Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Я уже писала о изменениях, которые затронут статью 220 Налогового Кодекса РФ «Имущественный налоговый вычет» с 01 января 2014 года. Данную статью можно посмотреть здесь. Но тем не менее решила еще раз более подробно рассказать о внесенных изменениях.
Как Вы знаете, статья 220 НК РФ посвящена имущественному налоговому вычету. Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья. В частности, с 2014 г. если Вы не использовали при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (в настоящее время – 2 000000 руб.), Вы вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.
Новая редакция статьи не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность. Таким образом, каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 000 000 руб. Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в налоговую службу, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.
Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) выделен отдельным подпунктом. Данный вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и распространяется исключительно только на один объект недвижимости. Кроме того, установлено ограничение по его размеру – не более 3 000 000 руб.
Помимо прочего уточнен перечень документов, которые подтверждают право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья и которые подаются вместе с декларацией в налоговую службу. С 1 января 2014 г. для получения указанного вычета и вычета по расходам на погашение процентов Вам не нужно подавать заявление.
Также установлена возможность родителей (опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за их счет в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных).
Кроме того, установлена возможность получения имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на погашение процентов у нескольких налоговых агентов.
Положения новой редакции статьи применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. Если право на получение имущественного вычета возникло у Вас до указанной даты, то применять нормы в новой редакции Вы не вправе, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г. Особо отмечено, что ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 г.
Здравствуйте, Татьяна!
Мы с мужем купили квартиру в 2011 году ( общая долевая собственность). Я получила вычет только с 1000 000 руб, могу ли я обратиться за вычетом еще? Муж вычет не получал, он ИП. Заранее Спасибо!
Здравствуйте, нет не можете.
Здравствуйте, Татьяна! У меня была квартира, я получала имущественный вычет, но не полностью. Могу ли я подать на имущественный вычет повторно, купив новую квартиру в кредит? При каких условиях выдают вычет по расходам на погашение процентов по кредитам? Где можно подробно познакомиться? Можно ли параллельно подать две заявки на вычеты? Спасибо.
Здравствуйте, нет не можете. Получение повторного вычета не предусмотрено. Если Вы говорите про использование остатка вычета для получения вычета по вновь приобретенной недвижимости, то необходимо соблюдение нескольких условий: 1. Ранее Вы вычет не получали 2. Недвижимость приобретена после 01.01.2014 года и по ней имеется остаток неполученного вычета. 3. Вы приобрели еще недвижимость после 01.01.2014 и можете использовать остаток вычета по п.2. Подробно Вы можете ознакомиться со ст. 220 Налогового Кодекса РФ.
Здравствуйте, уточните, на момент покупки квартиры официальная зарплата была большая, а в настоящее время она очень маленькая, могу ли подать документы для получения вычета за год, когда была куплена квартира? Если нет, уточните, если официальная зарплата очень маленькая – документы для получения полного вычета необходимо подавать за каждый последующий год, пока полностью он не будет выплачен?
Здравствуйте, независимо от получаемого дохода предоставляется налоговый вычет.
Здравствуйте, Татьяна! Очень волнует вопрос. В 2001 г. я купила квартиру за 660 000, получила за нее вычет 600 000, в 2009 г. квартиру продали и купили с супругом в долях другую квартиру, за нее он получил вычет с 600 000. Сейчас покупаем вторую квартиру за 2 350 000 в ипотеку в совместную собственность. Вопрос: 1. Может ли супруг получить вычет с оставшихся 1 400 000? а с процентов? 2. Могу ли получить вычет я, если да, то с какой суммы: 60 000 за первую квартиру, 950 000 (2 350 000 – 1 400 000) за новую, вычет за проценты мне положен? Если нет, то можем ли мы оба претендовать толькомна вычет за уплаченные проценты? Буду очень благодарна за ответ.
Здравствуйте, нет Вам вычет не положен, повторное получение вычета не предоставляется.
Татьяна добрый день! До 2014 была куплена квартира в общую совместную собственность стоимость более 4 000 000. При первой подаче документов на вычет (в 2013) было предоставлено заявление о распределении имущественного налогового вычета между супругами в процентном соотношении как 100% супруг и 0% супруга (это было сделано для сохранения права на вычет у супруги в дальнейшем) В связи с изменениями НК в 2014 году, получается что с квартиры стоимость более 4 000 000 оба собсвтенника могут получить вычет в 2 000 000. В моем случаи возможно ли по той же квартире получить супруге имущественный вычет? Если да то при подаче заявления на вычет теперь нужно указывать соотношение как 50% на 50%?
Здравствуйте, почему Вы такие выводы сделали? Максимальный размер вычета никто не отменял – 2 млн. рублей. Заявление о распределении вычета Вы написали, следовательно изменить доли Вы не вправе.
Татьяна, поясните следующий момент:
С супругой в совместную собственность приобретена квартира в 2013 более 4млн. Только что написали заявление на вычет(50%/50%), т.е. в 2014 году.
1) Каждый из нас может получить только по 130тр?
2) Если бы купили в 2014, могли бы получит по 260?
Здравствуйте, максимальный размер вычета 2 млн рублей, следовательно Вы бы получили за объект 260 тыс рублей.
Здравствуйте, Татьяна! В 2013г взяли в ипотеку квартиру в совместную собственность без выделения долей. Можно ли сохранить право на налоговый вычет за одним из супругов при покупке другой квартиры в будущем, если не писать заявление о распределении вычета? Если да, можно ли при этом получать вычет за уплаченные проценты обоим супругам?
Здравствуйте, налоговый вычет предоставляется на один объект недвижимости – это по последнему вопросу. По первому вопросу – право у супруги сохраняется, если она не подает декларацию и не обращается за получением вычета.
Татьяна, добрый день! В 2012 г. купили квартиру в совместную собственность с мужем, на вычет документы не подавали.
Какие правила будут действовать для нас и как выгоднее распределить вычет при подаче документов?
Добрый день, правила, которые действовали в 2012 году, если Вы захотите получить вычет по этой квартире.
Здравствуйте, Татьяна! В 2007 году купила квартиру по ипотеке за 1 миллион рублей. Будет ли выплачен имущественный вычет, если декларацию предоставить в 2014 году. Спасибо.
Здравствуйте, будет.
Добрый день Татьяна!
Ситуация такая: квартира была куплена в ипотеку в феврале 2012 года по предварительному договору купле-продажи, дом сдали госкомиссии в декабре 2012 года, предварительный акт приемки квартиры подписан летом 2013 года, оформление в собственность и подписание основного договора купле-продажи будет в марте 2014 года.
Подскажите пожалуйста, смогу ли я в этом году, сразу после получения документов на собственность подать документы на налоговый вычет? И за какой период мне смогут выплатить вычет, (за два года, за 2013 год или только за прошедшие месяцы текущего года)?
И еще вопрос, при предъявлении к возмещению налогового вычета чеков на стройматериалы, даты на этих чеках могут быть любого периода или строго после даты регистрации права собственности на квартиру? И при оплате банковской картой, карта должна быть оформлена на хозяина квартиры, или не обязательно?
Спасибо!
Здравствуйте, нет не сможете, право на вычет у Вас возникнет в 2014 году. Следовательно, в 2015 году подадите декларацию за 2014 год, указав расходы по приобретению квартиры в полном объеме начиная с 2012 года в том числе расходы по отделке. По остальным вопросам – неважно.
Здравствуйте, Татьяна! А с какой суммы будет начисляться вычет? Квартира стоит 1млн., 100 тыс.р. я оплатила наличными, а 900 тыс.р. взяла кредит на 15лет, которые до сих пор выплачиваю.И какие документы нужно предоставить в налоговую? Спасибо.
Здравствуйте, с 1 млн и будет начисляться плюс вычет на проценты. Документы: читайте информацию на моем блоге.
Здравствуйте! Купили квартиру в 2013 году в ипотеку с привлечением средств мат.капитала и собственных средств. Надо ли и Как показать сумму мат.капитала в декларации за 2103 год для уменьшения имущественного вычета? При подаче декларации в 2014г. если не выберу стоимость в 2000000 руб. смогу ли я в дальнейшем воспользоваться имущественным вычетом?
Здравствуйте, от стоимости квартиры вычтете мат капитал и укажите эту сумму в декларации. Право на вычет у Вас возникло в 2013 году, поэтому изменения в ст.220 НК РФ Вас не затрагивают, они относятся к лицам, которые приобрели недвижимость в 2014 году.
Здравствуйте! В марте 2011года купили квартиру с женой в совместную собственность – 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. В феврале2014г. развод вступил в силу, если один из супругов воспользуется налоговым вычетом на 2 000 000. Распределив соотношение долей (в свидетельстве не распределено) в соотношении 3/4 и 1/4.сможет ли второй бывший супруг в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом. И как в данном случае акцентировать внимание на том что второй совладелец воспользуется правом на имущественный вычет в следующей покупке. И не откажут ли ему?
Здравствуйте, не понятно получали Вы вычет или нет и писали заявление о распределении размера вычета. Если писали заявление и получали вычет, то не имеет значение в разводе Вы или нет, Вы свое право использовали.
Здравствуйте!. В декабре 2004г.по ДДУ была приобретена квартира стоимостью 700 тыс.руб., акт приёма-передачи подписан в мае 2007г., свидетельство о гос.регистрации права получено в октябре 2012г.. Имущественным вычетом не пользовалась
Также в декабре 2013г. по ДДУ была приобретена квартира стоимостью 1 млн. руб.
Вопрос: могу ли я воспользоваться правом имущественного вычета с обеих квартир и какой максимальный размер вычета в моем случае.
Здравствуйте, можете получить один вычет по любой из квартир, выбор за Вами. По первой квартире макс размер вычета 700 тыс,по второй – 1 млн.
Здравствуйте, Татьяна.
В октябре 2013 купили квартиру в общую совместную собственность. Хочу оставить у жены право на получение вычета в будущем, поэтому сейчас оформляю 100% вычета на себя. В налоговой говорят, что все равно нужно обязательно писать заявление о распределении имущественного вычета. Вопрос: если мы напишем заявление в соотношении (100/0)%, но жена не будет подавать декларацию 3-НДФЛ, сохранится ли у нее право на получение вычета в будущем?
Здравствуйте, согласно разъяснениям Минфина сохранится, так как она не обращалась за получением вычета.
Здравствуйте, Татьяна!
В апреле 2012 мною была приобретена в собственность комната, но нет акта приема передачи собственности и расписки в получении денежных средств. Имеется свидетельство гос. регистрации права, договор купли продажи с указанной ценой. Могу ли я получить налоговый вычет без 2-х вышеуказанных документов?
Здравствуйте, без акта да, а вот платежный документ является обязательным, но тем не менее попробуйте.
Здравствуйте……. подскажите пож-та можно ли одновременно получить имущественный вычет на себя 100%(муж) и материнский капитал(жена)? если мы напишем заявление в соотношении (100/0), сможет ли она получить имущественный вычет в будущем, если получит материнский капитал?……. оформили ипотеку на строящийся дом доля супругов (50/50).
Здравствуйте, у Вас долевая собственность, поэтому ничего писать не нужно, Ваши доли определены в свидетельствах о праве собственности. Материнский капитал при расходовании его на недвижимость уменьшает обе доли супругов. Вы получаете свой вычет на свою долю, а жена может не получать, если не хочет.
Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста. Квартиру купила жена за 1 950 000 в сентябре 2011, оформила на себя, 1. Могу ли я получить с этой покупки налоговый вычет при соответствующем заявлении от жены? 2 . Останется за ней право на её налоговый вычет при покупке еще недвижимости?
Здравствуйте, 1. Да 2. Да
Добрый день…. хотел уточнить, сообщение Евгений 25 февраля 2014 в 9:17 и ответ Татьяна Чукичёва 25 февраля 2014 в 20:37, значит мы имеем право сначала получить материнский капитал и имущественные налоговые вычеты на себя и супругу (2*260000=520000 в полном объеме). Квартира будет только сдаваться в 2015 году, могу ли я получить имущественный вычет не дожидаясь сдачи дома?
Добрый день, неужели так поняли? В 2015 году Вы получите свидетельство о праве собственности либо акт передачи квартиры, с этого момента у Вас возникает право на получение вычета. Вычет Вы сможете получить только в 2016 году, подав декларацию за 2015 год. Так как с Ваших слов следует, что договор долевого инвестирования Вы оформили на себя и супругу в равных долях, то у Вас будет долевая собственность. Соответственно расходы по приобретению квартиры делим пополам. Допустим квартира приобретена за 2млн, следовательно Ваша доля 1 млн и столько же супруга, с этой доли и предоставляется вычет. Так как Вы использовали материнский капитал, то 2 млн минус 400 (округляю) 1600 Ваша квартира стоит и на 200 тыс уменьшается у каждого доля, то есть каждый понес расходы по приобретению квартиры по 800 тыс. Умножаем на 13% – 104 тыс возврат налога.
Добрый день, Татьяна! В 2007 году была приобретена квартира стоимостью 1 300 000 и был получен вычет 13% от стоимости, вступили из мнения в закон о том что налоговый вычет привязывается не к квартире, а к собственнику в сумме 2 000 000 руб., а в 2014 году данная квартира продана и куплена другая. Имеет ли право собственник получить с 700 000 руб налоговый вычет, ведь ранее вычет получили не с 2 000 000 руб., а 1 300 000 руб.? Если не имею права, то где подробно можно прочитать, о том что начиная с 2014 года купив первую и все последующие можно получить вычет и и последующий остаток вычета положеного на человека с 2 000 000 рублей.? Заранее спасибо!
Здравствуйте, почитайте статью 220 Налогового Кодекса РФ, разъяснения Минфина, ФНС (письма) по этому вопросу, особенно подробно в письмах Минфина все расписано.