Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Я уже неоднократно затрагивала тему получения имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости пенсионером. Но в связи с вступившими изменениями с начала 2012 года по получению вычета пенсионерами, еще раз затрону эту тему.
В этой статье я писала, что неработающие пенсионеры не имеют права на получение имущественного налогового вычета, так как у них не возникает дохода, облагаемого по ставке 13 %. И, следовательно, если такой доход появляется, то и право на имущественный вычет возникает.
Допустим, Вы, будучи неработающим пенсионером, опубликовали свое произведение и получили доход, с которого заплатили налог – 13%. С этого дохода можно получить вычет на приобретение недвижимости.
Или другая более вероятная ситуация. Вы сдаете комнату в аренду. С полученного дохода Вы обязаны заплатить налог, облагаемый по ставке 13 %. И по этому доходу Вы вправе получить имущественный вычет на приобретение жилья.
С начала 2012 года для пенсионеров введено новое правило. Теперь не имея доходов, Вы как пенсионер, вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) за предшествующие три года.
Например, Вы покупаете квартиру в 2012 году и в этом же году выходите на пенсию. В 2013 году Вы подаете декларацию 3-НДФЛ за 2012 год с указанием понесенных расходов на приобретение недвижимости и заявляете о получении имущественного вычета. Вычет Вы получаете, но у Вас образуется остаток имущественного вычета, в связи с недостаточностью полученного дохода. Поэтому Вы вправе получить остаток имущественного вычета за предшествующие три года – 2011, 2010, 2009 годы. Об этом Письмо Минфина России от 03.02.2012 г. № 03-04-05/7-112.
ПРОШУ ОСТАВЛЯТЬ КОММЕНТАРИИ В ДРУГИХ СТАТЬЯХ, ПОСВЯЩЕННЫХ ДАННОЙ ТЕМАТИКЕ.
Здравствуйте!
Я на пенсии с 2005 г., но с июня 2010 года работаю. 04 декабря 2012 г. я заключила предварительный договор на приобретение доли в праве собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и долю в расположенном на этом участке жилом доле. Чтобы было понятней – собственник земли строит 12 квартирный жилой дом с продажей долей. Свидетельства у собственника на землю и дом уже есть. Дом еще не достроен. Получается, что я вступаю в долевое строительство данного дома. Заплатила по этому договору 1720000, оставшуюся часть – 430 тысяч я должна заплатить, в день подписания основного договора, т.е. когда дом будет построен и передана моя доля по акту приема-передачи, после чего я смогу получить свидетельство о праве собственности на свою долю дома и земельного участка.. Но это уже случиться не раньше апреля-мая 2013 г. Но т.к. у меня выборная должность и мои полномочия прекратятся с 20 января 2013 г., я буду уволена с выплатой компенсации за отпуск и за увольнение с выборной должности, т.е. будет доход, с которого я уплачу 13% Вопрос: Буду ли я иметь право на получение налогового вычета? За какой период мне будет положен налоговый вычет? И смогу ли я воспользоваться “абзац 28 подпункт 2 пункта 1 статьи 220, в котором говорится, что пенсионеры имеют право вернуть подоходный налог с покупки квартиры по предыдущим годам, но не больше трех лет (абзац 3 пункт 3 статья 210, абзац 29 подпункт 2 пункт 1 статья 220).” Буду очень признательна за ответ. С уважением!
С момента подписания акта приема-передачи у Вас возникнет право на получение вычета, т.е в 2013 году. В 2013 году у Вас будет доход (январь), следовательно в 2014 году Вы подаете декларацию за 2013 год, указывая все расходы по приобретению дома и ЗУ. Если образуется остаток (дохода недостаточно 2013 года), то Вы будучи неработающим пенсионером вправе получить вычет за три предшествующих налоговых периода (года).
Здравствуйте Татьяна! В 2011 умер муж предприниматель.Получила 1/2 нежилой недвижимости как супруга пережившая и 1/2 как вступившая в наследство.В 2012 продала. недвижимость.Как правильно оплатить налог с половины или с полной суммы продажи? Нежилое здание приобреталось в браке более 3-х лет.
Налог платится со всего полученного дохода.
Добрый день,Татьяна!подскажите пожалуйста-физическое лицо приобрело квартиру в 2007г.В середине 2009г вышло на пенсию.Правом на имущественный вычет никогда не пользовалось.Возможно ли сейчас в 2012г подать декларацию за 2009г(образуется остаток вычета)и воспользоваться изменениями о переносе вчета у пенсионера в НК-п.п.2 п.1 Ст.220 о переносе вычета и представить декларации за 2008 и 2007г?.спасибо
В 2012 году Вы сможете получить вычет только за 2009 и 2008 годы. Смотрите Письмо Минфина РФ от 23 ноября 2012 г. N 03-04-05/7-1343
Здравствуйте,Татьяна!
Разъясните мне,пожалуйста. Я пенсионерка с августа 2010 г., но по апрель 2012 г. работала по договору, который оформлялся со мною ежемесячно организацией. В мае 2012 г. я купила квартиру. Мне нужно будет подать Декларацию за 2012 г. и за 2009-2011 г. одновременно?
И еще, в налоговой инспекции мне сказали , что нужна копия трудовой книжки, что я уволена с апреля 2012 г. Это обязательное условие? Или это уже выдумки налоговиков?
В 2013 году Вы подаете декларацию за 2012 год. При образовании остатка вычета Вы вправе подать декларации за 2011, 2010,2009 год при необходимости. Справка 2-НДФЛ подтверждает Ваши доходы. Для получения налогового вычета предоставление копии трудовой книжки не требуется. Но Налоговая вправе при проведении налоговой проверки истребовать иные документы.
Здравствуйте! Я вышла на пенсию в 1999 году,но все время работала.30.09.2012г. уволена в связи с ликвидацией предприятия.В декабре 2012г. купила дом и земельный участок за 1 000 000 миллион руб.Какой имущественный вычет я могу получить и за какой период. Огромное спасибо за ответ.
Вы получите вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть налога к возврату 130 000 рублей. Право на вычет у Вас возникло в 2012 году. Соответственно в 2013 году подаете декларацию за 2012 год. Так как Вы неработающий пенсионер, то Вы вправе получить вычет за три предшествующих налоговых периода, при наличии остатка вычета.
Татьяна! а скажите пожалуйста когда можно подать декларации за три предшествующих налоговых периода. Спасибо вам огромное за ответ.
В 2012 году
Татьяна, подскажите!
Я пенсионерка, не работаю уже более 3 лет. В 2012 году продала квартиру, буду подавать декларацию и платить налог (квартира была в собственности менее 3 лет). В будущем году покупаю новую квартиру. Имею ли я право на имущественный вычет при покупке?
Да, имеете, только вот за какой период? Право на вычет возникнет в 2013 году, следовательно подать декларацию можно за три предшествующих налоговых периода, т.е 2012,2011 и 2010 годы. Облагаемый доход у Вас был в 2012 году.
Здравствуйте, Татьяна!
Я уже обращалась в Вам с вопросом, но хочу еще уточнить. Играет ли роль для получения имущественного вычета (покупка квартиры в мае 2012г),как пенсионерке за 3 предыдущих года, если в 2012 году я работала по договору ГПХ , который заключался со мной ежемесячно с января по апрель 2012г. Доходы от этой работы у меня были, подоходный налог отчисляли. Почему-то в налоговой требуют копию трудовой книжки, что я в этой организации работала и уволена. Когда я сказала, что я работала по договору, то мне в ответ – ” а про это в законе ничего не написано”.
В 2012 году у Вас был доход, облагаемый по ставке 13%. Соответственно заполняя декларацию за 2012 год Вы этот доход покажете. Так как вычет за три предшествующих налоговых периода предоставляется неработающим пенсионерам, то соответственно такого права у Вас в 2012 году не возникло.
Здравствуйте,Татьяна!
Разъясните мне,пожалуйста. В ноябре 2011 вышла на пенсию, но продолжаю работать по данный момент. В январе 2012 купила квартиру. Хочу подать в 2013 г. декларацию по возврату 3-НДФЛ. Смогу ли я получить имущественный вычет за 2012, 2011,2010,2009гг. Или работающим пенсионерам не положе имущественный вычет за предыдущие 3 года до выхода на пенсию?
За три предшествующих периода вычет предоставляется неработающим пенсионерам.
Купила квартиру в 2010г .имуществ вычет получила за 2010,2011гг.с сентября 2012 не работаю-пенсионер.Могу ли сдать сначало декларацию за 2009 г в 2013 году а затем за 2012 год.Остаток имеется.
Вы сдаете декларацию за 2012 год, 2009 год одновременно в 2013 году.
Купила домик в 2006 г. Имущественный вычет не получала, всё время работала. Уйду на ПЕНСИЮ в январе 2014 года. Могу-ли я подать декларацию в начале 2013 года и получить вычет за 20012, 11, 10 годы, Затем подать декларацию (на остаток) в 2014г.и получить вычет за 2009, 08, 07 годы????
С учетом того, что Вы писали про 650 000 рублей, то думаю Вашего дохода за 2012, 20011, 2010 г. хватит на получение вычета. С данной суммы возврат налога 84 500 рублей. Посмотрите сколько у Вас по справкам 2-НДФЛ налога удержано за эти периоды.
При подачи декларации на имуществен.вычет буду прилагать расписку от продавца,в ней указана сумма 1 500000 руб.,а в договоре (650 000 р. за дом и 300 000 р за землю ) Собственность образовалась от 2006 года. В то время можно было только получить вычет только за покупку дома..Значит-ли это ,что при подачи декларации в это году буду получать вычет только с 650 000 р?.
И подойдет-ли такая расписка? Может надо попробовать взять новую,как написано в договоре Купли-продажи?
Вычет Вы сможете получить только с 650 000 рублей. Вопросы по расписке конечно у налоговой службы возникнут, возьмите лучше на сумму указанную в договоре.
если мой отец приобрел жилье в 2012 году в июле, он на пенсии уже 5 лет, но работает с зарплатой 5000 руб, а жилье стоило 640000 руб может ли он вернуть 13% от стоймости и за сколько лет?.
Да, может вернуть налог. Налог к возврату 640 000 *13%=83 200. Доход за год у Вас 60 000, считайте сколько Вам лет понадобится, чтобы вернуть налог, по справке 2-НДФЛ посмотрите сколько налога удержано.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста: моя мама в августе 2009 года вышла на пенсию, в связи с наступлением пенсионного возраста.В сентябре 2012 мама покупает квартиру.Имеет ли мама право получить имущественный налоговый вычет?
Да, имеет право, но вот вопрос, за какой период она собирается получать вычет?
Доброе время суток! Я купила дом за 800 000 рублей в декабре 2011 года, в ноябре 2011 официально уволилась с работы, находясь в отпуске по уходу за детьми до 3х лет. Это моя первая покупка жилья. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет будучи сейчас безработной? Спасибо.
Если нет дохода облагаемого по ставке 13%, то правом на вычет Вы сможете воспользоваться когда у Вас такой доход появится. Сейчас не имея дохода Вы ничего не получите (налог не удерживался, возвращать нечего)
Родственица в 2011 приобрела квартиру за 3 млн. руб. получила все необходимые документы в т.ч. свидетельство о праве на собственность.
Она является пенсионером и дохода не имеет.
В 2012 году продала за 4,7 млн. руб.
Налогооблагаемая база 1,7 млн. руб.
Возможно, ли заявить имущественный вычет (260 тыс. руб.) по приобретенной квартире в размере 3 млн. руб., и одновременно зачесть его при уплате налога в размере 13% от 1,7 млн. руб. и в каком периоде ?
Получается что сумма имущественного вычета с квартиры перекрывает сумму налогоблагаемого дохода от ее реализации. Обязанности по уплате налога не возникает.
При этом ранее имущественным вычетом не пользовалась, на пенсии уже более 3 лет.
Заполните декларацию и все вопросы сразу отпадут.
Отец купил долю в доме в 2012 году, а в начале 2013 года вышел на пенсию. Может ли он сейчас уже подать декларацию не только за 2012 год, но и сделать вычет из дохода за три предыдущих года?
Может
В июле 2012 года я вышла на пенсию и с тех пор не работаю, а в октябре 2012 года мною была приобретена недвижимость. Я знаю, что имею право на имущественный вычет. у меня вопрос организационного характера: каким образом я буду получать вычет? Это будет единовременная выплата или частями? Через какие ресурсы (от кого и как ) я буду получать деньги?
Подаете декларацию ф.3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства по доходам за 2012 год с заявлением о предоставлении вычета, в котором указываете реквизиты банковского счета куда Вам будет перечисляться вычет (возврат удержанного налога) налоговой службой. Если у Вас недостаточно дохода, то остаток вычета переносится на следующий год, соответственно получается выплата частями. И если наоборот, то единовременно.
Я в 2012г купила квартиру, работющий пенсионер, контракт заканчивается в феврале 2013г.
При подаче декларации за 2010, 2011, 2012г
1. какой год начала вычета я должна указывать? ( 2012 или 2010?)
2. надо указывать переходящие суммы остатка налога и уменьшенной суммы за квартиру в последующих 2011 и 2012гг ? Что указывать ” в графе ранее полученный вычет” 0 ?
Так как Вы работающий пенсионер, то в предоставлении вычета за три предшествующих налоговых периода Вам откажут. Соответственно, если Вы после 02.2013 года не будете работать, то вычет предоставят.
1. Право на вычет у Вас возникло в 2012 году, соответственно остаток вычета перейдет на предыдущие налоговые периоды. Первой заполняете декларацию за 2012 год, затем 2011 и т.д.
2. Я не консультирую по заполнению декларации.
Уважаемая Татьяна! Вопрос следующий: моя мать на трудовой пенсии 5 лет, не работает 12 лет – инвалид по слуху с 2000 года, 3-я рабочая группа. Имеет ли она право получить 13% от квартиры стоимостью 1080, купленной в 2013 году? Заранее спасибо!
Право на вычет есть у всех, только вот вопрос: с какого дохода Ваша мама будет получать вычет? Если у нее был доход (кроме пенсии) последние три года, облагаемый по ставке 13%, то вычет она сможет получить