Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Вы наверняка помните рекламу, шедшую по телевизору о направлении материнского капитала на различные цели, в которой в том числе говорится о возможности направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости. Так вот я тоже решила прорекламировать материнский капитал, но скорее всего с отрицательной точки зрения.
Как обычно, приведу несколько примеров. Но для начала напомню Вам о том, что написано в Налоговом Кодексе РФ о материнском капитале. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств материнского (семейного) капитала.
Допустим, Вы купили квартиру за 1600 000 рублей, за счет собственных средств и средств материнского капитала (300 000) в единоличную собственность. Принимая во внимание то, что на средства материнского капитала вычет не распространяется, то в расходах на приобретение квартиры будет учитываться только сумма в размере 1 300 000 рублей. То есть налицо уменьшение размера имущественного вычета. Не 208 000 рублей к возврату, а 169 000 рублей.
Или другой вариант, Вы купили квартиру за счет собственных средств и кредитных средств. Спустя несколько лет, Вы гасите часть кредита за счет средств материнского капитала. В этом случае Вы обязаны уменьшить стоимость приобретенной квартиры (расходы на приобретение) на сумму материнского капитала. Например, стоимость квартиры 2 600 000, соответственно эта сумма уменьшится на размер материнского капитала. При этом конечно размер имущественного вычета останется неизменным, так как стоимость квартиры больше чем размер имущественного вычета.
Разъяснения Минфина РФ по этому вопросу даны в Письмах от 5 октября 2010 г. № 03-04-05/9-593, от 08.09.2010г. № 03-04-05/9-526 и от 23 апреля 2010 г. № 03-04-05/7-223.
То есть из всего выше изложенного следует, чем меньше стоимость приобретаемой недвижимости, тем меньше будет имущественный вычет в случае приобретения жилья за счет средств материнского капитала.
В случае, если Вы продаете квартиру, приобретенную в том числе, за счет средств материнского капитала, то при получении имущественного налогового вычета при продаже, Вы можете учитывать размер средств материнского капитала. Допустим, Вы продали квартиру за 3 000 0000 рублей, владели ею менее трех лет. Вы решили использовать имущественный налоговый вычет в сумме понесенных расходов по ее приобретению, т.е в размере 2800 000 рублей, в том числе включая средства материнского капитала. То в данном случае, Вы вправе учитывать всю сумму расходов по приобретению продаваемой квартиры. Тогда налог Вы можете заплатить с суммы в 200 000 рублей (Письмо Минфина РФ от 24.01.2012 г. № 03-04-05/5-59).
Здравствуйте. В этом году собираемся покупать квартиру стоимостью 2 000 тыс.руб. с использованием мат.капитала. Можем ли мы оформить ее только на меня и детей, без мужа(он не претендует, т.к. большую часть средств на покупку квартиры дают мои родители)? и в каком размере я смогу получить вычет, если картира будет оформлена на троих или я могу воспользоваться всей суммой (2000-400=1600*13%=208) Заранее благодарна.
Здравствуйте, конечно можно, вычет Вы можете получить за себя и за детей, если ранее правом не пользовались
здравствуйте. в 2009 году купили квартиру в ипотеку за 960000, в 2011 году погасили ее материнским капиталом, ребенок родившийся в 2011 году сделался собственником на 1\10 доли, в 2013 году продали ее за 2500000 и купили новую квартиру за 26500000 с выделением уже 1\5 доли, сегодня подавала декларацию о доходах на ребенка, заставляют платит налог с 150000 рублей, если я подам на налоговый вычет на новую квартиру то ребенок в далнейшем не сможет получит его, со слов налоговиков так ли это
Здравствуйте. Подскажите как правильно оформить возврат подоходного налога. в 2013 г семья из 4 человек купила квартиру. у мужа 1\4 доля, у жены и детей по 1\3. первый ребенок приемный, второй родной. Были использованы свои средства+ипотека+материнский капитал. На возврат декларацию подает только муж. Он получит возврат только на 1\4 долю?
Здравствуйте, да он может получить вычет на свою долю и на долю детей.
Здравствуйте. Приобрели с супругой квартиру стоимостью 2 700 000 с помощью ипотеки. Собственность оформили только на меня. Заёмные средсва банка 550 000. Планируем после оформления сертификата на материнский капитал направить его на погашение кредита. В данном случае могу я рассчитывать на налоговый вычет в размере 260 000 (13% от 2 000 000, т.к. собственные средства при покупке составляли 2 150 000)?
Заранее благодарен.
Здравствуйте, да вычет Вы получите в максимальном размере.
Здравствуйте. Подскажите, пож-та. В 2008 году приобрели квартиру за 2млн, совместная собствееность, т. е. подаем с мужем в налоговую по 1 млн, подавала всегда сама, все было правильно,
в 2010 году вложили мат капитал (ок 330т . тогда составлял) правда никто и не предупреждал о последствиях (в смысле, что нужно было в декларации за 10ый год уже пересчитать размер расходов на приобретение квартиры, т.е. получается подавать не на 1млн, а на 835т. ) и в этот же год муж получает остатки имущественного вычета, и за 11 год уже начинает проценты получать.
В этом году после подачи за 12 и 13, пришло письмо, чтобы мы перечитали . НО!!! Муж то уже получил свой 1млн. Как быть?
Здравствуйте, уменьшится вычет по процентам у него.
Доброго дня! Поясните, пожалуйста, если 1/2 доли квартиры стоимостью 1 860 т.р., была приобретена за счет целевого без%-го займа 400т.р.+ кредитные средства (ипотека) 1 460 т.р., при использовании ср-в мат. кап.на погашении ипотеки, имущественный вычет для погашения целевого займа составит 241,8 т.р.(1 860 *13%) или уменьшиться на долю мат капитала и составит примерно 186 т.р. (1 860 т.р. – мат кап)*13%?
Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, 1860 минус мат капитал умножить на 13% – налог к возврату.
Планируем в 2014 купить квартиру в ипотеку+мат.капитал+свои,когда можно уже оформлять вычет?Заранее спасибо.
Здравствуйте, если по договору купли-продажи, то в 2015 году по доходам за 2014 год, а если по договору долевого участия, то когда подпишите акт приема-передачи недвижимости.
Здравствуйте! Приобрела квартиру в июле 2014 года. Деньги в 2015 году мне вернут в размере налога, уплаченного за 2014 год или за полгода?
Если маткапиталл был использован не сразу, а в процессе гашения кредита ипотечного – стоимость квартиры для вычета уменьшится на размер маткапиталла?
Спасибо.
Здравствуйте, налог вернут за год, материнский капитал уменьшает расходы по приобретению квартиры.
Здравствуйте, приобретена квартира в 2006 г. за 1500 тыс. руб. (968 заемные средства, 532 собственные). Вычеты получали до 2010 года, в 2010 году получили мат.капитал и погасили часть кредита. В 2014 году подали декларацию (2013) на вычеты с процентов уплаченный по кредиту, налоговая требует уменьшить его величину на сумму маткапитала. Правы ли они? Спасибо.
Здравствуйте, да права.
добрый день, квартира была куплена 20.10.2011г., общая стоимость 700,0 тыс.руб., часть средств – 350,0 тыс.руб. была погашена за счет средств мат капитала, остальные свои и ипотечный кредит-100,0 тыс.руб.). кредит погашен 01.10.2014г., зеленки переоформлены будут 23.10.2014г.
в течение какого времени можно обратиться по налоговому вычету? сколько он составит?
Здравствуйте, можно получить вычет за 2013, 2012,2011 годы до конца 2014 года. Размер вычета с 350 тыс плюс расходы по уплате процентов.
Здравствуйте! Мы с мужем построили дом. Начало строительства было в 1999 г. Дом сдали в 2014 году. Сейчас получила возмещение затрат на строительство материнским капиталом. Зеленки на всех членов семьи. Остались чеки на воду, свет, газ, проекты. Могу ли получить имущественный вычет на строительство и покупку земли?Как определяется стоимость земли в нашем случае? Будет ли индексация? Земля покупалась в 1999г
Здравствуйте, Вы и Ваш муж можете получить вычет на строительство дома. По стоимости земли – смотрите договор купли-продажи. По индексации – о чем Вы? Вычет – это возврат Вам удержанного налога, в зависимости от Ваших расходов на строительство, приобретение недвижимости.
Добрый день! скажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру с мужем стоимостью 4500000. как нам лучше ее оформить? чтоб была возможность и материнским капиталом воспользоваться и мужа налоговым вычетом?
Здравствуйте, право собственности можно оформить как в долях, как единоличную и как общую совместную, решать Вам.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, с декабря 2013 нахожусь в декретном отпуске, в июле 2014 погасили ипотеку с помощью мат. капитала, нужно ли подавать декларацию за 2014 год для получения нал. вычета?
Здравствуйте, не знаю, информации недостаточно.
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, если купила квартиру в сумме 5млн рублей в ипотеку, плюс первоначальный взнос материнским капиталом, уменьшаем на материнский капитал стоимость квартиры? то есть 5 млн минут мат капитал и следовательно, могу рассчитывать на полный вычет в 260 тыс?
Здравствуйте, да, так оно и есть.
Здравствуйте! Купил квартиру за 2млн. рублей в 2011 году, оформлена на меня. вернул полностью подоходный налог 260 тысяч. в марте 2014г. остаток ипотеки погасил материнским капиталам! Заставит ли налоговая вернуть 13% от суммы материнского капитала? или если сам не укажу, налоговая и не узнает? и указывается ли мат. капитал в декларации 3НДФЛ?
Здравствуйте, не смогу ответить, недостаточно информации.
Здравствуйте, справка банка об уплаченных процентах.
Здравствуйте,Купили квартиру 2млн оформили по 1/2 доли,при заполнении декларации на имущ.вычет сумму нужно указывать как половину 1млн минус половину мат капитала? и еще проценты по кредиту тоже делятся пополам?
Здравствуйте, да все верно.
Здравствуйте! Заполняю 3 НДФЛ. Купили квартиру с использованием ипотеки и маткапитала. Стоимость квартиры 2 180 000. какую величину налогового вычета указывать в декларации? 2180000 или за минусом маткапитала? Спасибо.
Здравствуйте. да все правильно пишите.
Здраствуйте, если приобрести квартиру в 2015 году в ипотеку за 2 600 000 рублей, и часть средств погасить материнским капиталом. Придется ли детям быть собственниками и в каких долях? и если мать воспользуется налоговым вычет в 260 000 рублей, за себя и за детей, когда дети вырастут, они уже не смогут использовать своё право на налоговый вычет?
Здравствуйте, да Вы обязаны оформить право собственности на детей. Дети право на вычет сохраняют.
Здравствуйте подскажите пожалуйста мне с таким вопросом, в августе 2013 года была приобретена квартира собственных средств 110000 тыс 990000 заемных средств.квартира оформлена как совместно-долевая вместе с женой. в 2014 году я уже получал вычет за 2013 в размере 19250 рублей потом у меня в 2014 родился второй сын и мы аогасили часть ипотеки материнским капиталом как нас сказали в банке что мы еще должны 530000 тыс, какая заполнить декларацию с учетом мат капитала, и какая сумма налога мне вернется из бюджета заранее спасибо
Здравствуйте, от стоимости квартиры отнимаете мат капитал – это будут Ваши расходы по приобретению квартиры. Какая сумма вернется – зависит от Ваших доходов.