также в “двойном” размере, т.е. не 390 тыс руб, а по 390 тыс на каждого? И если да, то как лучше осуществлять оплату ипотеки (опять же в Сети рекомендуют чередовать платежи по процентам – один месяц от меня, другой – от жены)?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, в связи с изменением законодательства с 2014 года каждый из собственников вправе получить вычет в максимальном размере (2 млн). В Вашем случае можно оформить и общую совместную и долевую собственность. По процентам – также как и по приобретению объекта не более 390 тыс. на каждого. По поводу оплаты – глупости, у Вас согласно Семейного Кодекса РФ общий режим собственности, доходы и расходы совместные, даже если кто-то из Вас не работает, может платить любой из супругов.

      • Павел

        Татьяна! Спасибо, Вы меня успокоили!

  5. Альбина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: купили квартиру за 4.830.000 руб. (первоначальный взнос был) в ипотеку в 2012 по ДДУ, два собственника муж и я, право собственности получили в мае 2014г, вычетов раньше не получали. На какую сумму стоит расчитывать и можно уже сейчас подавать документы?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, право на вычет у Вас возникло в 2014 году, следовательно в 2015 году Вы вправе подать декларацию за 2014 год либо в этом году получить уведомление для работодателя в ФНС и начать получать вычет. Вычет Вы можете получить в максимальном размере.

  6. Татьяна

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Пять лет назад купили участок под ИЖС. В этом году дом ввели в эксплуатацию. Хотим продать сейчас дом. Нужно ли будет подавать декларацию 3НДФЛ. Т.е дом в собственности более трех лет или все таки как ввели в эксплуатацию? И еще, если в договоре купли-продажи указать цену ниже рыночной (1 млн), заинтересуются ли налоговые органы и чем это грозит?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, дом находится в собственности с момента регистрации права собственности на него и с этого момента течет трехгодичный срок. Вы вправе продавать по любой цене.

  7. Татьяна

    Купили квартиру в долевую собственность с мужем 50 на 50. Я получила налоговый вычет в размере 1/2 ,а он нет. Сейчас планируем купить участок под ИЖС. На кого его лучше его оформить. будет ли у мужа налоговый вычет и с какой суммы.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, если муж свое право не использовал, то вычет по новому объекту на недвижимость может получить он.

    • vera

      здраствуйте, я – работающий пенсионер,но хотела бы уйти. Купила в ипотеку долёвку в 2013 г, в собственность получу её в конце 2014 или начале 2015 г. Хотелось бы получить налоговый вычет и также вычет по процентам в максимальном размере, но для этого я должна продолжать работать, да? Когда я наконец смогу уйти на отдых,но не потерять вычет?

      • Татьяна Чукичёва

        Здравствуйте, все зависит от Вашего дохода и удержанного налога, посчитайте сами, зная максимальный размер вычета.

  8. Татьяна

    Здравствуйте, я не работаю, муж работает в госучреждении. Состоим в зарегестрированном браке. В апреле 2013 года купили земельный участок для ИЖС. Оформили на меня. Сейчас заканчиваем строительство дома и планируем до конца 2014 года оформить его в собственность. Налоговые вычеты не получали ни я, ни муж. Как необходимо поступить при оформлении дома в собственность, чтобы использовать право на получения налоговых вычетов и ему и мне в полном объеме? Может ли он получить вычеты в полном объеме и за себя и за меня, если стоимость участка и дома превышают 4 млн.руб.?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, Вы не работаете, дохода у Вас нет, налог у Вас не удерживается – возвращать нечего, поэтому пока ситуация не изменится, вычет Вы не сможете получить. Вычет получит только Ваш муж – у него есть доход.

      • Екатерина

        Добрый день, Татьяна! В 2009 г.оформила договор по программе Молодая семья и начала платить за квартиру по графику основной долг и проценты. Окончание выплат в 2013 г. Все это время официально работала у работодателя. Общая сумма затрат на покупку 1,2 млн. Право собственности с февраля 2014 г. За какие годы и когда мне подавать 3ндфл в налоговую? Сейчас 2014 год, август. Заранее спасибо за Ваш ответ!

        • Татьяна Чукичёва

          Здравствуйте, право на вычет у Вас возникло с момента регистрации права собственности – в 2014 году. Соответственно в 2015 году подадите декларацию за 2014 год.

  9. Ольга

    Здравствуйте, Татьяна. Подскажите пожалуйста: в 2013 г. был оформлен договор уступки прав требования по договору долевого участия и кредит. договор на покупку квартиры. Стоимостью 3.800.000. В 2013 был получен АКТ о передаче квартиры в собственность.
    Но СВИДЕТЕЛЬСТВО о гос.регистрации права получено в 2014 г.
    Оформлено как общая совместная собственность. Я не работаю, вычет будет получать муж.
    В связи с этим вопрос:
    1. Когда мы имеем право подавать документы на возврат?
    2. Надо ли подать декларацию за 2013 г. или в связи с изменениями в законе, экономически выгоднее нам будет подать декларацию за 2014 г. (на основании свидетельства)? Имеем ли мы право так поступить?
    Спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, в 2014 году можете подать декларацию за 2013 год. По второму вопросу сами решайте, как Вам выгодно.

  10. Анна

    Здравствуйте!
    Приобретала квартиру по ипотеке в 2012 году, в мае месяце.
    В Налоговой инспекции оформила сразу же налоговое уведомление, согласно которому с мая месяца работодатель на удерживал с меня НДФЛ.
    За 2013 и 2014 год я также оформила налоговое уведомление и получаю вычет по месту работы.
    Интересует: имею ли я право на налог за 2012 год, который работодатель уплатил за январь-апрель 2012 года и как теперь его вернуть?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, подайте декларацию за 2012 год в налоговую службу и получите вычет.

  11. Ксения

    Добрый день!
    подскажите пожалуйста: в 2014году приобрела 2 земельных участка (эти 2 участка образуют один большой участок), на одном участке 2 дома (один жилой, один под снос). Итого на руках 4 свидетельства о праве собственности (на 2 дома на 2 участка). Предназначение земли-ЛПХ (для личого подсобного хозяйства). Могу ли я заявить вычет на эти 4 объекта? Стоимость каждого объекта 250т.р.? Смогу ли я потом “добрать” вычет на оставшийся не заявленный миллион? Заранее благодарна за ответ.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, рекомендую Вам обратиться к юристу с данными вопросами.

  12. Ирина

    Добрый день. Приобрели участок в 2014 году под ИЖС. Когда можно подать на вычет? Дом пока не построен. Спасибо

    • Татьяна Чукичёва

      Добрый день, когда оформите свидетельство на построенный дом.

  13. Елена

    Добрый день. Муж ранее использовал имущественный вычет (2010 г), в 2014 году куплена квартира в долевую собственность по 1/4, муж, жена и двое детей, возможно ли получение имущественного вычета на двоих детей мужем?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, нет нельзя, он свое право использовал.

  14. Влад

    Татьяна, добрый день!
    С 2010 года женат, брачный договор не заключал.
    В 2011 году я оформил на себя право собственности на квартиру за которую в 2011 и 2012 году я получил налоговый вычет суммарно только 260 т.р. То есть вычет на погашение банковских % я не запрашивал поскольку квартира была куплена не по ипотеке.
    В 2014 году я оформил также на себя право собственности на вторую квартиру, но купленную уже по ипотеке.
    Сразу возникло 3 вопроса касательно налогового вычета за 2-ю квартиру:
    1.Могу ли я подтвердить в налоговой вычет второй раз на себя, но уже только в размере вычета по ипотечным %?
    2.Супруга в каком максимальном размере сможет получить вычет: 130 т.р. или 260 т.р. от расхода на приобретение? И в каком максимальном размере (50 либо 100%) возможен вычет по ипотечным %? Оф.доход у супруги небольшой.Супруга налог.имущ.вычет никогда не получала.
    3.Нужно ли нам предоставлять заявление о распределении имущественного
    налогового вычета и в случае смены места работы как возможно возобновить его получение?

    Спасибо

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, 1. Нет. 2. 100% 3. Вы оформляете заявление о распределении вычете 100 к 0.

  15. Наталья

    Я работающий пенсионер.квартирп куплена по ипотеке.акт приема-передачи подписан в 2014 году.есть ли у меня право как у пенсионера, получить вычет за 2014г,а также за 2013,2012,2011гг.а далее при условии продолжения работы,получать остаток не доплаченного вычета за 2015г и тд???

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, право на вычет у Вас возникло в 2014 году, следовательно в 2015 году Вы вправе подать декларацию за 2014 год и как работающий пенсионер за 2013,2012,2011 годы. При дальнейшем получении дохода и наличии остатка вычета можете получать вычет

  16. Алексей

    Спасибо. Я собираюсь купить другую квартиру в 2015 году, в таком случае вычет будет предоставляться в полном объеме? Имеется в виду на квартиру 2010г.( покупал у бабушки), и на новую квартиру?

  17. Елена

    Здравствуйте, Татьяна. Приобрела участок под строительство ИЖС, но не по договору купли-продажи, а у нас переуступка прав. Дом построили (по амнистии) получила свидетельство о регистрации на дом ( 2014 год),собственность только на меня оформлена, но я состою в браке.На пенсии с июня 2012 года.вычет мы получали с мужем при покупки квартир, но не в полном объеме.Вопросы у меня такие: 1. Можем ли мы и мужем получить имущественный вычет, если получали в 2004 году, но не с 2 000 000, то есть не полностью. 2. В случае положительного ответа-Как правильно воспользоваться этой льготой, мужу или мне. 3.Могу ли я как пенсионер получить вычет на дом единовременно. Заранее спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, к сожалению вычет Вам не положен

  18. Наталья

    Добрый вечер.
    Я в 2006г. использовала имущественный вычет на приобретение квартиры с 700 т.р., муж использовал имущественный вычет в 2005г. также с 700 т.р.(в браке на тот период не состояли). Предельный размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья, установленные НК РФ в период
    – с 1 января 2003 года по 31 декабря 2007 – 1 000 000 рублей.
    В сентябре 2014г. купили 3-х ком.квартиру через ипотеку за 3 млн.руб.: 49\100 доли-муж, 49\100 доли-я (жена), по 1\100 -на каждого ребёнка ( 2 детей). С ипотекой рассчитались досрочно в декабре 2014г. (продав имеющуюся 2-х ком.квартиру + материнский капитал 429т.р). Проценты по ипотеки платили 3 месяца. У меня несколько вопросов:
    1. Можем ли мы с мужем воспользовоться остатком имущественного вычета в размере 300 т.р. каждый (1 000 000-700 00) .В местной налоговой инспекции ответили – нет;
    2. Может ли муж (у меня доходов в 2014г. не было) получить вычет с процентов по ипотеке (ранее ипотеку не брали и данным вычетом не пользовались)? Воспользоваться данным вычетом можно только с одного объекта в своей жизни?
    Спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, к сожалению Вы оба свое право на получение вычета уже использовали.

      • Оксана

        Добрый день. Первая квартира купленная по 1/ 2 с мужем в 2007 году. Налоговый вычет мой я использовала в прошлом году (65 тыс), муж не работает, поэтому не получал. В январе 2014г на меня купили вторую квартиру в ипотеку (сейчас закрыта уже) и переоформлена на детей по 1/2. Вопрос-1. могу ли я получить свой остаток из расчета 2 млн.2. могу ли я получить остаток за мужа за 1 квартиру. 3. и могу ли получить за детей (квартира подарена).спасибо.

        • Татьяна Чукичёва

          Здравствуйте, 1.нет не можете 2. нет не можете 3. нет не можете.

  19. Наталья

    Квартира куплена в 2014 в общую совместную собственность ( муж, жена) с помощью ипотеки.Ипотека оформлена на мужа, жена созаемщик.Декларацию подаем каждый на имущественный вычет с 2000000 руб.Имущественным вычетом, судя по зар.плате, планируется пользоваться 8-10 лет.Меня интересует вычет с процентов по кредиту. Кто из нас может пользоваться вычетом с процентов по кредиту и когда нужно подавать декларацию по процентам.Хотя в налоговой мне уточнили,как только я верну имущественный вычет, тогда смогу воспользоваться вычетом с процентов по кредиту.Но если Имущественным вычетом планируется пользоваться 8-10 лет, не будет ли поздно по второму?

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте, если этот вопрос вас беспокоит, то вы можете уже сейчас заявить вычет по процентам, будет образовываться остаток вычета, который вы и будете получать по истечении 8-10 лет.

  20. Ольга

    Здравствуйте. Квартира приобреталась по ДДУ по ипотеке 50/50.
    1.Могу ли я получить вычет по свидетельству о регистрации, оформленное в 2014 году, а не по акту.
    2.В 2014 году было 2 места работы отсюда вопрос деклараций должно быть 2?
    3. И еще вопрос по вычету с процентов по кредитному договору. Кредит еще не погашен, имеет смысл сейчас указывать уплаченные проценты в декларации за 3 года (т.к ипотека оформлялась в 2012году) или их надо указывать за весь период (10 лет-по графику платежей) или проценты в полном объеме я получу когда расплачусь с кредитом. Спасибо.

    • Татьяна Чукичёва

      Здравствуйте. 1. Право на вычет возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры, Вы вправе заявить вычет за тот год, в котором получили свидетельство. 2. Декларация одна, доходы указываются все. 3. Можете сейчас указать расходы.

Ваш комментарий

Ваш e-mail никогда не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие теги:<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

JSantispam

В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript! Для корректной работы Вам необходимо включить поддержку JavaScript и обновить данную страницу.