Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
Большое Спасибо за ответ!
Здравствуйте.
Подскажите, если мой муж купит квартиру у моего брата, сможет ли он получить налоговый вычет?
И еще вопрос про вычет на детей. Он дается в дополнение к вычету родителей, то есть на каждого ребенка можно вернуть до 260 тысяч рублей (итого, если семья это муж, жена и двое детей можно получить вычет 260*4), или вместо себя родитель может получить вычет на ребенка (итого семья максимально может вернуть 260*2 – для мужа и жены)?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте, первый вопрос – да может. Второй вопрос – при долевой собственности Вы получаете вычет на свою долю и на долю ребенка от расходов. Например, купили квартиру за 2 млн в равнодолевую собственность со своим ребенком, то есть расходы понесли 1 млн Вы и 1 млн ребенок, но так как ребенок доходов не имеет, то Вы вправе получить вычет за него с его доли и тогда возврат налога составит 260 тыс от 2 мллн (максимальный размер вычета).
Здравствуйте. В 2014 году я купила квартиру в новостройке с черновой отделкой . Налоговый вычет я не получу , т.к. я его получила с другой квартиры, купленной мной в 2003 году на вторичном рынке. Могу ли я воспользоваться правом на получение налогового вычета за строительные материалы , используемые при ремонте квартиры , купленной мной в этом году?
Здравствуйте, Вы использовали свое право на вычет, поэтому нет.
Здравствуйте. В 2010 году приобрел частный дом у своей тети. В 2014 году подал документы на вычеты и получил отказ, якобы тетя является близким родственником. Правомерен ли такой отказ?
Здравствуйте, не могу проконсультировать качественно, не видя обоснование налоговой службы.
Подскажите пожалуйста, в 2013 году я купила квартиру у своей матери, положен ли мне вычет в налоговой?документы я подала, а из налоговой позвонили и спрашивают свидетельство мое о рождении для чего?
Здравствуйте, Вам вычет не положен – сделка между взаимозависимыми лицами.
Здравствуйте! Оформляем ипотеку на покупку квартиры у родной бабушки. Планируем часть кредита загасить материнским капиталом. Возможно ли перечисление мат. капитала на приобретение жилья у родственника?
Здравствуйте, на мой взгляд, запретов нет. Поинтересуйтесь в ПФ.
Здравствуйте,могу ли я оформить 1/2 доли своей квартиры на ребенка и получить за него налоговый вычет,как за несовершеннолетнего. Или нельзя,так как это взимосвязь между родственниками?
Здравствуйте, вопрос не корректен. Вы приобретаете долю на ребенка или оформляете раздел квартиры или дарите ребенку долю? Во всех вариантах ответ разный, при этом необходимо знать получали Вы вычет уже или нет.
Из трех вариантов мне нужен самый приемлимый при котором я могу получить налоговый вычет только на ребенка. Ранее получала вычет только на себя,мне не положено.
Если Вы уже получали вычет, то за ребенка можно получить вычет, если приобретенный Вами объект, по которому получен вычет был приобретен с ребенком в долевую собственность. Судя по Вашему вопросу, это не так. Следовательно никак вычет не получите на ребенка, так как вычет уже использован.
Я использовала свое право на вычет до 1 января 2014 в полном объеме. В 2014 году планируется покупка и оформление доли на несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я получить на него вычет?
Здравствуйте, нет, Вы свое право уже реализовали.
Здравствуйте! В 2014 году я купил квартиру в новостройке с черновой отделкой у организации директором которой является моя сестра. Могу ли я воспользоваться правом на получение налогового вычета?
здравствуйте, да можете.
Квартира была куплена в 2012 г. мной и мужем ( общая совместная собственность) у свекрови и ее сестры. Имеем ли мы право на налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не имеете, сделка между взаимозависимыми лицами.
здравствуйте. Моя жена купила дом у своей бабушки, может ли она получить вычет?
Здравствуйте, не уточнено в каком году была сделка.
Доброго времени суток.Ситуация такая:я купил квартиру в ипотеку в которой собственниками квартиры являлись моя мама и тетя(50 на 50).Могу ли я вернуть подоходный налог с половины суммы покупки?То есть от части уплаченной тете?И в каком объеме я могу возвращать подоходный налог с уплаченных процентов по ипотеке.Помогите пожалуйста,я в тупике:(
дополнение к прошлому сообщению.Сумма покупки жилья 1 миллион, из них 300 тысяч выплачено наличными по 150 000 каждому-а 700 000 взято в ипотеку(из которых по 350 000 получила каждая сторона) на 7 лет с общей переплатой по процентам 345 789. Помогите пожалуйста,я в отчаянии:(
Здравствуйте, найдите разъяснения ФНС по этому вопросу (письма), смотря как в договоре оплата у Вас прописана.
Здравствуйте, я с мужем и ребенком снимаю квартиру, пол года назад у меня умер дедушка и оставил мне по завещанию двухкомнатную квартиру, документы на право собственности я уже оформила.Появилась возможность продать эту квартиру бабушке моего мужа а у нее купить трехкомнатную. По оценочной стоимости моя квартира стоит 1100000 руб, она хочет за свою квартиру 2000000 руб, то есть мне нужно ей еще доплатить 900000 руб. Я обязана буду оплатить налог со 100000 руб, а смогу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры у нее.Квартира в ее собственности более 30 лет.
Здравствуйте, если Вы свое право не реализовали, то сможете получить вычет.
Здравствуйте подскажите пожалуйста , моя теща собирается купить квартиру у моих родителей.
:ей вычет (возврат) положен ?
Здравствуйте, да вычет ей положен
Скажите в 2012 году я, муж и трое детей 1/5 на каждого, купили дом у бабушки мужа. 350000 пошол мат.кап и 650000 мы заплатили сами в договоре купле-продаже так и указано. Можем ли мы получить налоговый вычет?
Добрый день, проконсультируйтесь в налоговой службе по этому вопросу.
Здравствуйте. Я в гражданском браке, у нас общий ребенок, фамилия мужа гр. Хочу выкупить квартиру у его семьи, которая оформлена на 3 хозяев (его папа, брат и мой муж)они являются собственниками. На меня уже оформили доверенности купли продажи. Я могу продать себе квартиру и получу ли я налог за куплю недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте, да получите.
Здравствуйте. Я купила квартиру у жены своего родного брата в 2011 году. Могу ли я получить вычет. Свое право на вычет до этого не использовала.
Здравствуйте, да, можете.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: в 2005 году родители продали квартиру и при покупке новой отца обязали 1/2 наделить несовершеннолетнюю дочь. И получилось что он воспользовался вычетом на 1/2 суммы, потраченной на покупку, тк у дочери нет доходов. Где то я слышала, что он мог воспользоваться правом на всю сумму. Так ли это и сейчас уже не возможно?
Добрый день, он может получить вычет также за долю несовершеннолетнего ребенка, подав декларацию
здравствуйте. Моя жена купила дом у своей бабушки, может ли она получить вычет? сделка была 2010г.
Здравствуйте, нет не может, они являются взаимозависимыми лицами