Я не ожидала такого результата
Долго думали с мужем куда вложить деньги.
Но такого результата не ожидали вообще...
Подробнее >>
Данная тема мной уже освещалась, за этот период особых изменений в законодательстве не произошло по такого рода сделкам. Однако вопросы у Вас остаются по-прежнему. Поэтому я решила рассказать Вам еще раз про сделки по приобретению недвижимости у родственников. И как обычно отвечу на Ваши вопросы.
Итак, напомню Вам, что, если Вы приобретаете квартиру, дом, комнату у своих родственников, то Вы не вправе получить имущественный вычет. Это ограничение закреплено в ч.1 п.2 ст. 220 НК РФ.
К таким родственникам относятся (в соответствии со ст. 105.1 НК РФ): супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун и подопечный. То есть это Ваши близкие родственники. Что касается лиц, указанных в ст.20 НК РФ, тоже упоминающей категории взаимозависимых лиц (родственников по родству и свойству), то вычет по указанным лицам не предоставлялся по сделкам совершенным до 01.01.2012 года. А с начала 2012 года свойственники, заключившие сделки после указанной даты смогут получить вычет.
Допустим, Вы купили квартиру у своего племянника. В этом случае, имущественный вычет Вам положен, так как в соответствии с семейным законодательством Вы не являетесь близкими родственниками (тетя, дядя и племянник). Об этом Письмо УФНС по г.Москве от 27.08.2010 г. № 20-14/4/090487@.
А вот, если отец купит квартиру у своего сына, то вычет отец не сможет получить (Письмо УФНС по г.Москве от 19.08.2010г. № 20-14/4/087705.
Или другая возможная ситуация. Ваш супруг приобретает дом у Вашей матери. В этом случае он не вправе получить вычет, так как между ними существуют отношения свойства. «Отношения свойства» по семейному кодексу это отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов (Письмо УФНС по г. Москве от 09.06.2010 г. № 20-14/4/060999@). А если Вы совершите такую сделку в 2012 году, то вычет получить сможете (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекровь и невестка заключили договор купли-продажи комнаты. Вычет свекровь не получит, так как между ними существуют отношения свойства (Письмо Минфина РФ от 04.08.2011 г. № 03-02-08/86). А при заключении договора в 2012 году свекровь вычет получит (пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Например, сделка по продаже дома с земельным участком совершена между сводными братьями до 2012 года. Получение в этом случае вычета возможно. Так как данные лица не являются близкими родственниками согласно ст. 14 Семейного Кодекса РФ, а признание их близкими родственниками в соответствии со ст. 1144, 1145 Гражданского Кодекса РФ возможно только, если налоговая служба установит данный факт в судебном порядке.
Здравствуйте! После смерти дальней родственницы в ноябре 2011 г по завещанию муж получил квартиру . Договор на собственность оформлен в мае 2012г.Сейчас он хочет продать часть этой квартиры своему сыну ,а может и всю ,пока не решено точно.Сын покупает часть или всю квартиру по ипотеке.Кто может из них воспользоваться имущественным вычетом? Сын при покупке или отец при продаже или им обоим будет отказано в вычете?
Здравствуйте, муж имеет право на получение вычета при продаже квартиры. Сын не имеет право на получение вычета при покупке недвижимости.
Здравствуйте, татьяна! Такой вопрос. Хочу получить налоговый вычет с дома, который купила у бабушки. Как я понимаю, вычет не полагается, т.к. бабушка родственник (или я не правильно понимаю?). Как налоговая может узнать, что бабушка, на самом деле мне бабушка?)) Возможно вопрос глупый, но всё же) Заранее спасибо!
Сделка была в 2012 году, если это важно
Здравствуйте, проводится камеральная проверка, в ходе которой выясняются все вопросы необходимые инспектору.
Спасибо!
Татьяна, подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП с 2004г, но отчитывалась по нолям, т.е. доходов у меня не было и подоходного налога, соответственно. В 2012 г. я поменяла квартиру через Договор купли-продажи. В этом же году стала пенсионеркой (и ИП). Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет? Очень нужны деньги. Как на них выйти?
Чтобы получить вычет необходимо иметь доход, облагаемый по ставке 13%. А если у Вас налог не удерживали с чего будет возврат налога?
Здравствуйте! Такой вопрос: я, мама и папа в равных долях продали квартиру моей тете (маминой сестре), имеет ли она право на имущественный вычет?
Здравствуйте, поищите разъяснения Минфина (письма) по этому вопросу
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по вопросу покупки 2/3 доли квартиры у сестры (по маме) и ее несовершеннолетнего ребенка.В мае 2012 года я купила 2/3 доли у сводной сестры и ее ребенка за 1650000, а в июне я продала квартиру за 2400000. Как правильно заполнить декларацию? Уменьшить сумму дохода на сумму расходов или нужно в декларации в листе доходы указать сумму (2400000-1000000), а в листе расходы 1 333 333 (вычет пропорционально долям), и сумма к уплате в бюджет 8667.
Здравствуйте, я не консультирую по заполнению декларации
Добрый день! Подскажите пожалуйста сможет ли моя жена получить имущественный вычет при покупке квартиры сейчас,если в октябре она уйдет в декрет? Доход же ее будет все меньше и меньше… Я в собственниках этой квартиры не буду включен
Здравствуйте, как ни странно, но вычет Вы оба сможете получить, если Вы ранее свое право не использовали. А жена после декрета опять сможет вычет получать.
Здравствуйте. у меня сложная ситуация. прошу помочь в ней разобраться. В марте 2010 года приобрела квартиру у родственников: мать и тетка, получивших ее в наследство и владеющих ею в равных долях.Мать свою долю мне просто отдала, а тетка решила продать за 800 000 рублей. Договор дарения на долю матери решили не составлять, а сделали договор купли-продажи от них обоих за 800 000 рублей. Квартиру приобретала в ипотеку и исправно плачу банку. В договоре не указано в каких долях продается квартира собственниками, но есть документы, подтверждающие, что вся сумма получена теткой (т.е. сумма за ее долю-800 000), что она сама, в т.ч., может подтвердить.
В 2011 году я получила часть причитающегося мне вычета и вопросов у налоговой не возникло, а в 2012 году в вычете мне отказали,заявив,что я не имею на него права, т.к. квартира приобреталась у родственников,и что документы, подтверждающие получение всех денег за сделку теткой не имеют значения.
Мне все же хотелось бы получить оставшиеся средства, т.к. в моем случае лицо,продавшее мне квартиру, не имеет значения-расходы я несу по полной программе….
Как мне это сделать? И есть ли шанс сделать это в этом году-очень нужны средства на оплату ипотеки,т.к .я нахожусь сейчас в сложной жизненной ситуации и не хотелось бы становиться должником в банке?:
Здравствуйте, сделка совершена в 2010 году между взаимозависимыми лицами (мать и тетя), поэтому налоговый вычет Вам не положен. Если Вы так не считаете, то обжалуйте официальный письменный отказ налоговой службы в суде.
При покупке квартиры (допустим стоимостью 8 млн.) моей семьей в равных долях я, муж, 2 сына, у моего отца. Сможет ли мой муж ( зять) получить налоговый вычет с 2 млн. ( своей доли) или все-таки ему дадут в Налоговой только с 500 тыс.?
У Вас равная долевая собственность, так как Вам вычет не положен, муж сможет получить вычет за себя и двух детей в размере 1500 000. Если конечно ранее вычетом не пользовался.
Спасибо за ответ,он нам очень важен. А разве может он получить на детей – они ведь внуки продавца/близкие родственники?
О, простите, не обратила внимание.
Добрый день! Подскажите пожалуйста я приобрела квартиру у семьи сестры из 4 человек, у них была долевая собственность по 1/4. Договор купли-продажи заключен с племяницей. Предоставит ли налоговая вычет на стоимость 1/3 квартиры или откажит? За ранее благодарна!
Добрый день, Вы не указали в каком году сделка совершена.
Здравствуйте, я купила 1/3 долю квартиры у своего двоюродного брата, в налоговой мне отказали в вычете ссылаясь на то, что мы являемся родственниками. Смогу ли я получить вычет(сделка была совершена в 2011году)?
здравствуйте, нет не сможете получить вычет.
я купила комнату у тети в 2012 году ,положен ли мне вычет?
Да, это возможно.
Добрый день! Мы с мужем хотим приобрести квартиру у семьи сестры из 4 человек, у них долевая собственность по 1/4. Кому положен вычет мне или мужу и в каких пропорциях. За ранее благодарна!
Добрый день, муж приобретает в единоличную собственность и получает вычет.
Здравствуйте, прочитала Ваши консультации, может быть и мне поможете. Для молодой семьи сына хотим в 2013 г. купить квартиру долевого строительства, с привлечением кредитных средств на 10 лет. Ипотеку им не дадут, поэтому кредит оформляю на себя и мужа. Платить кредит они будут сами от моего имени,а я буду давать расписку что деньги взяла. Смогут ли они, включая моего мужа воспользоваться льготой по НДФЛ ? Я вычетом уже воспользовалась.
Здравствуйте, а квартира будет оформлена на Вас и мужа? Тогда причем тут Ваш сын? А вот муж возможно сможет получить вычет в зависимости от определенных обстоятельств.
Добрый день, Татьяна. Помогите разобраться, пожалуйста: в 2012 году выкупила у сестры 1/2 долю в квартире с привлечением ипотеки, 1/2 доли уже была в моей собственности. Сестра практически в этот же месяц приобретает себе на полученные от меня средства (плюс тоже ипотека) отдельную квартиру.
При предоставлении в налоговую в качестве подтверждения нефиктивности сделки копии договора купли-продажи на ее отдельную квартиру – есть ли шанс рассчитывать на получение вычета?
И второй вопрос: когда мы с будущим мужем брали ипотеку на приобретение доли, он выступил созаемщиком (собственник квартиры я единолично по документам). После сделки мы оформили отношения. В праве ли он воспользоваться сейчас этим вычетом, если мне в вычете будет отказано?
Здравствуйте, предоставление вычета в Вашем случае невозможно, так как сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Муж вычет скорее всего вычет не сможет получить, так как сделка совершена до брака. Проконсультируйтесь по этому вопросу в налоговой службе либо поищите разъяснения Минфина по этому вопросу.
Добрый день!
Супруг приобрел (в браке со мной) квартиру (договор долевого участие, квартира ещё не сдана) на себя, а не совместно.
Т.е. теоретически имущественный вычет должен получать он.
Могу ли я получить имущественный вычет на эту, уже купленную квартиру (в полном размере, с 2млн), а он – сохранить право получения имущественного вычета с 2 млн в будущем (если когда-нибудь мы соберемся покупать вторую квартиру)?
Что нам для этого нужно сделать?
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, читайте мою статью на блоге и комментарии здесь
Добрый день, Продаю квартиру которая в собственности менее 3 лет за 2 млн. (должна заплатить налог 130т.р.), если я в этом же году куплю у родного брата долю квартиры за 1млн. руб. мне налоговая сделает взаимозачет по налогам или нет?
Добрый день, нет не сделает. Сделка между взаимозависимыми лицами – вычет не предоставляется.
Здравствуйте. У нас с мужем была общая совместная собственность. Доли не выделены. Продали в 2012 году квартиру за 2 млн. свекрови. Может ли она заявить вычет на 1 млн?
Здравствуйте, встречный вопрос – почему вычет на приобретение квартиры – 1 млн рублей? Или Вы уже сделали какой-то вывод для себя, по поводу размера вычета? На мой взгляд, так как у Вас общая совместная собственность и невозможно определить Ваши доли (если конечно в договоре не прописали), то свекровь не сможет получить вычет. Рекомендую посмотреть разъяснения Минфина по этому вопросу.
Здравствуйте! У меня такой вопрос, в ноябре 2011 года мною была приобретена квартира в ипотеку у свекрови. По сей день я официально выплачиваю ипотеку.Налоговая отказала мне в вычете за квартиру, сославшись на то, что мы родственники.Подскажите, как быть в такой ситуации
Здравствуйте, все верно Вам налоговая сказала – Вы являлись взаимозависимыми лицами на момент сделки.
Здравствуйте! Мы с супругой приобрели в ипотеку в совместную собственность (без долей) квартиру у моего родного деда по отцовской линии (фамилия одна). Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет?
Здравствуйте, на мой взгляд нет, но лучше поищите разъяснения Минфина (письма) по этому вопросу.
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: кв строится с 2007 г., кв стоит 2 000 000 я по уступке прав требования переоформляю квартиру на мать в 2011 г., в марте 2013 она получает свидетельство о собственности, а в июне 2013 продает за 3 000 000. Может ли она получить вычет, повлияет ли взаимозависимость на получение вычета. Ранее вы писали что нужно приложить справку от застройщика что сумма по договору выплачена, как правильно составить справку, что нужно в ней указать кроме суммы по договору. На других сайтах все говорят что вычет из за взаимозависимости получить будет невозможно, “Клерк” тоже молчит. Спасибо.
Да, может получить вычет. Подтверждение Письмо Минфина РФ от 12 декабря 2012 г. № 03-04-05/4-1390.