Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Нередко, особенно, в таких случаях, когда Вы приобретаете квартиру или дом в ипотеку вместе с супругой(ом), одним из условий банка является оформление имущества в общую совместную собственность. Это означает, что Вы владеете недвижимостью без выделения долей каждому. При получении имущественного налогового вычета Вы вправе самостоятельно определить размер имущественного вычета, т.е самостоятельно определить размер принадлежащих Вам долей.
Это могут быть различные пропорции: 1:99, 50:50, 0:100 и т.п. Но при этом Вам следует учитывать некоторые правила.
1. Если у Вас или Вашей супруги(а) доход значительно больше, то для быстрого получения имущественного вычета лучше размер доли устанавливать 1 к 99 или 0 к 100, т.е в пользу того супруга у которого доход выше.
2. Если в ближайшее будущее кто-то из супругов перестанет работать (выйдет на пенсию), то опять же лучше большую долю распределить в пользу продолжающего работать супруга.
3. Определив размер долей для получения имущественного вычета, Вы больше не сможете его изменить.
4. Если Вы распределите доли имущественного вычета 0 к 100, то супруг, у которого доля «ноль», имущественный вычет на приобретение недвижимости получить не сможет. Будет считаться, что вычет супругом использован (Письма Минфина РФ от 16.04.2011г. N 03-04-05/7-149, от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288).
5. Если Вы не подадите заявление (соглашение) о распределении налогового вычета, а кто-то из супругов начнет получать имущественный вычет в полном размере, то налоговая служба в предоставлении имущественного налогового вычета другому супругу может отказать (Письмо Минфина РФ от 09.12.2010 № 03-04-05/9-719).
Заявление о распределении имущественного налогового вычета пишется в произвольной форме на имя начальника налоговой службы от обоих супругов. Например, это может быть такая форма заявления.
Начальнику ИФНС России по
Пермскому району г. Калька от
Иванова Петра Сидировича,
Ивановой Елены Ивановны,
проживающих по адресу:
г. Калька, ул. Ленина, 45-78
Тел. ___________________
Заявление о распределении имущественного
налогового вычета при общей совместной собственности
Просим Вас предоставить имущественный налоговый вычет в связи с расходами по приобретению квартиры, приобретенной в общую совместную собственность в следующих долях:
Иванов Петр Сидорович – 100 % Иванова Елена Ивановна – 0%
12.09.2011 г. _______________/Иванов П.С./
______________/Иванова Е.И./
Заявление подается в налоговую службу вместе с декларацией. Если декларации сдаются обоими супругами, то заявление необходимо прилагать к каждой декларации.
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ БЛОГА! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ, УКАЗАННЫХ В ДАННОЙ СТАТЬЕ (СТАТЬЯ ОПУБЛИКОВАНА В 2011 ГОДУ). Читайте Письмо ФНС РОССИИ ОТ 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@.
Статьи по теме:
1. Получение имущественного налогового вычета при общей совместной собственности
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2013 г. купили квартиру за 6 000 000 руб.(из них 4 000 000 руб.- собственных средств, 2 000 000 – ипотека). Собственность оформили как общая долевая и распределили следующим образом: муж 1/5, жена 1/5, несовершеннолетний сын 1/5 и еще несовершеннолетний сын 2/5. Ранее вычетом никто не пользовался. Может ли муж получить вычет за свою долю и за долю несовершеннолетнего ребенка у которого доля 1/5? Если может, то подскажите как написать заявление о распределении доли несовершеннолетнего ребенка между родителями? или может у вас есть образец. Заранее благодарю!
Здравствуйте, да муж может получить вычет за ребенка. Заявление, если Вы хотите его написать, пишется в произвольной форме
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если супруги распределят доли вычета 100% к 0%, не означает ли это , что если вдруг они разведутся, то одному будет принадлежать 100% квартиры, а второму ничего?
Здравствуйте, нет не означает, у Вас общая совместная собственность.
Доброго времени. Мой муж и моя мама совместно приобрели квартиру в ипотеку. Собственность долевая 1/2 у мужа и 1/2 у мамы. Может ли получить налоговый вычет 260тыс рублей единолично муж? Или пропорционально долям он будет делиться, т.е. мама получит с 1млн. рублей и муж получит с 1 млн рублей? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, все зависит от расходов по приобретению квартиры и даты приобретения квартиры.
Добрый день!
Уточните, пжта.
Мы с мужем приобрели в конце 2013 года квартиру в ипотеку (ст. 6.8 млн., 3 млн- собств., 3.8 заемные. Квартира в его Собственности и кредит на него. В январе 2014 муж подал на налоговый вычет. Могу ли я тоже подать на вычет? Какой лимит у меня по вычету? И что с вычетом по процентам в данном случае? Заранее благодарю!
Здравствуйте, не знаю, смотря в каком размере он заявил вычет.
Здравствуйте! Мы с мужем купили по ипотеке дом. Через год развелись. Собственность – общая совместная.Теперь встал вопрос о налоговом вычете, муж требует от меня отказаться от вычета в его пользу, т.е. ему – 100%, мне – 0. Подписывать заявление для налоговой, и соглашение о разделе налогового вычета 50/50 отказывается. Могу ли я подать документы на налоговый вычет в 50% размере без заявления о распределении вычета между супругами? Либо приложить какое-то сопроводительное письмо, что соглашение между нами не достигнуто?
Здравствуйте, согласно Семейному кодексу РФ приобретенная Вами квартира находится в равнодолевой собственности, то есть 50 на 50. После развода, если Вы не определили правовой режим имущества (не разделили), то было бы справедливо Вам обоим получить вычет 50 на 50. Но Вы не пишите в каком году приобрели имущество, если после 01.01.2014, то там порядок получения вычета иной.
Добрый день, Татьяна,
дайте, пож-та, пояснение по ситуации:
Квартира куплена в общую совместную собственность по ипотеке за 7 млн руб. Свое право на налоговый вычет я уже использовала ранее . Возможен ли сейчас вариант, когда муж подает заявление на налоговый вычет с 2х млн, а я подам заявление на возмещение процентов с ипотеки? Нужно ли писать какие-либо заявления в этом случае?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Вы свое право использовали на получение вычета.
Добрый день, Татьяна!
Купили с супругом квартиру за 4000000, ипотека (в размере 2100000) оформлена на меня, собственность также на меня.
В настоящий момент нахожусь в декретном отпуске. Может ли супруг получить за меня вычет, если он уже за себя его получал (по другому объекту недвижимости, не в полном размере).
Спасибо Вам за ответ!
Здравствуйте, нет не может он свое право использовал на получение вычета.
Добрый день. Мы с мужем в 2013 году приобрели квартиру в долевой собственности 1/2 моя, 1/2 его. Приобретали в ипотеку, оформленную на меня а муж был созаемщиком (так как присутствовала субсидия по городской программе) Нам обязательно нужно подавать налоговый вычет 50/50 или возможно оформление всей суммы на одного? И, в случае если оформить 100% на меня, муж будет иметь право вычета в дальнейшем на жилье приобретенное в будущем.
Здравствуйте, у Вас долевая собственность, поэтому любой из Вас может воспользоваться своим правом получить вычет со своей доли либо не реализовывать такое право.
Добрый день. Ситуация такая : в браке куплена квартира, собственность оформлена только на жену. Может ли муж получить налоговый вычет, т.к. это совместно нажитое имущество? Как правильно в этом случае написать заявление или соглашение?
Спасибо.
Добрый день, да может муж получить вычет, размер вычета Вы определяете самостоятельно, по своему усмотрению. Заявление пишется в произвольной форме.
Здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что если в заявлении о распределении имущественного налогового вычета я указала 100/0 в свою пользу, а квартира у нас в общей собственности без выделения долей, то мой муж не сможет вернуть вычет за уплаченные проценты по ипотеке?
Здравствуйте, да Вы все верно поняли.
Добрый день. Мы с мужем в 2013 году приобрели квартиру в долевой собственности 1/2 моя, 1/2 его. Приобретали в ипотеку, оформленную на мужа, я созаемщик (так как использовался материнский капитал). В случае если оформить 100% на мужа, будет вычет из его доли или вычет по всей квартире и я уже лишусь впоследствии права вычета? Правильно ли я думаю, что если квартира стоила более 4 000 000 и куплена в равных долях, то каждому супругу предоставляется право налогового вычета исходя из суммы 2 000 000?
Здравствуйте, у Вас квартира в долевой собственности, доли уже определены, поэтому вычет оформляется в соответствии с долями.
Здравствуйте, подавали заявление о распределении налогового вычета мне 100%, мужу 0% собственность общая долевая по 1/2) в 2013г. в декларации 2 года подряд указывала этот вид собственности. В декларациях на себя за 2 предыдущих года. указывала долю 1/2., в пункте 1,11 отражалась сумма 1000 000,00. (квартира стоимостью 2600 000) Что делать в этой ситуации?, подавать уточненную декларацию где указывать вид собственности на основании предоставленного ранее заявления о распределении? (тогда в в пункте 1,11 встанет сумма 2000 000,00.) Сам вычет получала 2 года подряд.Благодарю за ответ!
Здравствуйте, а что поменялось? Вы заявили вычет на свою долю – 1/2, этот вычет благополучно получаете. Заявление писать не нужно было, его инспекция во внимание и не принимала. Ваши расходы по приобретению квартиры это 1/2 от 2 600, максимальный размер вычета 2 млн., следовательно Вы можете максимально получить вычет с 1 млн, что Вам и предоставляли в течение 2-х лет. Не путайте общую совместную собственность и долевую, где доли определены.
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста. В конце 2013 года купили с мужем квартиру с использованием ипотечных средств. Стоимость – 20 млн. руб. Собственность совместная без выделения долей. Ипотека была оформлена на меня, муж – поручитель. Налоговый вычет за квартиру хотим оформить на меня на 100% (мой доход больше), а по ипотечным процентам – на мужа. Пройдет ли такой вариант?
Добрый день, нет не пройдет.
Добрый день!
Такая ситуация. Квартира оплачена в 2011 году. Акт приёмки подписан и сама квартира получена в 2013. Документы на собственность получены в 2014 году. В каком году могу подать документы на получение вычета и вычитать будут с какого года начиная? С 2011? С 2014?
Здравствуйте, с момента подписания акта приема-передачи квартиры – с 2013 года.
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Квартира была куплена в 2012 году ( стоимость 4 млн.) в браке и оформлена на одного из супругов, он получал налоговый вычет за 2012 и 2013 год, в 2014 году развелись и по суду разделили на равные доли, как теперь получать налоговый вычет ? Спасибо
Здравствуйте, трудно что-либо говорить не зная всей ситуации.
Здравствуйте Татьяна! Проконсультируйте пожалуйста! Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку,500 000 свои,4000 000 в кредит. Правильно ли я поняла,что налоговый вычет мы получим 260 000 на двоих,а не каждый по 260 000? Можно ли оформить квартиру так что бы кто-то из супругов не считался в дальнейшем использовавшим право на налоговый вычет?
Здравствуйте, оформляйте право собственности в долях.
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста: квартира была приобретена в долевую собственность 50/50 лицами до регистрации брака, сейчас после регистрации брака при оформлении 3 ндфл на одного из супругов какой необходимо указать вид собственности? и возможно ли по заявлению распределить на одного из супругов 100% вычета? При этом не теряется ли у второго супруга возможность воспользоваться вычетом в будущем по другой недвижимости?
Здравствуйте, у Вас долевая собственность ничего не поменялось, доли каждого определены при регистрации права.
Татьяна,добрый день!Если в соглашении на распределение долей получения налогового вычета значилось соотношение : 50% на 50%,возможно ли оформить новое соглашение (с перераспределением 100% на 0%) спустя годы при получении процентов по сумме выплаченных банку процентов по ипотеке? (изменилась ситуация и супруги уже в разводе)
Здравствуйте, нет не возможно.
Здравствуйте, приобрели квартиру в совместную собственность с супругой в 2012 год, супруга подоходный вычет ранее получала с другого объекта. При подаче мной декларации в налоговую на возврат подоходного, супругу попросили написать заявление на распределение долей, она написала 50/50 (по совету налогового инспектора принимающего документы), я данное заявление не подписывал. При возврате подоходного мне вернули сумму только с 1 мил.руб. ссылаясь на заявление по долям. Возможно ли мне оспорить данное решение по вычету, внести изменения по распределению долей и получить вычет с оставшегося 1 мил.руб?
Еще квартира в ипотеке и возврат подоходного с % они ссылаются на данное заявление и выплачивают только половину. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, да, можете оспорить, если считаете, что Ваше право нарушено.
Купил квартиру в долевую собственность (супруга, несовершеннолетние дети и отец супруги) используя метеринский капитал. Этот материнский капитал вносится в налоговую декларацию №3 НДФЛ? Как распределяется налоговый вычет при этом?
Здравствуйте, сумма расходов по приобретению квартиры уменьшается на размер материнского капитала. Эта разница и должна указывается в декларации. В Вашем случае в размере Вашей доли. Вычет Вы получите в размере своей доли.