Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
Здравствуйте! Подскажите! Если я куплю квартиру в феврале 2013, а документы на вычет работодателю сдам например в апреле или мае, он должен будет сделать перерасчет начиная с 2013 и вернуть налог за все месяцы этого года, или только начиная с месяца в который сдам документы?
Только начиная с месяца в котором подадите заявление работодателю вместе со справкой из налоговой службы. У меня на блоге есть подробная статья по этому вопросу.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста!
1 Я покупаю квартиру у свекрови в 2013 году которая в собственности уже лет 15 (они налог не платят) но как я понимаю я все равно имею право на вычет при покупке, верно?
2 Если я продам квартру раньше чем через три года, но за ту же сумму что и купила (1 500 000 р.), буду ли я платить налог, ведь дохода вроде как нет, или должна буду из-за того что воспользовалась вычетом при покупке?
3 А если все же продам за сумму превышающую стоимость покупки, например за 1 700 000р.То налог будет взиматься с 1 700 000, только с 700 000, или только с 200 000 прибыли?
1. Верно.
2. Нет, не будете платить налог.
3. Это Вам решать как поступить: 1700000 – 1000000 либо 1700000-1500000. Естественно разумнее второй вариант, при наличии документов.
Подскажите пожалуйста. Хотим купить квартиру оформить на отца (пенсионер) и сына (работающий ) по 1/2 доле. Как сыну получить налоговый вычет за всю квартиру.
К сожалению никак.
А если оформить квартиру на сына(работающий) полностью, а потом дарением 1/2 на отца.
Оформляйте, сын получит имущественный вычет, при выбытии доли по договору дарения он право на вычет не теряет, налог не платит.
Будьте добры подскажите. Если я купилю квартиру в феврале 2013, а документы на вычет работодателю сдам например в апреле или мае, он должен будет сделать перерасчет начиная с 2013 и вернуть налог за все месяцы этого года начиная с января, или только начиная с месяца в который сдам документы, апреля,мая?
Максим, Вы невнимательны, я уже ответила на Ваш вопрос.
Простите! Правда не видел, спасибо!
Здравствуйте! Квартира куплена матерью. Получит ли ее дочь имущественный вычет, если эту квартиру переоформить на постороннее лицо, а через несколько месяцев дочь купит эту квартиру и оформит на себя? Если да, то какой-то есть минимальный срок владения посторонним лицом квартирой, чтобы в налоговой такой вычет дали? Спасибо.
Нет никаких сроков нет.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Я купила квартиру у дяди летом 2012 года. Подала все документы в налоговую в январе 2013г. Хотела спросить я подада Ндфл2 за весь прошлый год, деньги мне будут начислены за весь прошлый год или же с начала совершенной сделки? Т. Е. С лета 2012 сколько удерживали с зарплаты столько вернут?
Возврат налога будет за весь 2012 год
Здравствуйте Уважаемая Татьяна! Будьте добры подскажите! Покупаю квартиру у свекрови, отношения замечательные, 100% доверие друг другу, поэтому интересно можно ли оформить купле-продажу без нотариуса, чтоб без лишних растрат обойтись, и если да, то как это сделать, куда идти и т.д.?
И еще: Свекровь владеет квартирой давно, налог не платит с продажи, а что еще где нужно заплатить при продаже или покупке, какие где сборы или пошлины, подскажите пожалуйста если можно?!
Здравствуйте! Можно оформить без нотариуса, но обратиться к юристам все же придется для составления договора (частно практикующие юристы, юридическая консультация, адвокаты, консалтинговые фирмы и т.п.). Кстати, если Ваша свекровь малоимущая гражданка, то она может обратиться в государственную юридическую консультацию, возможно это будет дешевле. При оформлении права собственности (регистрационная служба) Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину плюс учитываете стоимость справки из БТИ, нотариальное согласие супруги на сделку. Более подробную информацию узнайте на сайте Вашей областной (краевой, городской) регистрационной службы.
Здравствуйте Татьяна! Я хочу купить квартиру у своего дяди, но он также является мужем моей матери. У нас одинаковые фамилии. Могу ли я претендовать на имущественный вычет?
Здравствуйте! Да, можете.
Здравствуйте Татьяна, скажите пожалуйста, если сын купил у мамы квартиру – документы все на сына, может ли жена сына (невестка) подать декларацию на вычет – имущество ведь общее или не положено ей тоже как и сыну.
Здравствуйте, Вы не пишите в каком году сделка состоялась, а вообще поищите письма Минфина и ФНС по Вашему вопросу.
Добрый день! Хочу купить квартиру у своего родного брата и его жены (они владеют квартирой в равных долях). С половины брата я вычет получить не смогу, это я уже поняла, а вот с половины его жены смогу?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, тут свои тонкости оформления сделки, отсюда и будет ответ на вопрос.
Здравствуйте. Внук, купивший квартиру у бабушки, имеет право на налоговый вычет?
Здравствуйте, вопрос задан некорректно, не указан год сделки. Если сделка до 2012 года, то вычет не предоставляется.
Добрый день! А если внучка покупает у бабушки квартиру в 2013 году, имеет ли она право на имущественный вычет?
Добрый день, да.
Добрый день! Спасибо за ответ, мы поняли, что имеет право. А в каком нормативном документе это прописано? Спасибо.
Налоговый Кодекс РФ, часть 1
Здравствуйте!
Положен ли имущественный вычет в случае если я приобретаю квартиру у продавца, интересы которого по доверенности представляет моя мама. Собственник не она.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, да, положен.
Здравствуйте! Хочу продать квартиру мужу моей родной сестры. Получит ли он налоговый вычет. Спасибо.
Здравствуйте! Да.
В сентябре 2011 года мы с супругой купили квартиру у ее родного брата через ипотеку. Вид права – общая совместная собственность. Могу ли я претендовать на имуществееный вычет со своей 1/2 стоимости квартиры?
Заранее спасибо!
У Вас не долевая, а общая совместная собственность, не путайте.
Как налоговая может проверить родство, если фамилии разные?
Вопрос не по адресу
Извините, я не это имел ввиду. Вопрос касался “супругой купили квартиру у ее родного брата”. Фактически брат был владельцем 1 месяц, пока мы оформляли ипотеку, т.к. продавец был из другого города и была срочная продажа. Я запутался в определниях родственников и взаимозависимых лиц до и после 2012 года. Для налоговой такая сделка будет признана не подходящей под вычет?
Алексей, Вы купили квартиру вместе с супругой в общую совместную собственность или в долевую? Если в долевую, то Вы на свою долю можете вычет получить.
На 2010 год с мужем получили все вычеты с равнодолевой собственности (квартира в равных долях по1/2). в 2010 году развелись. В 2011 году выкупила у мужа 1/2 долю квартиры (теперь я единственный собственник). Вопрос: Могу ли подать на налоговый вычет на эту долю?
Скорее всего нет, проконсультируйтесь по этому вопросу в налоговой службе.
Добрый день!
подскажите пож-та, хочу купить квартиру у родного брата весной 2013 г. Он продает свою квартиру мне, а сам покупает другую НЕ у родственника (ему вычет точно видимо дадут). А я его квартиру покупаю через ипотеку, скажите, мне будет пологаться имущественный вычет ?
Здравствуйте, нет, вычет Вам не положен.