Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
И в дополнение: а если у моей сестры купит мой муж? Не будет это лазейкой для получения вычета?
Если муж приобретает долю, то получение вычета возможно.
Добрый вечер! В 2015 году мы приобрели квартиру у моей свекрови в долевую собственность (7/10 доли у меня и по 1/10 доли у мужа и у двоих несовершеннолетних детей (старшая дочь от первого брака)). Собираюсь подать декларацию с целью получения вычета на себя, в том числе получить вычет с долей детей. Такой вопрос. Возможна ли подача мной декларации в этом случае или налоговая вернет документы, ссылаясь на родственные отношения продавца и покупателей? Как быть в этом случае? Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте, подавайте декларацию за себя и на долю детей.
Татьяна,добрый день!!!подскажите пожалуйста, в декабре 2015 года по договору купли-продажи, я приобрела квартиру у бабушки. Т.к. бабушка передвигаться не может сделка осуществлялась по доверенности. Доверенным лицом выступала моя мама (фамилии одинаковые). Могу ли я в этом случае вернуть подоходный налог?
Здравствуйте, нет не можете.
Подскажите могу ли я вернуть налоговый вычет если я купила квартиру по Договор купли-продажи от
11.02.2014 г., у своей родной сестры?
Здравствуйте, нет, к сожалению, вычет в этом случае не предоставляется.
Здравствуйте…У меня вот какой вопрос…В 2014 году я приобрела на свое имя квартиру для дочери…в 2015 году через договор купли-продажи оформили ее на дочь.Имеет ли она право получить налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не может.
Здравствуйте.В 2014 году на деньги дочери купили квартиру,но на свое имя(так получилось,она живет в другом городе)В 2015 году переоформили,по договору купли – продажи на дочь.Имеет ли она право на налоговый вычет?Квартира куплена в новостройке .
Здравствуйте, нет не имеет
Здравствуйте! в конце 2015 года купила квартиру у своего дедушки(является ли он близким родственником?), могу ли я получить вычет?
Здравствуйте, нет, у Вас нет права на вычет в этой ситуации.
Добрый день. Нам с сестрой по наследству достался родительский дом по 1/2 каждой. Сестра продала мне свою долю.Имею я право на имущественный вычет?.
Здравствуйте, нет не положен вычет
Здравствуйте. Я купила комнату в октябре 2013 года у брата. Могу ли я вернуть 13%?
ИПреобрела ее за наличку и взяла еще кредит. След вопрос могу ли вернуть 13% от погашенных процентов?
Здравствуйте, к сожалению в данной ситуации вычет Вам не положен.
Добрый день, Татьяна! Я по договору долевого участия строил квартиру. Ее цена 2,6 млн. рублей. Дом еще не сдан (соответственно собственности нет). Возникла необходимость продать эту квартиру своему сыну по договору уступки прав. Сын берет ипотеку на 1 млн. рублей, чтобы рассчитаться со мной. Сможет ли сын получить вычет? И если сможет, то с 1 или с 2 млн. рублей. Спасибо!
Добрый день, акт приема-передачи будет на Вашего сына, поэтому думаю, что сможет получить вычет в полном размере.
Здравствуйте. В 2015 году супруга приобрела 2\3 дома у моей матери (свекровь), а 1\3 бралась у родной тетки матери (свекрови) имеем ли мы право на налоговый вычет хоть с какой нибудь доли? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Вы ничего не имеете права получить, а супруга в полном объеме.
Здравствуйте, в 2015 купил у своего родного отца и дяди (его родного брата) квартиру.
У них она была в долевой собственности. Могу ли я получить вычет только от доли, купленной у дяди? или вообще ничего?
Здравствуйте, мне кажется, что нет не можете.
Добрый день, муж приобрел квартиру у своей бабушки, имеем ли мы право на вычет подоходного налога?
Здравствуйте, нет не вправе.
Добрый день!
Мы в 2010 г. купили квартиру с женой и зарегистрировали по 1,/2 доли. За свою долю я вычет получил. Жена в связи с небольшой зарплатой получила очень мало. В 2011г. мы погасили часть кредита Материнским капиталом и теперь у нас собственники 2 детей и супруга. Могу ли я за детей получить вычет? И если я куплю у жены ее доли могу ли получить вычет???
Здравствуйте, на мой взгляд нет, т.к Вы получили свою долю, а приобретение доли у жены лишает Вас права на вычет.
Добрый день!
Сын покупает у отца квартиру в 2016 году, имеет ли сын право на налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не имеет.
Добрый день! При продаже доли квартиры от моего мужа жене моего брата, имеет ли право жена моего брата получить налоговый вычет?
Здравствуйте, да имеет.
Здравствуйте! Если я куплю квартиру у двоюродной сестры и тети, смогу ли я получить имущественный вычет? Заранее спасибо!
Здравствуйте, да, сможете, если не являетесь взаимозависимыми лицами.
добрый день! я, муж и 2 детей выкупили доли в квартире у моей мамы и брат. могу ли я получить налоговый вычет на детей. спасибо.
Здравствуйте, нет не можете, Вы и Ваши дети являетесь взаимозависимыми лицами.
Здравствуйте,Татьяна.Пожалуйста подскажите:
Мой зять покупает у меня домик за 2,5 млн.На взврат 13% с какой суммы он может рассчитывать- с 2 млн или с половины суммы покупки 1млн250 тыс?
Добрый день, с 2 млн
Здравствуйте.Купила 1/2 часть квартиры у отчима и 1/2 часть у матери. Деньги отдала в полном объеме, имеется расписка.
Могу ли я получить имущественный вычет?
Здравствуйте, на мой взгляд с доли отчима получение вычета возможно.