3-НДФЛ. Налоговые вычеты

В связи с многочисленными вопросами, заданными мне по получению имущественного вычета при покупке недвижимости у близких родственников, я решила осветить данную тему.

Вопрос 1: Я хочу совершить сделку со своим сводным братом. Хочу выкупить у него часть двухкомнатной квартиры. Могу ли я получить налоговый вычет?

Вопрос 2: Возможен или положен имущественный вычет в налоговом органе при покупке квартиры у близкого родственника (матери)?

Ответ 1:  Исходя из юридического определения свойства, Вы со сводным братом будете относиться к двоюродным братьям. Имущественный налоговый вычет Вы к сожалению получить не сможете, так как сделка предположительно будет между взаимозависимыми лицами.

Это подтверждается подпунктом 2 п.1 ст. 220 НК РФ. Понятие взаимозависимых лиц Вы найдете в п.3 ст.20 НК РФ (взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого).

Официальная позиция ФНС России по этому вопросу отражена в письме ФНС РФ от 04.09.2008г. № 3-5-03/477@, в частности указано на то, что имущественный налоговый вычет не предоставляется взаимозависимым лицам независимо от условий и экономических результатов заключенной между ними сделки купли-продажи жилого объекта.

Ответ 2: В случае, если квартира приобретается у близкого родственника (матери), то имущественный налоговый вычет не предоставляется. Это связано с тем, что сделка заключается между взаимозависимыми лицами – близкими родственниками (ст.20 НК РФ).

—————

Как быстро заполнить 3-НДФЛ