Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
23 июля 2013 года был подписан Федеральный закон № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 Налогового Кодекса РФ». В связи с многочисленными вопросами решила написать, какие существенные изменения были внесены в ст. 220 НК РФ «Имущественные вычеты». Итак приступим.
Наиболее значимое изменение коснулось вопроса, всех давно волновавшего, это предоставление повторного вычета. К сожалению, законодатель так и оставил запрет на предоставление налогового вычета по другому объекту недвижимости. Но …. Предоставил возможность получить остаток налогового вычета по другому объекту недвижимости. Давайте, посмотрим на конкретном примере.
В 2009 году Вы приобрели квартиру за 1800 000 рублей. Получили налоговый вычет в размере 1 800 000 рублей. В 2013 году покупаете дом за 2 800 000 рублей. Так вот остаток вычета в размере 200 000 рублей (2000 000 – 1800 000) Вы не сможете получить за дом. Так как вышеописанная ситуация возникла до 01 января 2014 года.
В случае, если Вы приобрели квартиру за 3000 000 рублей и получили вычет за нее в размере 2 000 000 рублей, то в описанной выше ситуации получить вычет за дом Вы не сможете.
Следующее новшество касается размера вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (ипотеки). Ранее размер вычета не был ограничен. Начиная с 01 января 2014 года размер вычета по расходам на погашение процентов по кредиту (ипотеки) ограничен 3 000 000 рублей, т.е. Вы сможете вернуть удержанный налог не более чем 390 000 рублей.
Далее статья 220 НК РФ более детально установила перечень документов, предоставляемых Вами для получения вычета при приобретении недвижимости. Так, для получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества необходимо предоставить в налоговую службу следующие документы:
1. Договор о приобретении недвижимого имущества и документ, подтверждающий право собственности на него.
2. Свидетельство о рождении ребенка при приобретении недвижимости на ребенка до 18 лет.
3. Документы, подтверждающие расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Новая редакция статьи начинает свое действие с 01 января 2014 года и применяется к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после 01.01.2014 года.
Новая редакция статьи не будет применяться к правоотношениям уже возникшим и продолжающим действовать, также не распространяется на действующие отношения по получению вычета по расходам на погашение процентов по кредиту. Например:
Вы получаете вычет с 2011 года и продолжаете его получать сейчас. С 2014 года новая редакция статьи на Вас распространяться не будет.
Здравствуйте, Татьяна!
Мы с супругой ноябре-декабре 2013г. хотим приобрести жилой дом с земельным участком за 350 000 руб. (дом под снос). В 2014 г. планируем начать строительство нового дома на данном участке. Будем брать ипотеку ориентировочно 700 000 руб.
Есть некоторые вопросы:
1. Есть ли смысл как-то делить-распределять в договоре купли-продажи сумму 350 000 в отношении дома и земли? (С какой суммы я могу получить вычет?).
2. Если я воспользуюсь правом на вычет с 350 000 руб., какой вычет мы можем получить в будущем с 700 000 и получим ли вообще.
Спасибо!
Здравствуйте, 1. Как Вам будет угодно, но лучше с учетом ответа на второй вопрос разделить. 2. Вообще не получите, если используете право, выгоднее же с большей суммы вычет получить: 700 000 – строительство дома плюс расходы на приобретение земельного участка и возможные расходы по строительству превышающие 700 000.
Татьяна, добрый день!
Я в 2011 году купил квартиру стоимостью более 2 млн. руб. и полностью получил налоговый вычет в сумме 260 тыс. рублей.
В 2013 году купил другую квартиру в ипотеку.
Вы не могли бы пояснить, могу ли я рассчитывать в 2014 году на какой-либо налоговый вычет, или этого права у меня нет в связи с получением вычета по первой квартире?
Заранее большое спасибо за ответ!
Здравствуйте, вычет предоставляется один раз на приобретение жилья.
татьяна здравствуйте. вот я до конце про вычет так и не поняла. разъясните: мой муж получил вычет в 2007 году за квартиру стоимостью 400 т.р.полностью. в 2011 году мы покупаем квартиру в ипотеку по 1/2 доли за 2000000 р. я вычет 1000000 получила. супруг соответственно нет т.к ранее воспользовался своим правом. с 2014 года если мы вновь приобретем жилье можем ли мы получить осток вычета : супруг – 1600000 и я 1000000 или на нас уже это право не распространяется?
Здравствуйте, нет не сможете. Действие закона распространяется на сделки совершенные после 01.01.2014 года, то есть Вы приобретаете в 2014 году квартиру и по ней образуется остаток неиспользованной суммы (допустим сумма 1700, остаток 300), то вот эти 300 Вы потом можете использовать при приобретении еще другого жилья.
Здраствуйте! Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в августе 2012, дом сдан в июле 2013, можно ли получить вычет за уплаченные 13% и проценты по ипотеке за 2012 и 2013 год? пакет документов нужен за каждый год?
Здравствуйте, если у Вас есть акт приема-передачи квартиры, подписанный в 2013 году, то в 2013 году у Вас возникло право на вычет. Следовательно, за 2013 год Вы имеете право получить вычет по расходам на приобретение жилья и также по расходам по уплате процентов за 2012,2013 год. Заполняете одну декларацию за 2013 год, включая расходы за 2012 год.
Татьяна я в новостроике купила квартиру оформила ее на себя 13прцентов получить не могу так как я не работаю Работает муж Вопрос такои может он получать 13процентов от стоимости квартиры Я так понимаю ведт это совместное нажитое имущество и не важно на кого она оформлена Но обратилась я в налоговую по месту жительства в выплате 13 процентов мужу они отказали Обьясните что не так я сделала
Здравствуйте, если Вам дали официальный отказ в письменной форме – обжалуйте действия налоговой. Вы все верно сделали, если у Вас квартира приобретена в зарегистрированном браке. Декларацию должен был подать муж.
Я неработающая пенсионерка, муж военный пенсионер. В феврале 2013г приобрели квартиру. В Свидетельстве о государственной регистрации права я записана одна. Имеет ли право муж на имущественный налоговый вычет, как и я за 2010, 2011, 2012годы, если он не прописан в этой квартире?
Здравствуйте, да имеет.
Здравствуйте,я с мужем приобрела дом в долевую собственность в 2013 году.До этого имущественного налогового вычета не получали ни разу.Можем ли мы подать декларацию в 2014 году по новому закону?
Здравствуйте, не знаю, не пишите когда право собственности возникло.
Дом взяли в ипотеку, в июле 2013 года получили зелёнку.
Право на вычет возникло в 2013 году, следовательно, по старому.
Татьяна доброго времени суток!
17.08.2012г .мы приобрели по договору об участии в ЖСК. кв. в новостройке за 960000руб. 22.11.2013г. получили свидетельство о гос. регистрации права. Вид права; собственность.
1. Какие наши дальнейшие действия.
2. Какой пакет документов нужно собрать для того что бы получить имущественный налоговый вычет.
Здравствуйте, обращаетесь в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставляете декларацию 3-НДФЛ за 2013 год с копиями документов: свидетельство о регистрации права собственности, справка об оплате пая, договор участия в ЖСК, оригинал справки 2-НДФЛ.
купила квартиру в 2012 году, получила вычет на квартиру в 2013, но не весь не хватило дохода, заполняю декларацию за 2013, возник вопрос указывать проценты по ипотеке или сначала получить полностью вычет на квартиру, а потом браться за вычет по процентам?если указывать, можно ли указать в декларации за 2013 проценты по ипотеке за 2012-2013 год?
Здравствуйте, можно указать проценты в декларации за 2013 год за весь период.
спасибо большое
я купил квартиру за 600000р 2013г декларацию сдал в марте 2014 имею ли право на 1400000 если купил еще квартиру 10 02 14г.
Здравствуйте, нет, если считаете иначе, обжалуйте действия налоговой службы.
Здравствуйте. Хотели продать квартиру, приватизированную в 2012 году, за 3 млн руб и купить :
1) либо готовую квартиру за 2,5 млн и сад за 500 тыс руб
или же
2) поделить сумму по 1,5 млн и потрать для первоначального взноса для ипотеки в строящихся домах год сдачи 2014 или 2015.
Вопрос. По уплате НДС (т.к квартира менее 3 лет в собственности), в каких случаях необходима уплата налога. Как можно снизить потери от налога? При каких процедурах налоги не платят ?
Здравствуйте, если квартира более трех лет в собственности либо если сумма покупки квартиры равна или больше суммы продажи и имеются подтверждающие документы – налог не платиться.
продала квартиру за 2800000. Купила землю за 490000 и стройматериалы на 600000.На оставшиеся 1700000 взяла ипотеку в строящемся доме.Как рассчитать налог? если квартиру достроят только в след.году
Здравствуйте, расскажу про общий порядок, а Вы уже исходя из Вашей ситуации сами определяйтесь (данных недостаточно). Налог нужно платить только в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет. Если это так, то уменьшить размер налога можно двумя способами: применив вычет равный 1 млн либо при наличии подтверждающих документов на приобретение квартиры уменьшить на стоимость покупки. Допустим Вы купили за 2600, а продали за 2800, с разницы в 200 Вы заплатите налог 13%. То что Вы купили землю, стройматериалы, взяли кредит отношения к уплате налога не имеет.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, как заполняется пункт 1.8 дата заявления о распределении имущественного налогового вычета (080). подавала декларацию в 2013 за 2012, сейчас в 2014 за 2013, дату предыдущего заявления не помню.
Здравствуйте, я не оказываю консультаций по заполнению декларации 3-НДФЛ.
я работающий пенсионер, купила квартиру 2013 году на какой налоговой вычет я могу расчитывать? Как работающий? Или как пенсионер?
Здравствуйте, как работающий пенсионер.
Вопрос про налоговый вычет при работе по совместительству. На работе в бухгалтерии говорят, что нельзя, только по основному месту работы. Хотя при оформлении в налоговой инспекции уведомлений на налоговый вычет сумму моих расходов на приобретении квартиры разделили на две работы и выдали два уведомления. Обе фирмы одного хозяина (директор, он же и хозяин один и тот же, хотя ООО разные).
Здравствуйте, порекомендуйте своей бухгалтерии почитать абз.3 п.8 ст.220 НК РФ.
Здравствуйте Татьяна!
Подскажите, пожалуйста, в нашей семье родился второй ребенок, живем в однокомнатной квартире, соответственно встает вопрос о расширении. Если мы продаем свою квартиру (в собственности у мужа всего год, досталась по договору дарения) за 1 350 000 и используя материнский капитал (ипотеку) покупаем 2 комн. квартиру за 1 900 000, какую сумму налога мы должны будем оплатить? Спасибо!
Здравствуйте, с 350 тыс заплатите налог.
Вопрос: почему? Если нет прибыли, а покупаем квартиру дороже, чем продаём?Имущественный вычет не использовали никогда на покупку жилья. Я поняла, что мы можем не только не платить НДФЛ по факту продажи квартиры, но и вернуть налог по расходам на вторую квартиру? Или я не права?
Вопрос был: какую сумму налога мы должны будем платить, я так и ответила. Если Вы хотите получить вычет по расходам на приобретение второй квартиры, одновременно с продажей первой квартиры (в этом же году), то скорее всего налог платить не придется.
Здравствуйте, в 2006 году мои родители приобрели квартиру стоимостью 1 100 000 руб. в ипотеку. Вычет в размере 130 000 руб. получили полностью (каждому по 50%). В 2014г. они купили другую квартиру стоимостью 2 144 000 руб. Смогут ли они воспользоваться остатком вычета в соответствии с изменениями в ст.220 НК РФ?
Здравствуйте, нет не смогут, они свое право реализовали.
Добрый день, с возвратом им. налога на основную покупку понятно на первом примере. я в 2007 году купила квартиру за 1800000 отчиталась за 1 миллион получила вычеты в размере 130000, в 2013 купила дом с участком, взяла недостающую часть денег в ипотеку 1800000. Хотела отчитаться за проценты в банке. Я смогу отчитаться начиная с 2013 года без ограничения суммы? Или на меня будет распространяться это ограничение до 3000000 рублей? Или как мне в нашей налоговой сказали что я вообще не имею права на вычет потому что уже воспользовалась раз в жизни?
Здравствуйте, вычет по процентам Вы можете использовать по квартире, а по дому с участком нет – Вы свое право использовали.
Добрый день, дело в том, что квартиру мы брали без ипотечного кредита – вообще без кредита… А в 2013 году взяли кредит на дом.
Мне кажется это неправильно, что так вступает в силу закон только для тех кто купил недвижимость в 2014году… … т.е. те кто купил в 2011,2012, 2013 году недвижимость и получал вычет за 1 млн. рублей – “пролетают” с остальной частью, которая прописана в законе -до двух миллионов!
Здравствуйте, в 2011 году мы с мужем купили квартиру в долевую собственность я подавала заявление об использовании налогового вычета с суммы 1250 000 рублей, получила 38 000 рублей, думаю что такая маленькая сумма в связи с небольшими отчислениями НДФЛ, могу ли я в 2014м или 2015 году обратиться в ИФНС и просить до-выплатить мне недоплаченный налоговый вычет в сумме 124 000 рублей? И приобретая в 2014м году другое жилье могу ли я рассчитывать на выплату остальной части налогового вычета и в какой сумме?
Здравствуйте, право на получение вычета не ограничено по времени, можете получать вычет пока не вернете его весь. В 2014 году Вы можете подать декларацию за 2013,2012 годы. Вычет на другое жилье Вы не получите – право свое реализовали.