Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Нередко, особенно, в таких случаях, когда Вы приобретаете квартиру или дом в ипотеку вместе с супругой(ом), одним из условий банка является оформление имущества в общую совместную собственность. Это означает, что Вы владеете недвижимостью без выделения долей каждому. При получении имущественного налогового вычета Вы вправе самостоятельно определить размер имущественного вычета, т.е самостоятельно определить размер принадлежащих Вам долей.
Это могут быть различные пропорции: 1:99, 50:50, 0:100 и т.п. Но при этом Вам следует учитывать некоторые правила.
1. Если у Вас или Вашей супруги(а) доход значительно больше, то для быстрого получения имущественного вычета лучше размер доли устанавливать 1 к 99 или 0 к 100, т.е в пользу того супруга у которого доход выше.
2. Если в ближайшее будущее кто-то из супругов перестанет работать (выйдет на пенсию), то опять же лучше большую долю распределить в пользу продолжающего работать супруга.
3. Определив размер долей для получения имущественного вычета, Вы больше не сможете его изменить.
4. Если Вы распределите доли имущественного вычета 0 к 100, то супруг, у которого доля «ноль», имущественный вычет на приобретение недвижимости получить не сможет. Будет считаться, что вычет супругом использован (Письма Минфина РФ от 16.04.2011г. N 03-04-05/7-149, от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288).
5. Если Вы не подадите заявление (соглашение) о распределении налогового вычета, а кто-то из супругов начнет получать имущественный вычет в полном размере, то налоговая служба в предоставлении имущественного налогового вычета другому супругу может отказать (Письмо Минфина РФ от 09.12.2010 № 03-04-05/9-719).
Заявление о распределении имущественного налогового вычета пишется в произвольной форме на имя начальника налоговой службы от обоих супругов. Например, это может быть такая форма заявления.
Начальнику ИФНС России по
Пермскому району г. Калька от
Иванова Петра Сидировича,
Ивановой Елены Ивановны,
проживающих по адресу:
г. Калька, ул. Ленина, 45-78
Тел. ___________________
Заявление о распределении имущественного
налогового вычета при общей совместной собственности
Просим Вас предоставить имущественный налоговый вычет в связи с расходами по приобретению квартиры, приобретенной в общую совместную собственность в следующих долях:
Иванов Петр Сидорович – 100 % Иванова Елена Ивановна – 0%
12.09.2011 г. _______________/Иванов П.С./
______________/Иванова Е.И./
Заявление подается в налоговую службу вместе с декларацией. Если декларации сдаются обоими супругами, то заявление необходимо прилагать к каждой декларации.
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ БЛОГА! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ, УКАЗАННЫХ В ДАННОЙ СТАТЬЕ (СТАТЬЯ ОПУБЛИКОВАНА В 2011 ГОДУ). Читайте Письмо ФНС РОССИИ ОТ 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@.
Статьи по теме:
1. Получение имущественного налогового вычета при общей совместной собственности
Здравствуйте. Тесть купил квартиру. Собственник он один. Решили распределить налоговый вычет между ним и тещей (оба пенсионеры) 60 на 40. Подскажите, пожалуйста, надо ли в декларации 3ндфл указывать эти проценты в графе “доля” или они отображаются только в заявлении на распределение вычета? И еще,теща получала налоговый вычет за лечение в 2011 году. Как его отобразить в декларации?
Здравствуйте, я не консультирую по заполнению декларации формы 3-НДФЛ.
Здравствуйте. Тесть купил квартиру. Собственник он один. Решили распределить налоговый вычет между ним и тещей (оба пенсионеры) 60 на 40. Подскажите, пожалуйста, надо ли в декларации 3ндфл указывать эти проценты в графе “доля” или они отображаются только в заявлении на распределение вычета? И еще,теща получала налоговый вычет за лечение в 2011 году. Как его отобразить в декларации? И, наконец, дохода, чтобы получить 260 тыс не хватает. Можно ли недополученный остаток сразу получать в виде зарплаты без вычета налогов?
Здравствуйте, да можно, если, получить в налоговой службе уведомление для работодателя.
Здравствуйте. Заявление на распределение долей детей между родителями для имущественного вычета нужно писать каждый год или достаточно подать только в первый раз?
Здравствуйте, в разных налоговых по разному, на мой взгляд первого раза достаточно.
Здравствуйте. Мы с моим мужем и моими родителями в 2013 г купили квартиру по ДДУ. В договоре ДДУ указаны два участника долевого строительства, это мой муж и моя мама (50/50). Стоимостью 9млн.руб. Оплата была произведела мои мужем, все деньги были сначала переведены на р/ч мужа и он оплатил уже всю стоимость квартиры. В ноябре 2014 г., мы получили передаточный акт. Можем ли мы (я, муж, мама и папа) вернуть имущественный вычет?
Собственниками квартиры являются муж и Ваша мама, у них долевая собственность,право на вычет принадлежит им, поэтому Вы и Ваш папа право на вычет не имеете.
Здравствуйте Татьяна. Договор долевого участия (далее -ДДУ) оформлен на одного супруга, то есть на меня одного. Второй супруг (жена) фигурирует в нем, как лицо, действующее по доверенности от моего имени.Расчет за квартиру производился с банковского счета жены (назначение платежа: оплата квартиры за “Иванова”-то есть-меня). В передаточном акте указана жена. Квартира пока не оформлена в собственность. Мы хотим оформить ее на обоих супругов в равных долях, что-бы получить налоговый вычет не только на меня одного, а еще и на супругу. В Росреестре мне ответили, что свидетельство дадут только на основании ДДУ (то есть на меня одного) и предложили после оформления написать соглашение между супругами о выделении долей, после которого выдадут два новых свидетельства на каждого супруга. КАК В ТАКОМ СЛУЧАЕ БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ? На основании ДДУ или двух свидетельств? Ведь собственники в этих документах не будут совпадать. Ранее жена получала налоговый вычет с одного миллиона. Сейчас цель получить со второго миллиона ей и впервые мне.Возможно ли нам решить эту дилемму? Заранее спасибо.
Здравствуйте, право на вычет имеете только Вы, соответственно исходите из этой ситуации.
Здравствуйте еще раз Татьяна.В дополнение к своему вопросу. Если жена ранее получала вычет, когда он рассчитывался с одного миллиона, то имеет ли она вообще право на вычет сейчас, когда расчет производится уже с двух миллионов? Может и не следует тогда нам суетиться с переоформлением собственности?
Здравствуйте, если она свое право реализовала, то не имеет право на получение вычета повторно.
Здравствуйте. Супруги в 2014г распределили имущественный вычет в размере 99% и 1%. Один из супругов уже начал пользоваться правом на вычет (возмещение займет несколько лет с одного объекта недвижимости), второй не воспользовался. Можно ли сейчас пересмотреть проценты распределения вычета между супругами ? Это потребует подачи уточненок? Применимо ли в данном случае письмо Минфина России от 30.06.2010 N 03-04-05/9-364?
Здравствуйте, нет не возможно, Вы ведь писали заявление скорее всего.
Здравствуйте. Супруги в 2011г купили квартиру в общую совместную собственность, распределили имущественный вычет в размере 90% и 10%. Один из супругов уже воспользовался правом на вычет(90%), а другой не воспользовался .1) Может ли этот второй отказаться от этих 10% в пользу первого собственника, чтобы тот смог дополучить эти 10%?
2) Может ли этот второй собственник, отказавшись от 10% (они ведь только в заявлении на распределение) по этой собственности, в случае приобретения нового жилья , воспользоваться правом на получение имущественного вычета.
Здравствуйте, 1. Нет не может, Вы уже определили размер долей. 2. Это спорный момент, скорее всего Вам откажут в предоставлении вычета по другому объекту.
Добрый день!
Приобрел квартиру в 2014 г. за 2 млн. руб. Женат. В свидетельстве собственником записан я. Ни я, ни жена никогда имущественным вычетом не пользовались. У меня вопрос.
Можем ли мы с женой одновременно получать имущественный налоговый вычет для того, чтобы побыстрее его использовать, распределив между собой эти 2 млн.? Если я один буду это делать, то по времени это будет 4 года. А если мы вдвоем — то за 2 года=). По-моему, предложенный мной вариант более эффективен в свете обвала рубля. И еще вопрос, если вдальнейшем купим другую квартиру, сможем ли мы (я и жена) добрать также оставшиеся 2 млн.? Заранее, спасибо за обратную связь.
Добрый день, да может получить вычет, Вы заявление пишите о распределении. В дальнейшем по другому объекту можно получить вычет повторно.
Доброго дня.
Подскажите в 2009 г. была приобретена квартира в долевой собственному 85/15, 85- мои, 15- будущей супруги, на тот момент были не в браке.
Могу ли я получить вычет на свои 85 долей?
Надо ли оформлять соглашение о распределении
налогового вычета между супругами?
Могу ли я получить вычет за сразу за три последних года с предоставлен справок за прошлые года?
Спасибо.
Здравствуйте, да Вы можете получить вычет за три последних года по расходам своей доли, соглашение оформлять не надо, у Вас долевая собственность.
Здравствуйте, Татьяна!
Мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность по 1/2 доли на каждого. Муж уже использовал свое право на имущественный вычет при покупке предыдущей квартиры. Я – собираюсь использовать вычет впервые.
Можно ли нам с мужем написать заявление о распределении имущественного вычета в пропорции: 100% – жена, 0% – муж? Учитывая тот факт, что имеется письмо Минфина РФ от 26.04.11 № КЕ-3-3/1487@ о том, что, цитирую: “Кодекс не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить сумму вычета в размере 0 руб. в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.
Таким образом, налогоплательщику – второму совладельцу этого другого жилого объекта, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн руб.”
Спасибо Вам заранее!
С уважением, Анна
Здравствуйте, можно, закон не запрещает.
Добрый день! Квартира приобретена по ДДУ в 2012 году на мужа, ипотека погашена, акт-приемки передачи – май 2015г. Хотим оформить собственность только на мужа. Нужно ли в налоговую подавать заявление о распределении налогового вычета 100% на мужа и 0 % на жену???? или нет? и сможет ли жена воспользоваться своим вычетом при покупке квартиры летом 2015 года??? или можно опять перераспределить на мужа? (доход мужа официальный – 70т.рублей, жены-13т.рублей) Как лучше поступить???
Здравствуйте, нет не нужно. Про получение женой вычета ничего сказать не могу, если право ранее не использовали это возможно.
Татьяна. Хочу выразить вам признательность за консультации и от всего сердца сказать.
– Огромное вам спасибо.
Добрый день. Мы с женой приобрели квартиру в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/2. Можем ли мы подать заявление на перераспределение налогового вычета в других долях (например 100% и 0%)?
Здравствуйте, нет не можете, у Вас долевая собственность.
мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность летом 2014. Я ранее, в 2008 году, воспользовалась правом на налоговый вычет при приобретении квартиры. Сейчас сохраняется ли за мной право на получение налогового вычета? Сейчас при подготовке соглашения о распределении налогового вычета между супругами какие доли указывать?
Здравствуйте, Вы свое право реализовали. Если муж свое право не реализовал, то 100 %.
Добрый день!
купили квартиру летом 2014 г. в ипотеку под 10,5% (переплата по процентам на срок кредита, 10 лет, 420000). Брали в банке 4 млн. Собственники мы с женой.
Вопрос: Какой вычет мы можем получить? оба вместе получим 390 тыс.руб с суммы 3 млн? или например я могу оформить получение 390 тыс с процентов по кредиту, а жена 260 тыс за уплаченный налог? или оба по 260 тыс?
Здравствуйте, к сожалению Вы не написали какое у Вас с женой право собственности, поэтому ничего конкретного сказать не смогу.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если квартира оформлена как общая совместная собственность, куплена в ипотеку, можно ли распределить стоимость квартиры 50/50, а %% по кредиту 100/0, например? В кредитном договоре заемщик – муж, жена – поручитель.
Здравствуйте, нет нельзя, соотношения и в том и другом случае должны быть одинаковы.
Добрый день! Спасибо. Не имеет значение, что сам кредит взят на мужа, а жена просто поручитель?
Здравствуйте, нет не имеет
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли писать заявление на распределение имущественного налогового вычета между супругами если квартира приобретена мной до законного брака (собственник указан я один, ипотека оформлена на меня без поручителей)?
Здравствуйте, квартира приобретена до брака, на нее не распространяется режим общей совместной собственности, Вы являетесь единоличным собственником, жена к Вашей квартире не имеет отношения.
Добрый день! Купили квартиру в 2014 году. В свидетельстве о праве указана только я. Если мы сейчас распределим вычет от 2 млн. руб. между мной и мужем пополам, в следующий раз когда мы купим квартиру, мы имеем право на получение имущественного вычета?
Здравствуйте, если Вы приобрели квартиру менее чем за 2млн, то на остаток вычета сможете получить вычет по другому объекту. Если расходы по приобретению квартиры более 2-х млн, то повторный вычет не положен.
Добрый день! В конце 2013 года я с женой купил квартиру в совместную собственность по ДДУ в ипотеку за 2,5 млн. В августе 2014 получили акт приема передачи, в декабре свидетельство. я уже пользуюсь вычетом на другую квартиру. Смогу ли я воспользоваться остатком вычета на эту квартиру при распределении долей 50\50? могу ли я воспользоваться вычетом по процентам ипотеки при распределении долей 50\50? вроде с 2015 года вычет по квартире и по ипотеке раздельны
Здравствуйте, нет не сможете, Вы свое право реализовали.