Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Вы наверняка помните рекламу, шедшую по телевизору о направлении материнского капитала на различные цели, в которой в том числе говорится о возможности направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости. Так вот я тоже решила прорекламировать материнский капитал, но скорее всего с отрицательной точки зрения.
Как обычно, приведу несколько примеров. Но для начала напомню Вам о том, что написано в Налоговом Кодексе РФ о материнском капитале. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
Допустим, Вы купили квартиру за 1600 000 рублей, за счет собственных средств и средств материнского капитала (300 000) в единоличную собственность. Принимая во внимание то, что на средства материнского капитала вычет не распространяется, то в расходах на приобретение квартиры будет учитываться только сумма в размере 1 300 000 рублей. То есть налицо уменьшение размера имущественного вычета. Не 208 000 рублей к возврату, а 169 000 рублей.
Или другой вариант, Вы купили квартиру за счет собственных средств и кредитных средств. Спустя несколько лет, Вы гасите часть кредита за счет средств материнского капитала. В этом случае Вы обязаны уменьшить стоимость приобретенной квартиры (расходы на приобретение) на сумму материнского капитала. Например, стоимость квартиры 2 600 000, соответственно эта сумма уменьшится на размер материнского капитала. При этом конечно размер имущественного вычета останется неизменным, так как стоимость квартиры больше чем размер имущественного вычета.
Разъяснения Минфина РФ по этому вопросу даны в Письмах от 5 октября 2010 г. № 03-04-05/9-593, от 08.09.2010г. № 03-04-05/9-526 и от 23 апреля 2010 г. № 03-04-05/7-223.
То есть из всего выше изложенного следует, чем меньше стоимость приобретаемой недвижимости, тем меньше будет имущественный вычет в случае приобретения жилья за счет средств материнского капитала.
В случае, если Вы продаете квартиру, приобретенную в том числе, за счет средств материнского капитала, то при получении имущественного налогового вычета при продаже, Вы можете учитывать размер средств материнского капитала. Допустим, Вы продали квартиру за 3 000 0000 рублей, владели ею менее трех лет. Вы решили использовать имущественный налоговый вычет в сумме понесенных расходов по ее приобретению, т.е в размере 2800 000 рублей, в том числе включая средства материнского капитала. То в данном случае, Вы вправе учитывать всю сумму расходов по приобретению продаваемой квартиры. Тогда налог Вы можете заплатить с суммы в 200 000 рублей (Письмо Минфина РФ от 24.01.2012 г. № 03-04-05/5-59).
Приобрели часть дома в равных долях на 5 человек. Материнский капитал обналичили. Сумма обналиченного материнского капитала тоже вычетается из стоимости дома?
Да, ничего не меняется – это же материнский капитал. Но предположу, что у Вас в договоре купли-продажи указана просто сумма договора, без указания на то, что с использованием материнского капитала – тогда нет. Но опять же я не в курсе как Вы сделали обналичку.
Здравствуйте!Купили квартиру в ипотеку в 2008 году, имущественный вычет(260000) выбран пока не в полном объеме. Сейчас хотим погасить часть долга за квартиру материнским капиталом.Получается остаток вычета нам не вернут? И как это отразится на возврате вычета с процентов,оплачеваемых каждый год за эту квартиру? Может лучше получить весь имущественный вычет от стоимости квартиры ,а потом воспользоваться МК? Спасибо!
Вы должны будете в этом случае уменьшить стоимость приобретенной квартиры на материнский капитал. Если стоимость квартиры больше 2500000, то беспокоится не о чем. Вычет Вы получите в полном размере. А если получите весь вычет, то все равно из справки банка будет видно, что Вы погасили часть долга МК и соответственно размер вычета уменьшиться, если стоимость менее 2000000.
А если я не знаю о том что материнский капитал нужно вычитать с суммы покупки,а в выписке из моего банка ВТБ24 “об уплаченных процентах” нигде не упоминается о том что я использовала МК для оплаты кредита .Как государство это выяснит?
Незнание закона не освобождает от ответственности. Когда Вы выплачиваете проценты за счет мат.капитала у Вас пересчитывают размер процентов, т.е график меняется. Новый график выплат процентов Вы предоставляете в налоговую или не предоставляете. Инспектор проводя проверку видит, что по графику у Вас за год должно быть допустим 400 000, а Вы платите 600. При этом сумма разницы равна размеру мат.капитала, а доходы у Вас не увеличились – справка 2-НДФЛ. Так что все зависит от грамотности и дотошности инспектора. Ну, а вопрос из разряда: как государство выяснит? вообще обсуждению не подлежит. Для выяснения куча регламентов создано. Тем более у Вас по справке 2-НДФЛ видно, что Вы в декрете и ребенок у Вас не первый. Так что игры с государством не рекомендую.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. КУПИЛИ КВАРТИРУ ЗА 2 МЛН. РУБЛЕЙ. ИЗ НИХ 360 ТЫС.РУБ МАТ.КАПИТАЛ. КВАРТИРУ ОФОРМИЛИ В РАВНЫХ ДОЛЯХ НА 4 ЧЕЛОВЕКА.С КАКОЙ СУММЫ Я ПОЛУЧУ ВЫЧЕТ.
Здравствуйте, вычет Вы получите со своей доли минус материнский капитал, т.е. с суммы 1640 000:4 С этой суммы и получите вычет, как и все остальные.
Доброго времени суток! В ноябре 2012 г. приобрели квартиру за 2730000 р. при этом использовался сертификат по программе “Молодая семья” на сумму 732060 р., собственные средства 500000 р. и ипотечный кредит – 1497940 р. Сейчас подали документы в Пенсионный фонд на погашение части кредита средствами мат. капитала (408000 р.) Теперь собираюсь подать документы в налоговую для получения вычета. Вопрос: какую сумму указывать в декларации в расходах на покупку жилья? 2730000 – 732000 – 408000 = 1589940? Или документы на вычет не подавать, ведь ПФ 408000 р. ещё не перечислил?
Добрый день, не указываете – сертификат и мат. капитал.
Добрый день! Приобрели жилье в 2012 с использованием материнского капитала и собственных средств. В договоре материнский капитал не значится, а указана займовая организация, там да же написано, что я выплачиваю % за предоставленный займ (а на самом деле вся эта сумма была погашена за счет мат.капитала). Возникает вопрос: в декларации указывать полную стоимость жилья, или за минусом мат.капитала? как налоговая может проверить был ли это мат.капитал? и можно ли вернуть фиксированный процент за предоставленный займ 15000 (15000х13%)? Заранее спасибо!
Добрый день! В декларации указываете за минусом мат. капитала. Зачем государство обманывать, Вам потом придется деньги возвращать (прецеденты были). Проценты по договору займа можно вернуть.
Здравствуйте. Семья из трех человек (в том числе несовершеннолетний ребенок) купили квартиру в общую долевую собственность: 1/3.
ВОПРОС: Может ли один из супругов получить имущественный налоговый вычет за несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте, да может
Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как быть. В 2011 году купили квартиру в ипотеку (в договоре материнский капитал не упоминается) за 900 т.р. с мужем по 1/2. В 2012 году оба подали декларации на возмещение и получили налоговый вычет, но не польностью. В том же 2012 году перевели материнский капитал на гашение части кредита. Получается, что я, как обладательница сертификата на материнский капитал должна вернуть налоговый вычет с суммы материнского капитала, у меня это получается 25 т.р. Но как это сделать? Сегодня муж был на консультации в налоговой и ему там сказали что ничего возвращать не надо, более того, можно получить налоговый вычет с остатка, девушка в налоговой твердила про ст.217 НК.
Здравствуйте! То есть Вы в декларации за 2012 год не уменьшили сумму расходов по приобретению на материнский капитал, верно? Если так, то при подаче декларации за 2013 год Вы сумму расходов уменьшите на материнский капитал, вот и все. А так как Вы еще заявляете проценты по ипотеке, то образуется остаток о котором и говорила девушка. Возвращать ничего не надо.
Нужно ли подавать уточненную деклорацию за 2012 год при использовании ма капитала в 2013?
В декларации за 2013 год уменьшите расходы по приобретению квартиры.
Здравствуйте, Татьяна! Надеюсь Вы мне поможете с интересующим меня вопросом.
В 2006 году купили квартиру за 970 тыс. рублей, 645 тыс. заемных средств и 325 тыс. собственных. Все это время получали налоговый вычет, т.о. я со своей половины (485 тыс.) за это время весь вычет получил, в прошлом году уже получал только за проценты по кредиту. У жены есть еще остаток к вычету от основного долга в размере 286 тыс., но есть еще и накопившийся остаток по выплаченным процентам порядка 200 тыс. В конце 2012 года был получен материнский капитал, который был зачтен в счет оплаты по кредиту.
Вопрос: каким образом данный факт отразить в 3-НДФЛ, это где-то отдельно вводится или просто уменьшается сумма расходов на приобретение жилья? Нужно ли предоставлять дополнительные документы при подаче 3-НДФЛ? Достаточно ли уменьшить долю супруги на данную сумму или каким-то образом мне надо возмещать выбранный сверх нормы вычет, т.к. половина от материнского капитала уменьшила бы расходы по моей доле?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! Уменьшаете сумму расходов на приобретение жилья. Никаких документов дополнительно подавать не нужно. Уменьшаете долю супруги, Вам ничего не нужно возвращать.
Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, не могу немного понять.Понимаю , что расходы на приобретение жилья нужно уменьшить на сумму материнского капитала, для получения вычета.А вот по процентам немного не понимаю, материнским капиталом была закрыта часть основного долга, но и совсем небольшая часть процентов (за 2 дня 800 р). Их нужно также вычитать, как и для получения вычета имущественного?Спасибо.
Здравствуйте! Допустим у Вас куплена квартира в ипотеку за 2 400 000. Вы переводите материнский капитал в размере 400 000 (условно) на погашение кредита. При подаче декларации теперь Вы пишите, что расходы по приобретению квартиры составили 2 000 000 рублей. А проценты указываете уплаченные как указано в справке банка.
Подскажите.В 2011 году куплена квартира в ипотеку.В 2012 году был использован материнский капитал на погашение ипотеки.В декларации нужно вычитать из стоимости квартиры сумму МК или нет?Кто-то говорит, что позиция налоговиков такая, если в договоре купли-продажи квартиры не указано что она покупалась с помощью МК, то и не нужно в декларации ее указывать.А кто-то говорит что надо вычитать.Я уже запуталась.В нашем договоре купли-продажи ни слова о материнском капитале.
Я уже писала по этому вопросу неоднократно, поиск рулит :). Да, нужно вычитать. Но примите во внимание, если Вы купили квартиру за 2405000 и больше, то смысл вычитать? Вычет все равно с 2 млн предоставляется. Ну, а если за меньшую сумму, то последствия предсказуемы.
Здравствуйте! Если мы приобретем дом за материнский капитал + свои средства, а в договоре купли-продажи не укажем МС, сможем ли мы получить вычеты со всей суммы?
Здравствуйте, попробуйте.
Здравствуйте!
Присоединяюсь к вопросу Татьяны от 11 февраля 2013 в 18:53.
Вы говорите, что уплаченные проценты нужно указывать как указано в справке банка, но банк указывает в справке общую сумму уплаченных процентов не зависимо от источника поступления. Налоговая требует дополнительно выписку по счету, из которой видно, что часть процентов (в случае Татьяны это 800 рублей) поступило из пенсионного фонда. Получается, что Татьяне нужно уменьшить сумму выплат по процентам на 800 рублей, так?
Получается, что так.
Здравствуйте. семья из 3чел в 2005 г. купили квартиру и 2012 году продали за 2255000,00 и тут же в 2012году купили дом за 2289000,00 из них мат капитал 359191,99. но семья уже из 4-х чел. Им надо налог заплатить да? а на детей подается декларация 3днфл?
Здравствуйте, нет налог платить не нужно- квартира в собственности более трех лет и декларацию подавать не нужно.
Здравствуйте. В 2011 г. я купил квартиру с использованием ипотечного кредита. Стоимость квартиры 2 400 000 руб. В 2012 г. я погасил часть кредита за счет средств материнского капитала в сумме 365 698 руб. При поступлении средств материнского капитала из ПФ Банк часть направил на погашение основного долга по кредиту (на текущий момент основной долг полностью не погашен), а оставшуюся часть – на погашение процентов по кредиту. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить при заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ за 2012 год с целью получения имущественного налогового вычета: 1) уменьшить сумму расходов на приобретение квартиры на всю сумму материнского капитала ,а проценты по кредиту предъявить в полном объеме (в этом случае я ничего не теряю, так как разница между стоимостью квартиры и материнского капитала больше 2 млн.руб.) или 2) сумму расходов на приобретение квартиры уменьшить на сумму материнского капитала, фактически направленную Банком на погашение основного долга по кредиту, а сумму процентов по кредиту уменьшить на сумму материнского капитала, фактически направленную Банком на погашение процентов по кредиту (в этом случае я теряю 13% от суммы процентов по кредиту, погашенных Банком за счет средств материнского капитала)? Спасибо
Здравствуйте. Первый вариант.
Здравствуйте, в 2011 г. был куплен участок под строительство, а в 2013 г построен дом, получено свидетельство о собственности на мужа. Затраты на строительство составили 2 200 000 руб, стройка велась на собственные средства. Сейчас подали заявление на выплату средств материнского капитала “на компенсацию затрат на строительство жилого дома”. Возможно ли получить налоговый вычет с 2 млн или он будет считаться исходя из 2000000-408960? Спасибо.
Здравствуйте, он будет считаться 2200000-408960
Здравствуйте, в 2010 г. была куплена квартира по 1/2 с мужем за 2 250 000 руб. с использованием ипотечного кредита 700 000 руб., в 2011 г. погасили 351 000 руб. проценты по кредиту материнским капиталом. Муж указывал в декларации за 2010 г. и за 2011 г. 1000 000 руб., а я начну подавать только за 2012 г., т.к . была в декретном отпуске.Какую сумму мне указывать при заполнении налоговой декларации за 2012 г. , если погасили проценты, а не основной долг? И какую сумму нужно указывать мужу? Нужно ли что исправлять ему за прошлые года?
Здравствуйте, указываете расходы по приобретению квартиры и сумму процентов ( ваша доля), внесенных банку за все годы. У Вас квартира куплена за 2 250 000 – 351 000= 1899000 – это Ваши расходы по приобретению квартиры, исходя из этой суммы и рассчитывайте.
Здравствуйте! Мы в 2012 году приобрели дом с земельным участком, согласно договора дом 1800 000, участок 200 000.Рассчитывались с продавцом ипотекой на 981 000 и собственными средствами 1019 000. Собственность общая совместная с мужем (50/50)В сентябре 2012 года я ушла в декретный отпуск. Был получен сертификат на мат.капитал (планирую распорядиться на погашение ипотеки в 2013 г).. В связи с этим, вопрос: 1) правильно ли я считаю сумму вычета (2 000 000 – 400 000)*0,13=208 000 (на двоих); 2) если я подаю 3-НДФЛ в этом году на свою долю, то как быть с оставшейся суммой вычета, которую я “не выберу”, я ведь еще два года как минимум работать не буду. “сгорает” остаток или можно его выбрать потом? подскажите, как быть. (и то же самое с процентами по ипотеке).
Здравствуйте, правильно, только не вычет – возврат налога. Оставшуюся сумму получите когда у Вас будет доход, тоже самое с процентами.
Можно ли вернуть НДФЛ, если нет расписки от продавца?
Если есть иные документы, подтверждающие оплату
С мужем приобрели квартиру, лишь в малой части оплатив ее стоимость материнским капиталом 408 000 р., основная часть собственные средства. Стоимость кв-ры 6 000 000. Может ли супруг оформить налоговый вычет (я не работаю) в полном объеме 260 000 руб? Или материнский капитал как то повлияет на размер вычета в сторону уменьшения?
Вы не написали какая у Вас собственность: совместная или долевая. Материнский капитал никак не повлияет на размер вычета.