3-НДФЛ. Налоговые вычеты

Сегодня рассмотрим ситуацию довольно распространенную при приобретении жилья по договору инвестирования.

Приобретена квартира в 2004 г в общую долевую собственность (1/2) (жена, муж) по договору инвестирования в новостройке стоимостью 2 040 000 руб. Акт приема-передачи квартиры от 12.2006 г. Свидетельство на право собственности получено в октябре 2008г.

Вопрос:
1. В каком размере предоставляется налоговый имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей или 2 000 000 рублей?

Для получения имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 млн. рублей, при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме должны быть представлены:

– договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), заключенный в любом периоде;
– платежные документы к такому договору;
– акт о передаче квартиры, доли (долей) в них, оформленный после 1 января 2008 года.

В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Поскольку акт о передаче квартиры был получен до 1 января 2008 г., можно получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.

Данная позиция подтверждена письмами ФНС России, в частности: письмами от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ , от 15.04.2009 N ШС-22-3/291@, от 21.04. 2009 г. N 3-5-04/472@, от 22.05. 2009 г. N 03-04-05-01/317

Следовательно, если Вы приобрели квартиру в строящемся доме, то размер вычета (1млн. или 2 млн.) будет зависеть от даты выдачи Вам акта приема-передачи квартиры.

При общей долевой собственности каждый из владельцев вправе претендовать на имущественный налоговый вычет в соответствии со своей долей, то есть в приведенном примере каждый из собственников получит имущественный налоговый вычет в размере 500 000 рублей, согласно абз. 18 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

—————

Как быстро заполнить 3-НДФЛ