Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
23 июля 2013 года был подписан Федеральный закон № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 Налогового Кодекса РФ». В связи с многочисленными вопросами решила написать, какие существенные изменения были внесены в ст. 220 НК РФ «Имущественные вычеты». Итак приступим.
Наиболее значимое изменение коснулось вопроса, всех давно волновавшего, это предоставление повторного вычета. К сожалению, законодатель так и оставил запрет на предоставление налогового вычета по другому объекту недвижимости. Но …. Предоставил возможность получить остаток налогового вычета по другому объекту недвижимости. Давайте, посмотрим на конкретном примере.
В 2009 году Вы приобрели квартиру за 1800 000 рублей. Получили налоговый вычет в размере 1 800 000 рублей. В 2013 году покупаете дом за 2 800 000 рублей. Так вот остаток вычета в размере 200 000 рублей (2000 000 – 1800 000) Вы не сможете получить за дом. Так как вышеописанная ситуация возникла до 01 января 2014 года.
В случае, если Вы приобрели квартиру за 3000 000 рублей и получили вычет за нее в размере 2 000 000 рублей, то в описанной выше ситуации получить вычет за дом Вы не сможете.
Следующее новшество касается размера вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (ипотеки). Ранее размер вычета не был ограничен. Начиная с 01 января 2014 года размер вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (ипотеки) ограничен 3 000 000 рублей, т.е. Вы сможете вернуть удержанный налог не более чем 390 000 рублей.
Далее статья 220 НК РФ более детально установила перечень документов, предоставляемых Вами для получения вычета при приобретении недвижимости. Так, для получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества необходимо предоставить в налоговую службу следующие документы:
1. Договор о приобретении недвижимого имущества и документ, подтверждающий право собственности на него.
2. Свидетельство о рождении ребенка при приобретении недвижимости на ребенка до 18 лет.
3. Документы, подтверждающие расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Новая редакция статьи начинает свое действие с 01 января 2014 года и применяется к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после 01.01.2014 года.
Новая редакция статьи не будет применяться к правоотношениям уже возникшим и продолжающим действовать, также не распространяется на действующие отношения по получению вычета по расходам на погашение процентов по кредиту. Например:
Вы получаете вычет с 2011 года и продолжаете его получать сейчас. С 2014 года новая редакция статьи на Вас распространяться не будет.
Здравствуйте, право на вычет возникнет в 2013 году. Следовательно, она вправе получить вычет за 2013,2012,2011 годы в 2014 году.
Здравствуйте, судя по Вашей статье у меня есть шанс получить остаток вычета, моя конкретная ситуауия: В 2001 получила налоговый вычет по договору мены, являясь единственной владелицей (причем только на сумму доплаты (40000*13%), позднее вышли указания Минфина России от 19.08.2011 №03-04-08/4-150, ими не воспользовалась.
В 2010 купила квартиру за 2000000 с привлечением ипотеки в доле с несовершеннолетним ребенком (1/2 и 1/2) вычет уже не полагался. Помогите пожалуйста разобраться
Здравствуйте, возможно да.
Здравствуйте, Татьяна! Подскажите, пожалуйста!
С мужем приобрели квартиру в общую совместную стоимость за 3 600 000 руб. в стройке (1400 000 руб. собственные средства, 2 200 000 руб. ипотека).
Правильно я понимаю:
1. После получения акта приема-передачи квартиру муж сможет подать документы и получить вычет с 1/2 от общей стоимости квартиры (1/2 от суммы 3 600 000 руб. = 1 800 000)?
2. Помимо этого каждый год можно поучать вычет в размере 13 % с выплаченных процентов по кредиту?
3. При покупки второй квартиры вычетом в полном размере я смогу воспользоваться?
4. При покупки второй квартиры муж сможет получить остаток вычета с суммы 200 000 руб.(2 000 000 – 1 800 000 = 200 000 руб.).
Заранее благодарю за помощь!
Здравствуйте, 1. Это как Вы решите распределить вычет 2. Можно вместе с вычетом на приобретение сразу проценты в декларации заявить и каждый год получать вычет. 3. Только если Вы не будете подавать заявление по распределению вычета и муж заявит 100% вычет 4. нет
Вы написали “3. Только если Вы не будете подавать заявление по распределению вычета и муж заявит 100% вычет”.
При подаче совместного заявления (муж+жена) подписи ставят оба супруга. В этом случае считается что жена подает заявление? (при этом в заявлении 100%/0% в пользу мужа)
Вы сами на свой вопрос ответили – если Вы подпись поставили, соответственно дали согласие на распределение вычета в таком порядке.
Приобрела квартиру в 2007году налоговый вычет использовала в размере 1000000руб. В 2013 году приобрела квартиру могу ли еще получить вычет
Нет
Здравствуйте, Татьяна!
Подскажите пожалуйста:
Купили с супругой в ипотеку квартиру в 04.2012, в совместную собственность. Сейчас она в декрете (и на момент покупки была там же).
Сейчас планируем подать заявление на имущественный вычет и на проценты в соотношении 100%-муж, 0%-жена. При этом, насколько я понял из ваших ответов по этой теме, жена может сохранить право на 100%-й налоговый вычет (например при покупке другой квартиры) при условии, что сейчас она не будет подавать заявление по распределению вычета. Вопрос – в образцах налоговой по распределению вычета в шапке указаны муж и жена, и подписывают заявление муж и жена. Если подать такое заявление это будет считаться что “жена не подала заявление по распределению вычета”? Как быть чтобы сохранить ее вычет при 0% сейчас. Объяснил сумбурно, надеюсь вопрос понятен.
Здравствуйте, ноль у жены будет, если Вы не будете подавать заявление о распределении вычета, соответственно и заполнять его не нужно.
Но ведь при совместной собственности заявление о распределении обязательно надо подавать!?
Нет, не обязательно.
Татьяна, простите за назойливость, просто очень хочется до конца разобраться в этом вопросе.
В ст.220 НК РФ написано так: “При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)”.
Подскажите пожалуйста, на основании какого документа (статьи, письма?) в налоговую можно не подавать заявление о распределении при совместной собственности?
Это Ваше право, а не обязанность. Поищите разъяснения Минфина по этому вопросу.
И вдогонку вопрос – если при совместной собственности не подавать заявление о распределении, то налоговая автоматом дает 100% тому кто подал заявление?
Вы декларацию подаете на весь объем вычета, Вы долю не определяете в декларации.
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в декабре 2012 г. За 1400000р. 700т.р. свои и 700т.р кредит. Хотел узнать Налоговый вычет на покупку жилой недвижимости будет с 1400000р или только с моих 700т.р.?
Здравствуйте, со всей суммы.
Здравствуйте, Татьяна! Помогите разобраться в моей ситуации. Я купила квартиру в июле 2013 года. В это время я находилась в отпуске, будучи работающей пенсионеркой. В конце августа уволена в связи с сокращением штата работников.Могу ли я получить налоговый вычет, если обращусь в службу занятости за пособием по безработице.
Благодарю и надеюсь получить ответ.
Здравствуйте, в 2014 году получите вычет за 2013 год.
Здравствуйте, Татьяна!
Я читала, что пенсионеры с 1 января 2012 года могут получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Могу ли я этим воспользоваться, или для этого нельзя обращаться за пособием? Благодарю.
Здравствуйте, почитайте здесь. Для полноценного ответа недостаточно информации.
купили квартиру с мужем до 2001г. налоговый вычет получила я, муж написал на заявлении, что налоговый вычет использован, в мае 2013 купили другую квартиру, имеем ли мы право по новому зак-ву на получение разницы по имущ. вычету
Не могу сказать, недостаточно информации
Добрый день!
В 2006 г. мы с супругой приобрели квартиру, стоимостью 675 тыс. р. (по 1/2 доле на каждого, т.е. по 337,5 тыс р).
Я свой налоговый вычет с 337,5 тыс получил. Супруга закончит получать в этом году, т.е. будет оформлять документы на него в начале 2014 г.
1. Если мы купим квартиру 2014г, то сможем ли еще получить налоговый вычет?
2. Сумма вычта будет равна = 2 000 000 – 675 000 = 1 325 000 р,
Эту сумму можно оформить как на одного (у меня хорошая “белая” зарплата”) или обязательно на двоих? От чего это зависит?
Здравствуйте, 1. да 2. Да, но делить ее тоже пополам нужно.
Добрый день!
в 2001 году приобреталась квартира и был получен налоговый вычет (всего около 20.000 руб)
в 2011 году приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, возможно ли получение налогового вычета в 2014 году?
Здравствуйте, если вычет получен в полном объеме, то нет. Кроме того, правоотношения возникли до 01.01.2014 года
Муж инвалид 3 гр. Могу за него получить вычет за квартиру?
Ситуация не полностью ясна, данных недостаточно, поэтому ничего не могу сказать.
В 2011 году купили дом за 500000 руб. на мужа. Муж ИП и ему налоговый вычет не полагается, он отказывается от своего права на налоговый вычет в мою пользу, и я получаю в 2012 году вычет в размере 65000 руб. Сейчас думаем приобрести квартиру, можем ли мы расчитывать на налоговый вычет если приобретем квартиру после 01.01.2014 года?
Возможно да.
Подскажите, пожалуйста, если я оформлена по трудовому договору, могу ли я рассчитывать на выходное пособие?
Спасибо!
Добрый день, вопрос не касается темы блога.
Добрый день, Татьяна.
В сентябре 2012 года я и гражданский муж приобрели квартиру по договору долевого участия в ипотеку. В июне 2013 года мы поженились. В октябре 2013 года получаем квартиру и скорее всего свидетельство о праве собственности получим в 2014 году.
Вопрос: коснутся ли нас изменения в НК с 01.01.14?
Добрый день, да.
Если написать распределение долей вычета на мужа 100%, то он получит вычет с 3800000(стоимость квартиры)+% или с 2000000+%? У меня останется право на вычет?
Максимальный размер вычета 2 млн, поэтому с 2 млн плюс %. Если Вы напишите заявление о распределении вычета, то право утратите. А если муж просто подаст декларацию с 100% указанием размера доли, то согласно Письма Минфина от 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@ у Вас право сохранится
Здравствуйте, Татьяна. В 2007 году купили с мужем и дочкой в долях квартиру. Получили имущественный вычет, в том числе на долю дочери, в сумме 1000000 рублей (муж – в сумме 666667 рублей, я – в сумме 333333 рубля). В 2012 году заключили договор долевого участия в строительстве квартиры на 1200000 рублей. В августе 2013 года подписан акт приема – передачи квартиры. Если зарегистрировать право собственности на квартиру в 2014 году, сможем ли мы получить вычет на новую квартиру? Если да, то каждый в сумме, не достающей до 2000000 рублей?
Здравствуйте, у Вас акт приема-передачи подписан в 2013 году – у Вас уже право возникло.
Добрый день, Татьяна.
В 2008 году приобрел квартиру по ипотеке и воспользовался налоговым вычетом в полном объеме (2 млн руб) + вычет по процентам (не более 100 т.р.) В 2011 году погасил кредит и приобрел другую квартиру в ипотеку, смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом с % по кредиту в 2014 году?
Здравствуйте, нет не сможете.
Добрый день, Татьяна.
В 2008 году приобрел квартиру в ипотеку и воспользовался вычетом в полном объеме (2 млн руб), в 2011 кредит погасил и приобрел другую квартиру в ипотеку. Смогу ли я воспользоваться вычетом с процентов по новому кредиту в 2014г, с учетом что сумма вычета по процентам по первому кредиту не превысила 390 т.р.?
Повторюсь, нет не сможете – вычет предоставляется на один объект недвижимости.
Добрый день, Татьяна. Не могли бы вы еще ответить на один вопрос по имущественному вычету на строительство дома. Земельный участок полностью в моей собственности, сможет ли моя жена претендовать на вычет при строительстве дома? Или участок должен быть, хотя бы частично в ее собственности?
Добрый вечер, к сожалению недостаточно информации.
Добрый день, участок приобретен в 2009 году, дом еще не построен. Речь идет о вычете на строительство, не на приобретение участка.
Добрый день, а вопрос о чем? Вычет предоставляется исключительно в Вашей ситуации только, если дом зарегистрирован как объект недвижимости.
Добрый вечер! Татьяна ответьте по моей конкретной ситуации, пожалуйста. В 2004 году я и муж получили вычет за покупку квартиры стоимостью 200 тыс (половину муж получил, половину я, по 13 тыс, собственность также напополам). В ноябре 2013 году я по ипотеке покупаю квартиру по договору долевого участия (2100 000- собственные деньги, 1600000- ипотека) в строящемся доме. Дом будет построен в конце 2014 года, ключи 1 квартал 2015. Смогу ли я получить вычет с суммы 1900 000 (2000 000 – 100 000)? И вычет за проценты по ипотеке? Помогите, не могу разобраться, СПАСИБО!
Добрый вечер, нет Вы не сможете получить вычет, повторное предоставление вычета на другой объект недвижимости не предусмотрено.