Я уже неоднократно затрагивала тему получения имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости пенсионером. Но в связи с вступившими изменениями с начала 2012 года по получению вычета пенсионерами, еще раз затрону эту тему.
В этой статье я писала, что неработающие пенсионеры не имеют права на получение имущественного налогового вычета, так как у них не возникает дохода, облагаемого по ставке 13 %. И, следовательно, если такой доход появляется, то и право на имущественный вычет возникает.
Допустим, Вы, будучи неработающим пенсионером, опубликовали свое произведение и получили доход, с которого заплатили налог – 13%. С этого дохода можно получить вычет на приобретение недвижимости.
Или другая более вероятная ситуация. Вы сдаете комнату в аренду. С полученного дохода Вы обязаны заплатить налог, облагаемый по ставке 13 %. И по этому доходу Вы вправе получить имущественный вычет на приобретение жилья.
С начала 2012 года для пенсионеров введено новое правило. Теперь не имея доходов, Вы как пенсионер, вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) за предшествующие три года.
Например, Вы покупаете квартиру в 2012 году и в этом же году выходите на пенсию. В 2013 году Вы подаете декларацию 3-НДФЛ за 2012 год с указанием понесенных расходов на приобретение недвижимости и заявляете о получении имущественного вычета. Вычет Вы получаете, но у Вас образуется остаток имущественного вычета, в связи с недостаточностью полученного дохода. Поэтому Вы вправе получить остаток имущественного вычета за предшествующие три года – 2011, 2010, 2009 годы. Об этом Письмо Минфина России от 03.02.2012 г. № 03-04-05/7-112.
Здравствуйте.
Скажите, а если будучи на пенсии в 2011 году пенсионер купил квартиру, имеет ли он право на имущественный налговый вычет?
Если у Вас были доходы, облагаемые по ставке 13%, то имеет.
Добрый вечер.
Прошу уточнить. Если квартира приобретена работающим пенсионером в собственность после 01.2012 и он планирует выход на пенсию в 2014 году, не получив при этом 13% налоговый вычет полностью за период работы, можно ли при этом рассчитывать на предшествующий покупке 3-х летний налоговый период (2011, 2010, 2009).
С Уважением.
В.Мельников-
Четких разъяснений Минфина по этому вопросу пока нет,но следуя норме ст. 220 НК РФ лигично утверждать, что так. Рекомендую Вам проконсультироваться в налоговой инспекции по месту жительства, можно по телефону (отдел по работе с налогоплательщиками).
Здравствуйте. Пенсионер купил квартиру в 2010 году и после покупки вышел на пенсию в конце года, на что можно расчитывать? На сколько я знаю, налоговый вычет он не получал
Если у него есть доход, облагаемый по ставке 13%, то он может получить имущественный вычет.
Здравствуйте. Я пенсионерка. Купила квартиру в 2011г. В ноябре 2011 уволена по сокращению. 1.При оформлении 3 НДФЛ за 2011г., можно ли присовокупить доходы за 2010,2009,2008г.г.? 2. Какие документы,подтверждающие,что я неработающий пенсионер, необходимы?
Присовокуплять ничего не нужно, иначе вернут декларацию обратно. Вам необходимо просто заполнить декларации по отдельности за каждый год, может дохода будет достаточно и не за три периода. Отсутствие дохода и достижение пенсионного возраста подтверждает факт того, что Вы неработающий пенсионер.
В феврале 2010г приобрела квартиру.В июле вышла на пенсию.В 2011г подала декларацию и получила вычет.Остался остаток не полученного вычета.За какие 3 предшествующих года могу подать декларацию в 2012г
Уточняю,на пенсию ушла в июле 2010г.За 2010г уже получила вычет в 2011г.Имею ли право на получение вычета за 2009,2008,2007 годы?
Да, Вы имеете право на получение вычета за указанный период.
Вы можете получить вычет за 2009, 2008, 2007 годы.
Я купила квартиру в в 2008 году. За 2008, 2009, 2010 г. г. подавала декларации 3-НДФЛ. В 2010 г. я вышла на пенсию и сейчас не работаю. При этом остался имущественный вычет. В связи с изменениями налогового законодательства могу ли я подать декларации за 2007, 2006 и 2005 годы?
К сожалению нет, почитайте по этому вопросу Письмо Минфина РФ от 19.03.2012 № 03-04-05/7-321.
Не работающая пенсионерка в 2011г. продала квартиру за 1 250 000руб и в этом же году купила другую за 1 000 000,нужно ли ей будет уплачивать налог 13 % с оставшихся 250 000 руб?
А у Вас проданная квартира в собственности сколько лет была? Если менее трех, то Вы имеете право уменьшить доход не только на размер максимального вычета 1млн., но и на расходы по приобретению этой квартиры. Также Вы можете воспользоваться правом на получение имущественного вычета по приобретенной квартире и тогда налога к уплате уже будет меньше.