Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
Я купила у свекрови в 2014 году квартиру, положен ли мне налоговый вычет, пожалуйста, ответьте!
Добрый день, да можете получить вычет.
Здравствуйте, Татьяна! В апреле 2014 года я купил квартиру у женщины, с которой мы собираемся пожениться в октябре 2014 года. Получу ли я вычет в следующем году, когда она уже будет моей женой?
Добрый день, квартира приобретена до брака, соответственно Вы на момент приобретения квартиры не являлись взаимозависимыми лицами.
Большое спасибо!
Татьяна,здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если мы приобрели квартиру при участии в долевом строительстве (доли: я, мама,мой муж), и основной дольщик моя мама, но сейчас она будет переоформляться на меня, точно каким путем еще не знаем, но при этом мама не использовала имущественный налог, и его собираюсь использовать я, получается, что я не смогу?
Здравствуйте, мама может Вам свою долю только уступить, соответственно договор уступки будет основанием для передачи Вам объекта долевого строительства по акту приема-передачи, скорее всего нет тогда. А что мешает уступить долю Вашему мужу?
А вот такая ситуация. Я хочу выкупить квартиру у тестя, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом при выкупе? Возможно ли получение налогового вычета? Заранее спасибо
Добрый день, у Вас обыкновенная сделка купли-продажи, материнский капитал предоставляется в том числе и на приобретение недвижимости. Учитывая, что расходы на приобретение недвижимости уменьшаются на материнский капитал, а материнский капитал дается матери, то сделка может быть признана совершенной между взаимозависимыми лицами.
А вычет могут получить и муж и жена? квартира приобретена у родственников, т.е. для одного родственник, для другого нет. а то что в собственности записано два человека, налоговая может отказать в вычете?
Здравствуйте, недостаточно информации для квалифицированного ответа
Здравствуйте Татьяна. Хочу продать жене свою квартиру приобретённую до брака. Получит ли жена налоговый вычет? Если нет: а после оформления брачного договора?
Здравствуйте, нет не получит, Вы являетесь взаимозависимыми лицами.
Здравствуйте. Мой муж приобретает у моей мамы дои с земельным участком. Можем ли мы использовать материнский капитал в этом случае и не расценится ли это как его обналичивание? И получит ли он налоговый вычет в нашем случае?
Здравствуйте, рекомендую проконсультироваться по этому вопросу в налоговой службе, так как здесь могут быть свои тонкости при оформлении прав собственности после получения материнского капитала.
Здравствуйте!
У моего свекра есть 2-комнатная квартира. У свекрови 3-х комнатная, в разводе они уже очень давно. Мы живем в квартире свекра, он дал добро на обмен его квартиры на квартиру свекрови с доплатой в виде мат. капитала. Подскажите пожалуйста кто в этом случае будет собственником трешки – я, муж, или свекр( помимо ребенка) и можно ли будет получить вычет с покупки этой трешки? Надеюсь понятно объяснила….
Здравствуйте, проконсультируйтесь по этому вопросу у юриста.
Здравствуйте, Татьяна. Мы собираемся приобрести квартиру у мужа родной сестры моего мужа. Сможем ли мы возместить НДФЛ, не признают ли эту сделку, сделкой между взаимозависимыми лицами?
здравствуйте, могут признать.
Татьяна, мой сын покупает у меня квартиру и берет кредит, половина стоимости квартиры. получит ли он вычет по НДФЛ?
Добрый день, нет не получит.
Мы с женой и двумя детьми проживаем в квартире, по 1/4 доли которой принадлежат жене, её отцу, матери и брату. Мы хотим выкупить у родителей и брата оставшиеся 3/4 доли. Возможно ли как-то оформить с ними сделку купли-продажи, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет?
Добрый день, оформите все на себя.
Здравствуйте Татьяна, я приобрел квартиру у мамы взяв ипотеку на всю стоимость жилья, за исключением обязательного взноса, могу ли я получить налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не имеете права.
мы купили дом у родителей,но не переоформили его еще(4 доли:свекрови,свекра,мужа и сестры мужа). Каким образом нам возможно сделать возврат?деньги отдали большие(брали большую ссуду),а все поворачивается против нас!!!!
Здравствуйте, ничем не могу помочь, сделка между взаимозависимыми людьми.
Татьяна, добрый вечер! У нас такая ситуация. Переоформили ипотеку с сына на дочь по остаточной стоимости (570000 рублей). Имеет ли право моя дочь на налоговый вычет?
Добрый день, проконсультируйтесь по этому вопросу в налоговой службе.
Здравствуйте, Татьяна! Квартира приватизирована на троих – меня, маму и папу, каждому по 1/3. Сейчас мы с мужем в ипотеку выкупаем 2/з мамы и папы. Муж заемщик, я – созаемщик по 1/3 каждому. Таким образом, моя собственность в квартире будет составлять 2/3, мужа – 1/3. Сможет ли муж получить вычет? И если да, то только со стоимости его 1/3 доли?
Здравствуйте, только, если у него собственность будет долевая.
Татьяна, добрый день.
Понимаю, что Вас уже замучили однотипными вопросами, но у меня ситуация заключается в следующем: купил в ипотеку квартиру у сводной сестры. Фамилии и отчества у нас с ней разные. Каким образом налоговая прослеживает родственные связи? Могу ли я претендовать на вычет в данном случае?
Здравствуйте, как прослеживает не знаю, Вы с сестрой являетесь взаимозависимыми лицами – только полнородные и неполнородные братья и сестры признаются взаимозависимыми. Для уверенности почитайте часть 1 Налогового Кодекса, глава “Взаимозависимыме лица”, может что-то изменилось.
к сожалению, выходит, что являемся:
“11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.”
Добрый вечер!Такая ситуация.Мы находимся в ожидании пополнения вторым ребенком.Начали искать квартиры для расширения.В конечном итоге нашли вариант,но ипотеку еще не оформили и чтобы вариант этой квартиры не ушел,ее приобрели родители мужа.Моя мама дает нам на первоначальный взнос и мы оформляем ипотеку,для того,чтобы выкупить у родителей квартиру.Но,как оказалось,если муж оформит на себя ипотеку,то мы не сможем воспользоваться имущественным вычетом?А есть ли возможность тогда оформить ипотеку на меня(если я нахожусь в декретном отпуске) и я буду выкупать квартиру?
Здравствуйте, ничего не мешает оформлять так, только согласится ли банк?
Татьяна, добрый день! Хотим приобрести в долевую собственность (я, муж и двое детей) квартиру у свекрови используя в том числе материнский капитал. Можем ли мы (я или супруг) в такой ситуации расчитывать на налоговый вычет? Спасибо!
Здравствуйте, муж право на вычет не имеет – сделка между взаимозависимыми лицами.
Татьяна, здравствуйте! Можете ответить мне на пару вопросов. Супруг купил у моей родной сестры квартиру в нач. 2014 г. Сейчас у нас стоит вопрос о ёё продаже, причем купить хочет её моя мама (его теща) в декабре 2014 г.. Сможет ли сделать возрат налога супруг на квартиру? Сможет ли сделать возврат налога мама с этого же объекта недвижимости?Могут ли возникнуть вопросы в налоговой что продажа/покупка объекта была в одном налоговом периоде (2014 году)?
Здравствуйте, 1. Если я правильно поняла – получить налоговый вычет за приобретение квартиры? Да, возможно. 2. Да, если у нее есть доход. Вопросов по одному налоговому периоду не возникнет.
подскажите такой вопрос квартира была куплена за 8 000 000 мил. рублей по 1/4 доли на меня+ муж +двое детей, получается что мы можем получить налоговый вычет 260*4, т.е. мы родители можем за своих детей взять вычет?
Здравствуйте, нет не верно, Вы имеете право получить вычет в размере доли детей и своей доли, ограниченной максимальным размером вычета
Добрый день. Собираюсь покупать квартиру у бывшего мужа (с момента развода 1 месяц) и его бабушки. Подскажите вычет я смогу получить?
Спасибо.
Здравствуйте, да.