Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Нередко, особенно, в таких случаях, когда Вы приобретаете квартиру или дом в ипотеку вместе с супругой(ом), одним из условий банка является оформление имущества в общую совместную собственность. Это означает, что Вы владеете недвижимостью без выделения долей каждому. При получении имущественного налогового вычета Вы вправе самостоятельно определить размер имущественного вычета, т.е самостоятельно определить размер принадлежащих Вам долей.
Это могут быть различные пропорции: 1:99, 50:50, 0:100 и т.п. Но при этом Вам следует учитывать некоторые правила.
1. Если у Вас или Вашей супруги(а) доход значительно больше, то для быстрого получения имущественного вычета лучше размер доли устанавливать 1 к 99 или 0 к 100, т.е в пользу того супруга у которого доход выше.
2. Если в ближайшее будущее кто-то из супругов перестанет работать (выйдет на пенсию), то опять же лучше большую долю распределить в пользу продолжающего работать супруга.
3. Определив размер долей для получения имущественного вычета, Вы больше не сможете его изменить.
4. Если Вы распределите доли имущественного вычета 0 к 100, то супруг, у которого доля «ноль», имущественный вычет на приобретение недвижимости получить не сможет. Будет считаться, что вычет супругом использован (Письма Минфина РФ от 16.04.2011г. N 03-04-05/7-149, от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288).
5. Если Вы не подадите заявление (соглашение) о распределении налогового вычета, а кто-то из супругов начнет получать имущественный вычет в полном размере, то налоговая служба в предоставлении имущественного налогового вычета другому супругу может отказать (Письмо Минфина РФ от 09.12.2010 № 03-04-05/9-719).
Заявление о распределении имущественного налогового вычета пишется в произвольной форме на имя начальника налоговой службы от обоих супругов. Например, это может быть такая форма заявления.
Начальнику ИФНС России по
Пермскому району г. Калька от
Иванова Петра Сидировича,
Ивановой Елены Ивановны,
проживающих по адресу:
г. Калька, ул. Ленина, 45-78
Тел. ___________________
Заявление о распределении имущественного
налогового вычета при общей совместной собственности
Просим Вас предоставить имущественный налоговый вычет в связи с расходами по приобретению квартиры, приобретенной в общую совместную собственность в следующих долях:
Иванов Петр Сидорович – 100 % Иванова Елена Ивановна – 0%
12.09.2011 г. _______________/Иванов П.С./
______________/Иванова Е.И./
Заявление подается в налоговую службу вместе с декларацией. Если декларации сдаются обоими супругами, то заявление необходимо прилагать к каждой декларации.
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ БЛОГА! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ В ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ, УКАЗАННЫХ В ДАННОЙ СТАТЬЕ (СТАТЬЯ ОПУБЛИКОВАНА В 2011 ГОДУ). Читайте Письмо ФНС РОССИИ ОТ 15.01.2013 N ЕД-3-3/50@.
Статьи по теме:
1. Получение имущественного налогового вычета при общей совместной собственности
Оформляем налоговый вычет по акту приёмки в заявлении на распределении налогового вычета распределили 50/50 по 2000 000 р общая стоимость квартиры 4000000р т.е мы имеем право на налоговый вычет по 260 000р каждый или как ? Акт приёмки подписан как общую совместную собственность.
Здравствуйте, предположу, что приобретение в 2014 году, поэтому да верно.
Здравствуйте. Мы с супругом приобрели в ипотеку квартиру на два хозяина. Мы являемся собственниками квартиры. Муж-заёмщик,я поручитель. Долей нет. Совместное собственное жильё без долей. Подскажите, пожалуйста, мы хотим получить налоговый вычет при приобретении имущества. Ранее ни муж, ни я этим не воспользовались. Как нам выгоднее сделать? Одному ему это можно сделать? Или нам обоим? Сумма в совокупности будет больше? У мужа зарплата официальная больше.
Здравствуйте, Вы не пишите в каком году приобрели недвижимость, в любом случае распределять вычет Вам самим, вся выгода в быстроте получения – у кого доход больше.
Добрый день!
В 2012 г. приобретала квартиру стоимость 1550000, была не замужем. За 2012-2013 гг. получила вычет. За 2014 г. собираюсь подавать. Итого вычетов на 210000 от стоимости+ вычет (ок. 10 тыс.) от уплаченных процентов по ипотеке. В 2014 г. приобрели с мужем квартиру в совместную собственность, стоимостью 3 млн. Планируем подавать на вычет на супруга. Возник вопрос как наиболее выгодно распределить % по вычету между супругами? могу ли я добрать оставшиеся 50 тыс.?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте, независимо от того в браке или нет Вы приобрели квартиру, Вы свое право использовали, вычет Вам не положен. Муж получает вычет 100%.
Здравствуйте! В 2014 г. купили с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность за 3,5 млн. (ипотеку оформляла я) письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами составили на меня 2 млн, на мужа 1,5 млн. Мы оба получим выплаты? И какую сумму указывать в декларации 3,5 млн? И сможет в дальнейшем муж допулучить выплату?
Здравствуйте, 1. Если подадите декларации, то получите вычет 2. Один указывает 2 млн, другой 1,5. 3. Сможет
Здравствуйте! В 2013 г. купили с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность за 3,450 млн.Если письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами составить на меня 2 млн, на мужа 1,450 млн., как будет распределялся вычет с выплаченных процентах по кредиту?Существует ли срок давности подачи заявления на налоговый вычет?И может ли муж дополучить выплату со следующей покупки?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, я уже выше отвечала на аналогичный вопрос, почитайте комментарии.
Квартира куплена 2013 году. Как будет распределялся вычет с выплаченных процентах по кредиту? Существует ли срок давности подачи заявления на налоговый вычет?
Здравствуйте,1. Так же как и расходы по приобретению квартиры 2. Нет, не существует, но если Вы захотите вернуть налог за 2013 год, то это необходимо сделать до 2016 года включительно, в 2017 году за 2013 год Вы налог уже не сможете вернуть.
Здравствуйте. В одном налоговом периоде была продана квартира(менее 3х лет) и куплена другая. Продажу и покупку отражать в одной декларации?
Здравствуйте, да в одной.
Здравствуйте. В 2015 году планируем продать квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 2500 тыс. руб. и купить за 3000 тыс.руб. Сейчас квартира в общей совместной собственности с мужем. Вычетом не пользовались. Прочитала, что в нашем случае мы можем воспользоваться сразу двумя вычетами: для продавца и для покупателя.
Т.е. 2500-1000(вычет при продаже)-2000=-500, т.е мы не должны платить налог и можем получить вычет 13% с 500 тыс.руб. Ведь так? Как правильно распределить вычет, чтобы у второго супруга осталось право на вычет в будущем? Возможно ли это сделать? Спасибо.
Здравствуйте, вычет при продаже недвижимости предоставляется не только в размере 1 млн, но и в размере расходов на приобретение этого жилья. То есть 2500-1000 (или расходы по приобретению) = 1500 *13%=195 000 – налог к уплате.
По приобретению: налог к возврату в Вашем случае равен 260 тыс., но чтобы его получить, нужно иметь доход за год 2 млн. и соответственно 260 тыс удержанного налога (перечисленного в бюджет). Вот при расчете налога к возврату и учитывайте свой доход, тогда и будет ясно будете Вы платить налог или нет и будет ли у Вас налог к возврату.
Здравствуйте. Татьяна! В сентябре 2014 г. приобрели с женой квартиру стоимостью 4,5 млн. руб. в общую совместную собственность в ипотеку. Ни я, ни жена ранее не получали имущественный вычет. Т.к. мы прописаны в разных местах, то декларации тоже подаем в разные налоговые инспекции. Нужно ли заявление о распределении долей подавать каждому отдельно, если мы хотим разделить вычет 50/50?
Здравствуйте, да конечно.
Здравствуйте! Купили с мужем квартиру в 2014 году в общую совместную собственность стоимостью 2 280 000( из них 980 000 -собственные, 1 300 000 – ипотека). Оба подаем декларации на возврат. Подскажите, пожалуйста, в заявлении о распределении вычета нужно указывать %%, или сумму. И каким образом это отражается в декларации. Я понимаю, что вычет нам предоставляется с объекта, т.е. в размере 2млн. и мы сами должны определить( например: 50/50, .т.е. 1млн/1млн). Объясните, пожалуйста. Спасибо!
Добрый день, к сожалению я не консультирую по заполнению декларации.
Здравствуйте! Купили с женой квартиру в общую совместную собственность, но жена свое право на вычет уже использовала ранее за другую квартиру. Необходимо ли мне предоставлять заявление о распределении вычета, примут ли без него документы?
Спасибо!
Здравствуйте, нет не нужно.
Здравствуйте! Мы с мужем в 2015 году купили квартиру в ипотеку за 5,3 млн. Декларацию будем подавать в следующем году, но уже сейчас я занимаюсь этом вопросом как лучше нам поступить. Муж ИП на усн- доходы, вычет он не имеет право получить. Могу ли я написать в налоговую заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами – 100/0 и при этом за него получить его долю вычета? То есть 2 млн за себя и 2 за него? Или как лучше поступить в данной ситуации? Я покупатель, он выступал со заемщиком в ипотеке. Свидетельство о праве собственности получим только в конце года, тк покупали новостройку, скорее всего нам оформят общую совместную собственность.
Как нам оформить документы, чтобы получить наибольший возврат суммы налогов ? Заранее спасибо!
Здравствуйте, не имеет значения, право на вычет Вы оба имеете, может когда-нибудь у Вашего мужа будет доход, облагаемый по ставке 13%. За него Вы вычет не сможете получить.
Добрый день. У меня такой вопрос: в 2006 году в общую совместную собственность мной и моим мужем был приобретен жилой дом. До 2010 года муж каждый год писал заявление примерно такого содержания: “Я, ФИО, отказываюсь от получения налогового вычета за 20ХХ год на объект недвижимости по адресу”. После этого я подавала декларацию и получала вычет, никаких вопросов от налоговой не было. Потом сидела 3 года в декрете, дохода не было, а ипотека платилась. Теперь подаю декларации за 2013 и 2014 года чтобы получить остатки вычета. Нужно ли теперь нам писать о распределении имущественного налогового вычета при общей совместной собственности?
Здравствуйте, достаточно было один раз подать заявление.
Здравствуйте!Ответьте,пожалуйста на вопрос.В 2013 году купили с мужем квартиру,в начале этого муж сдал декларацию,при этом написал заявление о распределении долей 100/0,т.е. возврат оформил на себя.Можем ли мы написать новое заявление о распределении долей 50/50?Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, к сожалению нет.
Могу ли я написать в налоговую соглашение о договорённости сторон–собственников о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами и дочкой несовершеннолетней– 100/0/0 и при этом за них получить его долю вычета? Это заявление оформляем у нотариуса? Так как пойду только я в налоговую
Здравствуйте, к сожалению, не смогу ответить на вопрос – недостаточно данных. Заявление о распределении налогового вычета при общей совместной собственности не требует нотариального заверения.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, квартира оформлена на мужа. Один собственник получается. Нужно ли нам писать соглашение о распределении вычета??? Могу ли я сделать вычет на себя, т.к у меня официальная з.п больше..?
Здравствуйте, независимо от того, на кого оформлена недвижимость в браке, она считается находящейся в общей совместной собственности и Вы вправе по ней получить вычет.
Здравствуйте! Приобрели в 2011 году с супругой квартиру с использованием кредитных средств. Общая совместная собственность оформлена в 2014 году. Оплата квартиры осуществлялась с моего расчетного счета, также и ежемесячные платежи осуществлялись с моего расчетного счета – т.е. формально расходы по процентам производил я. Вопросы: 1. При распределении долей 100% на супругу и 0 % на меня – получит ли она вычет и по расходам непосредственно на квартиру и на проценты?
2. Сохраняю ли я право на вычет при приобретении жилья (приобретена другая квартира в 2010 году на меня и собственность тоже на меня но в 2014 году)?
Вычеты ранее не оформлялись.
Здравствуйте, 1. Да, получит 2. Если Вы ранее не использовали вычет, то да.
Здравсвуйте. Квартира приобретена в 2013 г за 4 000 000. Совсместная собственность. При подаче декларации в 2014 г рапределили доли между супругами 15\85. Муж получил вычет в сумме 115 000, я в сумме 45 000.
1. Возможно переделать заявление на распеределение доли 50\50?
2. Какая максимальная сумма с которой можно получить вычет при покупке квартир в 2013г.
Здравствуйте, к сожалению размер вычета поменять нельзя. Максимальный размер вычета 2 млн.
Добрый вечер Татьяна!
В 2014 году муж продал свою квартиру и уже в браке купил новую! Квартира более 5 миллионов. Нам сказали что налоговый вычет не более 260000! Если мы распределим доли получения налогового вычета по 50% мы оба получим по 260000 или по 130000 каждый? (так же насайте было написано что нижно принести справки 2ндфл с работы за период покупки квартиры – а если мы не работали в тот период?
И еще такой вопрос: эту сумму можно получить единовременно или же только путем получения своих 13% с зарплаты на работе?
Здравствуйте, с 2014 года вычет при совместной собственности предоставляется каждому собственнику в максимальном размере, т.е в Вашем случае 260 000 каждому. Вычет предоставляется при наличии дохода, облагаемого по ставке 13%, если у Вас такого дохода не было, то соответственно и возвращать нечего (налог не удерживался).
Добрый день! В 2014 году приобрели с супругом квартиру за 5 250 млн. в ипотеку с использованием средств материнского капитала. В общую совместную собственность. Ипотеку уже выплатили и разделили доли в квартире между нами с супругом и двумя детьми, это было обязательное условие соц.защиты. Теперь сам вопрос: каждый из нас сможет получить налоговый вычет и нужно ли нам писать соглашение о распределении налогового вычета? И какие нужно документы предоставить в налоговую инспекцию? Заранее спасибо!
Здравствуйте, у Вас долевая собственность, доли уже распределены, ничего не нужно писать. Документы указаны на сайте ФНС.
Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку в 2014 году,оформили на меня, налоговый вычет будет получать муж,так как я уже использовала право на налоговый вычет за купленную ранее квартиру. Правильно ли я понимаю,что муж не может получить налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке,так как плачу её я? И смогу ли я его получить в этом случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте, нет не верно, муж также может получить вычет и по процентам.