Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Многие из нас предпочитают выходные дни проводить на любимой даче, вдали от загазованного и шумного города. А те из нас, которые лишены этого удовольствия, мечтают о приобретении недалеко от города небольшого домика. Как говорится, «мечты сбываются» и первая упомянутая мной категория людей расстается с такой любимой и обжитой дачей, продавая ее второй «мечтающей» половине людей. Как всем известно, с полученного дохода, то есть с полученных от продажи дачи средств необходимо заплатить налог. А можно ли избежать уплаты налога или хотя бы уменьшить размер, подлежащего к уплате налога?
Да, конечно. Далее я на примерах расскажу, в каких случаях нужно платить налог, а в каких Вы платить его не будете.
Например, Вы в 2007 году приобрели земельный участок и садовый дом на нем за 560 000 рублей. В 2011 году Вы продали земельный участок и садовый дом за 1млн. рублей. Будете ли Вы в этом случае платить налог и в каком размере?
Согласно подп.1 п.17 ст.217 НК РФ, если дача находилась в собственности более трех лет, то Вы освобождены от уплаты налога. Подавать декларацию ф.3-НДФЛ в этом случае не нужно (Письмо Минфина РФ от 01.11.2011 № 03-04-05/5-830).
Другая возможная ситуация. Вы приобрели дачу в 2010 году за 856000 рублей, а в 2011 году Вы ее продали за 950000 рублей. В каком размере Вы заплатите налог?
Так как Вы владели собственностью менее трех лет, то Вы обязаны заплатить налог с полученного дохода, т.е. с 950 000 рублей. Но Вы также вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1000 000 рублей или в размере понесенных расходов по приобретению дачи, т.е 856 000 рублей. Таким образом при применении имущественного вычета налог к уплате составит 0 рублей (950 000 – 950 000)*13%.
Допустим, Вы в 2008 году приобрели недостроенную дачу за 300 000 рублей. По каким-то причинам Вы в 2010 году эту дачу продаете за 500 000 рублей, так и не достроив ее. Будете ли Вы в этом случае платить налог и в каком размере?
Налог Вы заплатить обязаны, но также вправе применить имущественный вычет в размере 250 000 рублей (Вы продаете иное имущество) или в размере расходов, затраченных на приобретение этого имущества. Налог будет исчисляться следующим образом. Первый вариант: (500 000-250000)*13%, т.е 32500 рублей подлежит уплате в бюджет. Второй вариант: (500000-300000)*13%, т.е 26000 рублей подлежит уплате в бюджет. Выбираете наименьший вариант, если у Вас имеются в наличии документы, подтверждающие понесенные расходы по приобретению дачи.
Статьи по теме:
1. Имущественный вычет по приобретению земельного участка
2. Налоговый вычет за приобретение земельных участков
