Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
Здравствуйте Татьяна! Если муж купит квартиру у дедушки жены и оформим ее по 1/2 на жену и себя имеет ли право получить муж 13% от все стоимости квартиры и ли же может вернуть только за свою долю?
Здравствуйте, только на свою долю.
Здравствуйте, я покупаю дом у своего отца за 2,5 млн. С участием материнского капитала, в долевую собственность на мужа, себя и двое детей по 1/4 на каждого. Могу ли я получить налоговый вычет от 2 млн. И на кого?? И сколько???
Здравствуйте, Вы не имеете права на вычет в этой ситуации.
Здравствуйте! Купила 1/3 у мамы и 2\3 у бывшей жены дяди,родного брата мамы,могу ли я получить вычет с 2\3 ?
квартира куплена мной в 2015г
Здравствуйте, скорее всего нет, у Вас единоличная собственность.
Купил дом у брата в 2015 году приобретал через ипотеку могу ли вернуть 13 процентов
Здравствуйте, к сожалению не сможете.
Доброго времени суток. Скажите, пожалуйста, мне положен налоговый вычет, если половину дома я купила у племянницы. Мне придется доказывать, что она мне не прямая родственница? Или налоговая служба мне откажет, ссылаясь на статью о взаимозависимых лицах?
Здравствуйте, Вы не пишите в каком году была совершенна сделка, но в принципе могут отказать по признаку взаимозависимости.
Здравствуйте,хочу купить с мужем квартиру у его брата,могу ли я расчитывать на вычет,если оформлю ее на себя.Фамилии у на одинаковые. Спасибо.
Здравствуйте, только если оформите квартиру на себя.
Еще один момент,я через 2 месяца ухожу в декретный отпуск,как будет выплачиватся вычет,если он будет?
Получите вычет за тот год, после приобретения, где будет доход облагаемый по ставке 13%.
Спасибо.
Добрый день. Я в 2016 году купила квартиру у мамы (частично за счет ипотеки). При продаже этой квартиры (при расчете НДФЛ) я могу сумму доходов уменьшить на сумму, оплаченную маме при покупке?
Здравствуйте, да, можете уменьшить на расходы по приобретению этой квартиры.
Если квартира приобретена в 2016 году внуком у бабушки , будет ли ему положен налоговый вычет?
Здравствуйте, к сожалению нет не положен.
Здравствуйте, нет не имеет права.
Здравствуйте! В 2013 году мной и супругом совместная собственность) продана квартира маме. Договор купли продажи трехсторонний. Мама получила вычет. Возможны ли претензии на возврат полученной суммы вычета по признаку взаимозависимости?
Здравствуйте, да возможны.
Здравствуйте! Я в 2015году продала маме свою часть дома со своей частью земли. До этого я вышла замуж и поменяла Фамилию.Может ли мама получить в 2016г. вычет по НДФЛ?
Здравствуйте, нет не может, Вы являетесь взаимозависимыми лицами.
Добрый день! А вот если сестра приобретает у меня квартиру в ипотеку, имеет ли она право на налоговый вычет по уплаченным процентам?
Здравствуйте, на мой взгляд нет.
Здравствуйте,если я продам квартиру свекрови она сможет получить 13 процентов
Здравствуйте, да сможет, если квартира в Вашей единоличной собственности
Здравствуйте Татьяна,сможем ли мы вернуть 13% подоходного налога если купим квартиру в ипотеку у моей тети(но она до 18 лет была моим опекуном а моя родная мама ее сестра родная)фамилии разные,13 %будет возвращать мой муж?
Здравствуйте, на мой взгляд, это возможно.
Здравствуйте, я купила квартиру в 2010 г. у свекрови. В 2011г. подаю 3-НДФЛ, из налоговой раздается звонок с вопросом, кем является мне продавец. Говорю, что свекровь, они запрашивают свидетельство о рождении и о регистрации брака, приношу. Возврат в 2011 г. перечислен. Так происходит и за 2012,2013, 2014 (никто не звонит ничего не уточняет). А в 2015г. выясняется, что я не должна была получать возврат, просят составить уточняющую нулевую декларацию за 2015г. и при проведении проверки придется возвратить все перечисленные деньги за 4 года. И что теперь делать? Я ничего не от кого не скрывала, все документы предоставляла, в договоре купли продажи у нас фамилии одинаковые, почему они в 2011 году мне не отказали, а выяснили только через 5 лет. И кто теперь за все это будет отвечать. Спасибо.
Здравствуйте, проконсультируйтесь по этому вопросу у налогового консультанта либо почитайте в Налоговом кодексе часть 1 раздел о взаимозависимых лицах в разных редакциях, обжалуйте действия налоговой в суде.
Добрый день. Могу ли я получить вычет на свою долю в квартире, купленной в ипотеку, в привлечением мат.капитала (его вычли). Доли распределили как 1/2 с мужем. Квартиру купили у его мамы и брата.
Здравствуйте, да можете получить вычет на свою долю
Добрый день! Подскажите, могу ли я продать дом свекровка 2016 году. Получит ли она налоговый вычет в 2017 году, если в 2016 году прекращает работать?
Здравствуйте, продать можете, по поводу вычета – если будет доход у нее за 2016 год.
Татьяна, здравствуйте!
Могу ли я претендовать на налоговый вычет, если покупаю квартиру, оформленную на мужа родной сестры? Спасибо.
добрый день, в принципе можете
Здравствуйте! Смогу ли я получить вычет, если выкупала в начале 2016 года 1/2 долю своей квартиры у своих племянников, которые достались им по наследству?
Здравствуйте, если Вы не являетесь взаимозависимыми лицами, то сможете получить.